Рынок новостроек эконом-класса Москвы в феврале

Аналитики компании Метриум Групп подвели итоги февраля на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Февраль на рынке недвижимости массового сегмента был отмечен высоким уровнем спроса и увеличением цены на 2,1%.

В феврале на рынке новостроек экономкласса новых проектов не появилось, но возобновились продажи в ЖК «Life-Волжская», некоторых корпусах ЖК «Некрасовка-Парк» и «Большое Кусково». Несмотря на это, совокупный объем предложения по сравнению с январем снизился на 11,8% и составил 3 981 единицу.
В ближайшее время планируется старт продаж в ЖК «Крылатский», расположенном по адресу: Рублёвское шоссе, вл. 68-70. Проектом предусмотрено возведение трех корпусов комфорт-класса на 1 225 квартир, а также детского сада, школы, ФОК и подземного паркинга.
Распределение предложения по округам не претерпело значительных изменений. Лидером по объему продаваемых корпусов и квартир продолжает оставаться ЮАО (37,9% и 62,3% соответственно). На втором месте расположился ЮВАО, а на третьем - СЗАО. Наибольшие изменения отмечены в ВАО, доля которого в структуре предложения по корпусам увеличилась почти в 2 раза.

По оценкам аналитиков Метриум Групп, за прошедший месяц доля двухкомнатных квартир в структуре предложения выросла на 2% (до 44%), а многокомнатных - снизилась на ту же величину (до 2%). Главной причиной таких изменений стало прекращение реализации в ЖК «Life-Митинская» пятикомнатных квартир. Процент одно- и трех-комнатных квартир остался неизменным (36% и 18% соответственно).

Распределение предложения по типу квартир


В феврале сразу несколько корпусов были введены в эксплуатацию, благодаря чему доля квартир в готовых домах увеличилась на 7% и составила 44%. Еще 26% лотов продается в новостройках на самой ранней стадии строительства, 22% - в корпусах, где ведется активное строительство. Оставшиеся 8% квартир приходится на дома, в которых основные строительные работы завершены и ведется отделка.
По итогам февраля средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке массового жилья составила 143 684 руб. По сравнению с предыдущим месяцем она увеличилась на 2,1%. Среди главных причин роста следует назвать плановое повышение цен по крупным проектам, а также уход с рынка дешевых предложений.
Максимальное повышение ценового уровня (на 8%) зафиксировано в СЗАО, где в ЖК «Life-Митинская» была приостановлена реализация пятикомнатных квартир с наиболее низкой ценой квадратного метра. Также на 4% выросла цена первичного жилья экономкласса в ЮЗАО и СВАО. В обоих случаях это связано с плановым повышением цен в местных объектах. Поскольку доля вышеозначенных округов в структуре предложения относительно невелика, произошедшие локальные изменения мало отразились на общей ситуации по Москве. В остальных округах наблюдался рост или уменьшение среднего уровня цен в пределах не более 1%.

Распределение средней цены квадратного метра в зависимости от округа

В среднем стоимость однокомнатной квартиры в феврале составила 6,44 млн руб., двухкомнатной - 9,19 млн руб., а трехкомнатной - 11,54 млн руб. По сравнению с январем рост составил 3,1%, 1,8% и 1,7% соответственно.
По-прежнему тройку наиболее доступных комплексов возглавляет ЖК «Некрасовка», где квартира в 38,5 кв.м стоит 4,1 млн руб. Далее следует мкр. «Некрасовка-Парк», в котором такая же площадь продается за 4,4 млн руб. Замыкает тройку ЖК «Царицыно-2», где однокомнатная квартира в 36,9 кв.м стоит 4,6 млн руб.
Самые дорогие квартиры в массовом сегменте все так же продаются в ЖК «Соловьиная Роща» (26 млн руб. за 176,3 кв.м), ЖК «Загорье» (20,1 млн руб. за 139,6 кв.м) и в ЖК «О7» (18,6 млн руб за 111,9 кв.м).

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Кол-во комнат	Площадь кв.м.		Цена кв.м. руб.			Общая стоимость руб.
	мин	макс	мин	макс	среднее	мин	макс	среднее
1-ком.	30,00	65,20	105 000	220 000	149 494	4 096 000	9 584 000	6 440 554
2-ком.	51,70	87,10	93 231	200 000	141 165	5 288 400	13 700 000	9 191 584
3-ком.	73,84	167,98	97 000	188 460	137 775	7 162 480	25 197 000	11 537 077
многокомн.	94,54	173,30	100 800	166 500	137 942	10 096 872	25 995 000	14 569 551

«Февраль на рынке недвижимости массового сегмента был отмечен высоким уровнем спроса, наибольшим спросом у покупателей пользовались квартиры в комплексах «Царицыно-2» и «Некрасовка-Парк», - подводит итог Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - Кроме традиционных сезонных колебаний на рост спроса оказало влияние и ослабление рубля. Те, кто планировал в ближайшее время приобрести жилье, стремятся сделать это как можно раньше, чтобы их сбережения не обесценились, а цены не выросли. Кроме того, недвижимость - один из наиболее надежных объектов инвестиций, так что многие используют квартиры в новостройках для вложения денег. На фоне высокого спроса продолжилась обозначенная в начале года тенденция к сокращению объема предложения в сегменте (на 16% в январе и на 11,8% в феврале). Предложение в сегменте экономкласса пополняется в основном за счет выхода дополнительных корпусов и объемов в давно реализуемых проектах («Некрасовка-Парк», «Большое Кусково»), а не за счет появления новых проектов. Многие продавцы отреагировали на рост спроса повышением цен в своих проектах (ЖК «Царицыно», «Царицыно-2», «Некрасовка-Парк»), что, в свою очередь, повлекло за собой увеличение уровня цен в среднем по городу до 143 684 руб».