Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в Москве впервые за 10 лет опустилась ниже $ 100 тысяч
Средняя цена предложения однокомнатных квартир на вторичном рынке московского жилья в конвертации по текущему курсу валюты составляет $ 92,2 тыс. С начала января 2016 г. по настоящее время колебания долларовой стоимости указанной категории объектов колебались в диапазоне $ 98,4-85,6 тыс. Последний раз средняя заявленная стоимость однокомнатной квартиры в Москве опускалась ниже символической отметки в $ 100 тыс. 10 лет назад, в январе 2006 г.
Антирекорды, которые ставил в январе рубль, привели к снижению долларовых показателей стоимости на московской вторичке до минимума. Средняя стоимость предложения в данном сегменте, выраженная в долларах по курсу ЦБ РФ с расчётом на 26 января 2016 г. (77,80 руб. за доллар) – $ 2 400 за кв. м. В абсолютных цифрах это минимум с ноября 2005 г. Средняя стоимость предложения в январе 2016 г. спустилась ниже символической отметки в $ 100 тыс.
Сейчас на вторичном рынке жилья в Москве в продаже представлено 10,3 тыс. однокомнатных квартир. Минимальная общая площадь квартиры составляет 13 кв. м (за квартиру-студию на втором этаже пятиэтажного дома в Чапаевском переулке, стоимость предложения составляет 4,3 млн. руб). Максимальная площадь – 60 кв. м за квартиру на 11-м этаже 18-этажноо монолитного дома на улице Шаболовка, стоимость предложения – 26 млн. руб. Средняя общая площадь объектов в этой категории составляет 40 кв. м, а средняя стоимость предложения – 179,4 тыс. руб. за кв. м или 7,18 млн. руб. Средняя заявленная стоимость данной категории объектов в долларовом эквиваленте по курсу на 26 января 2016 г., установленному ЦБ РФ, составляет $ 2 306 за квадратный метр или $ 92,2 тыс. за всю квартиру.
Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, отмечает, что переход массового сегмента жилищного рынка на оценку и позиционирование в иностранной валюте в нынешних условиях – при низком спросе, доминирующей доле покупателя и низком уровне платёжеспособности населения – исключён. При неконтролируемом резком обесценивании рубля до трёхзначных или близких к ним значение можно, скорее, ждать кратковременную приостановку действий со стороны продавцов и покупателей до того момента, пока ситуация не стабилизируется и у участников рынка не появится понимание её дальнейшего развития.
При определённых условиях ослабление рубля может быть причиной активизации потребительского спроса. Показательным примером является покупательский ажиотаж в конце 2014 г., когда люди занимались спасением своих рублёвых сбережений от обесценивания, вкладывая их в недвижимость. При нынешних условиях, однако, подобный сценарий невыполним.
Как отмечает Сергей Шлома, прежде всего, те, кто хотел, уже воспользовались этой возможностью на первом витке девальвации рубля, а 2015 г. не поспособствовал повышению благосостояния граждан и появлению новых накоплений на их счетах. Во-вторых, согласно итогам прошлого года, московский рынок вторичного жилья показал отрицательную динамику рублёвых цен впервые с 2009 г. и потерял доверие даже долгосрочных инвесторов, вкладывавших деньги в столичное жильё для сохранения капитала.
При этом с конца декабря 2015 г. по сегодняшний день в ИНКОМ-Недвижимость отмечается некоторый рост интереса покупателей к сегменту премиального жилья. Тенденция относится к объектам стоимостью от 25 млн. руб. Спрос создают, в основном, те покупатели, которые держат свои сбережения в иностранной валюте и планируют купить недвижимость в рамках улучшения жилищных условий. В этом случае явным становится возросший интерес к высококачественным, ликвидным объектам при условии, что продавец выдвигает адекватные требования.
Сергей Шлома резюмирует, что, по оценкам экспертов компании, подобное поведение вызвано ожиданием перемены конъюнктуры на валютном рынке и, соответственно, желанием покупателей совершить сделку на наиболее выгодных условиях, не ожидая снижения курса рубля. Речь при этом не идёт об инвестиционных покупках – только о жилье для проживания.
