Рейтинг инвестиционной привлекательности апартаментов
Аналитики компании Метриум Групп подготовили рейтинг самых инвестиционно привлекательных комплексов апартаментов, представленных на столичном рынке. Эксперты сравнили уровень цен по состоянию на конец 2012 и конец 2013 годов и пришли к выводу, что максимальное удорожание за год в самых ликвидных проектах составило почти 40%.
В рейтинге инвестиционной привлекательности комплексов апартаментов, составленном компанией Метриум Групп, приняли участие 30 проектов. Обязательными условиями стали старт продаж не позднее декабря 2012 года и окончание – не ранее декабря 2013 года. По состоянию на конец 2012 года реализация апартаментов велась в 34 комплексах. Таким образом, в четырех из них продажи завершились в течение прошлого года. 2013 год завершился значительным приростом количества объектов – 53 комплекса. То есть 13 из них – это новые проекты.
Оценка инвестиционной привлекательности была проведена экспертами «Метриум Групп» по двум параметрам: увеличение минимальной стоимости квадратного метра и удорожание равнозначных по площади апартаментов. В том случае, если сравнить стоимость одинаковых апартаментов не представлялось возможным, были взяты максимально близкие по площади лоты, произведен пересчет стоимости на один квадратный метр, а затем были сопоставлены эти показатели.
По каждому из двух критериев оценки был составлен отдельный рейтинг. В них вошли объекты, цены в которых в течение 2013 года росли быстрее инфляции. По данным Росстата, этот показатель в минувшем году составил 6,5%. Таким образом, в рейтинг самых ликвидных комплексов апартаментов по стоимости квадратного метра вошли 15 проектов, а по увеличению стоимости лотов – 23.
Самые инвестиционно привлекательные комплексы апартаментов по цене квадратного метра
В общем рейтинге лидирующую позицию в 2013 году занял комплекс апартаментов Studio #8, где за год минимальная стоимость квадратного метра увеличилась на 37,2% с 156,9 тыс. до 215,2 тыс. рублей. На последней строчке – комплекс апартаментов Clerkenwell House, где увеличение минимальной стоимости квадратного метра по подсчетам аналитиков «Метриум Групп» составило всего 7% (с 325 тыс. до 347,7 тыс. рублей)
В сегменте комфорт-класса из двух комплексов апартаментов, продававшихся в течение всего 2013 года в период с декабря 2012 года по декабрь 2013 года, только один по увеличению минимальной стоимости кв. м обогнал темпы инфляции. В проекте Pure Loft рост за 12 месяцев составил 9% (с 152,9 тыс. до 166,8 тыс. рублей).
Наиболее впечатляющую динамику роста цен показали проекты бизнес-класса. Уже упомянутый комплекс Studio #8 «вырос» на 37,2%. Следом за ним идет проект «Флотилия», где за год минимальная цена квадратного метра увеличилась на 32,8% с 92 тыс. до 122,2 тыс. рублей. Замыкает тройку лидеров в этом сегменте комплекс Loft Garden - +18,% (с 133,4 тыс. до 158,2 тыс. рублей).
В элитном сегменте отметку в 30% преодолел лишь один проект – «Николаевский дом». Здесь за 12 месяцев минимальная стоимость квадратного метра увеличилась с 279,6 тыс. до 364,3 тыс. рублей (+30,3%). На второй позиции с большим отставанием расположился комплекс Smolensky Deluxe – рост за год составил 22,7% (с 383,3 тыс. до 470,4 тыс. рублей). Третье место занял проект ОКО, где минимальная цена «квадрата» продемонстрировала рост на уровне 21% (с 217,5 тыс. до 162,9 тыс. рублей).
Название комплекса | Сдача в эксплуатацию | Min стоимость кв. м в декабре 2012 (тыс. руб.) | Min стоимость кв. м в декабре 2013 (тыс. руб.) | Увеличение стоимости кв. м (%) | |
Комфорт-класс | |||||
1 | Pure Loft | Сдан | 152,9 | 166,8 | 9,1 |
Бизнес-класс | |||||
1 | Studio #8 | 4 кв. 2104 | 156,9 | 215,2 | 37,2 |
2 | Флотилия | 4 кв. 2015 | 92 | 122,2 | 32,8 |
3 | Loft Garden | 2 кв. 2014 | 133,4 | 158,2 | 18,6 |
4 | The Loft | Сдан | 178,8 | 208,8 | 16,8 |
5 | МФК «Маршал» | Сдан | 169,1 | 190 | 12,4 |
6 | Loft Post | 2 кв. 2014 | 155,4 | 171,3 | 10,2 |
Элитный класс | |||||
1 | Николаевский дом | 2 кв. 2014 | 279,6 | 364,3 | 30,3 |
2 | Smolensky Deluxe | 2 кв. 2014 | 383,3 | 470,4 | 22,7 |
3 | ОКО | 4 кв. 2014 | 217,5 | 262,9 | 21 |
4 | Город Столиц | Сдан | 248 | 299 | 20,6 |
5 | Каретный плаза | Сдан | 359 | 414,5 | 15,5 |
6 | Резиденция Знаменка | Сдан | 715 | 792 | 10,8 |
7 | Кадашевские палаты | Сдан | 394,8 | 428,6 | 8,6 |
8 | Clerkenwell House | 2 кв. 2014 | 325 | 347,7 | 7 |
Самые инвестиционно привлекательные комплексы апартаментов по стоимости лота
В «общем зачете» максимальное удорожание стоимости лота эксперты компании Метриум Групп зафиксировали в проекте ОКО. Здесь за год стоимость апартаментов площадью 88 кв. м увеличилась с 27,34 млн до 37,87 млн рублей. Прирост составил 38,5%. Минимальный рост продемонстрировали апартаменты в комплексе Loft Factory. Здесь специалисты сравнили стоимость лотов площадью 62 кв. м и пришли к выводу, что увеличение цены оказалось ровно на уровне инфляции – 6,5% за год (с 11,63 млн до 12,39 млн рублей).
