Рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга
13.03.2014
Предложение
По итогам последних 7 лет, показатели прошлого года по объему рынка торговых центров повысился на 346 тысяч квадратов, что составило 2,5 млн. квадратных метров качественных площадей в ТЦ, сообщает Colliers International. Итоги 2013 года стали рекордными. При этом, в прошлом году были открыты несколько гипермаркетов «О’Кей» и K-Ruoka, в результате чего общий объем площадей в Санкт-Петербурге составил 3,4 млн. квадратов. Напомним, что годом ранее данный показатель составлял 3 млн. квадратов. Также, в течение прошлого года были введены в эксплуатацию 9 торговых центров, из которых только в 4 квартале 2013 года было открыто 3 ТЦ - «Пять озер», площадью 21,6 тысяч квадратов, третья очередь ТЦ «Заневский Каскад», 40,3 тысяч квадратов и «Лондон Молл» (GLA – 61,3 тысяч квадратов). При этом, следует отметить, что большая часть проектов была реализована такими компаниями, как FORTGROUP и «Адамант». На долю последней приходится до 26% от общего объема торговых площадей по Питеру.
Доля компании FORTGROUP, по итогам прошлого года, увеличилась с 7,8 до 10,4%. Напомним, что уровень обеспеченности торговыми площадями в Санкт-Петербурге является одним из самых высоких по стране. Только за прошлый год данный показатель вырос с 443 до 502 квадратов на тысячу жителей. При реализации заявленных девелоперами планов на рынке торговой недвижимости, через два года данный показатель может достигнуть 560 квадратов на 1000 человек. Все также на лидирующих позициях по объему торговых площадей остаются Выборгский, Московский и Приморский районы, на долю которых приходится до 45% от общего объема действующих ТЦ. Что касается строительства коммерческой недвижимости, активно ведутся стройки в Приморском, Московском и Красногвардейском районах. Среди самых крупных проектов, заявленных к открытию на 2014-2015 года - ТРК «Европолис» от FORTGROUP (GLA – 60,5 тысяч квадратов), планируется ввести в эксплуатацию в 3 квартале этого года, ТРЦ HOLLYWOOD от СК «Элис» - 4 квартал 2015 года. Кроме того, в прошлом году были получены разрешения на строительство 2 аутлет-центров, девелоперами проектов являются Hines и Fashion House Group.
Спрос
Динамика реальных доходов на душу населения остается положительной, демонстрируя больший рост, чем в 2012 г. Согласно предварительным подсчетам, реальный рост доходов за 11 месяцев прошлого года показал 6%. Для сравнения, за аналогичный период 2012 года данный показатель сократился по отношению к 2011 году, а годовой прирост составил почти 2%. В отношении оборота розничной торговли, за отчетный период, также был выявлен рост в рамках 6%, по отношению к 2012 году. Также, в течение 2013 годы на рынок выходили новые проекты различных категорий от новых брендов/операторов, включая премиальную одежду, аксессуары, детскую одежду и т.д. Новые качественные торговые центры пользуются спросом со стороны арендаторов, расширяющих свое присутствие в Санкт-Петербурге или выходящих на локальный рынок.
Спрос
Динамика реальных доходов на душу населения остается положительной, демонстрируя больший рост, чем в 2012 г. Согласно предварительным подсчетам, реальный рост доходов за 11 месяцев прошлого года показал 6%. Для сравнения, за аналогичный период 2012 года данный показатель сократился по отношению к 2011 году, а годовой прирост составил почти 2%. В отношении оборота розничной торговли, за отчетный период, также был выявлен рост в рамках 6%, по отношению к 2012 году. Также, в течение 2013 годы на рынок выходили новые проекты различных категорий от новых брендов/операторов, включая премиальную одежду, аксессуары, детскую одежду и т.д. Новые качественные торговые центры пользуются спросом со стороны арендаторов, расширяющих свое присутствие в Санкт-Петербурге или выходящих на локальный рынок.
Ставки аренды
Арендные ставки торговых площадей в течение прошлого года не показали значительных изменений. В среднем индексация арендных ставок колеблется в пределах 2-4% для якорных клиентов, и 5-6% для других арендаторов, при условии, что ставки обозначены в валюте. Что касается рублевых ставок, то они варьируются в пределах 7-10% в год. В последнее время, все больше популярностью пользуется смешанная система взимания арендных ставок – плата фиксированной части арендной ставки, что прописано в договоре или процент с оборота, по принципу - «что выше».
По данным Colliers International, в условиях высокой насыщенности рынка торговыми площадями концепция и формат станут основными решающими факторами успешности проекта в долгосрочной перспективе. По мнению специалистов, новые окружные и районные торговые центры станут появляться в крупных жилых комплексах, при этом формат подобных проектов существенно изменится - fashion-галерея будет представлена в минимальном объеме или вовсе будет отсутствовать, в то время как представленные арендаторы будут в первую очередь ориентированы на товары повседневного спроса. Реконцепция ТЦ станет постепенно нарастать, поскольку устаревшие проекты не смогут конкурировать с современными. На рынке торговой недвижимости появляются уникальные по формату проекты. Среди проектов, привлекших внимание, можно отметить парк Dreamworks, который намерена реализовать компания «Регионы», до конца 2016 года. Также, в Санкт-Петербурге реализуются первые аутлет-центры.