В бизнес-классе в лидеры выбился проект Loft Garden. Небольшие апартаменты площадью 31,2 кв. м за год прибавили в цене 29,8% (с 4,85 млн до 6,29 млн рублей). Вторую строчку рейтинга занял комплекс апартаментов Studio #8. Одинаковые по площади апартаменты здесь сравнить не удалось, поэтому были взяты лоты площадью 60 кв. м (10 млн рублей) и 64,2 кв. м (13,81 млн рублей). В пересчете на стоимость квадратного метра прирост составил 29%. На третьей позиции расположился МФК «Парк Мира», где апартаменты площадью 93 кв. м за год выросли в цене на 28,8% (с 18,98 млн до 24,46 млн рублей).
Уже упомянутый комплекс апартаментов ОКО на фоне остальных элитных проектов выглядит «белой вороной» - темпы роста цен здесь значительно опередили остальных «одноклассников». Ближайший преследователь – Clerkenwell House – отстает более чем на 16 процентных пунктов. В этом комплексе прирост составил 21,9%. При этом одинаковые апартаменты сравнить не удалось, эксперты «Метриум Групп» сопоставили стоимость квадратного метра в лотах площадью 63,8 кв. м (20,79 млн рублей) и 68 кв. м (27,02 млн рублей). Третью строчку занял комплекс «Меркурий Сити», где апартаменты площадью 80,5 кв. м за 12 месяцев прибавили в цене 20,3% (с 29,83 млн до 35,87 млн рублей).
Название комплекса | Сдача в эксплуатацию | Площадь апартаментов (кв. м) | Стоимость лота декабрь 2012 (млн руб.) | Стоимость лота декабрь 2013 (млн руб.) | Увеличение стоимости лота (%) | |
Комфорт-класс | ||||||
1 | Pure Loft | Сдан | 44 | 7,5 | 8,54 | 13,9 |
2 | SKY PARKS | 3 кв. 2014 | 30,6 | 4,58 | 4,89 | 6,7 |
Бизнес-класс | ||||||
1 | Loft Garden | 2 кв. 2014 | 31,2 | 4,85 | 6,29 | 29,8 |
2 | Studio #8 | 4 кв. 2104 | 60/64,2 | 10 | 13,81 | 29 |
3 | МФК «Парк Мира» | 4 кв. 2014 | 93 | 18,98 | 24,46 | 28,8 |
4 | Loft Post | 2 кв. 2014 | 25 | 5,28 | 6,62 | 25,4 |
5 | The Loft | Сдан | 32,3/38,3 | 6,07 | 8,89 | 23,4 |
6 | Флотилия | 4 кв. 2015 | 77/75,6 | 8 | 9,68 | 23,2 |
7 | МФК «Маршал» | Сдан | 55 | 9,81 | 11,87 | 21 |
8 | Petrovsky Apart House | 3 кв. 2014 | 38,3 | 8 | 8,72 | 8,9 |
9 | Bernikov | 1 кв. 2014 | 59 | 19,7 | 21,04 | 6,8 |
10 | Даниловская Мануфактура | Сдан | 114 | 33,65 | 35,86 | 6,6 |
11 | Loft Factory | Сдан | 62 | 11,63 | 12,39 | 6,5 |
Элитный класс | ||||||
1 | ОКО | 4 кв. 2014 | 88 | 27,34 | 37,87 | 38,5 |
2 | Clerkenwell House | 2 кв. 2014 | 63,8/68 | 20,79 | 27,02 | 21,9 |
3 | Меркурий Сити | Сдан | 80,5 | 29,83 | 35,87 | 20,3 |
4 | Imperia Tower | Сдан | 109/115 | 32,17 | 39,92 | 17,6 |
5 | Кадашевские палаты | Сдан | 155,4/157,8 | 61,36 | 72,88 | 17 |
6 | Николаевский дом | 2 кв. 2014 | 130,3 | 52,63 | 60,41 | 14,8 |
7 | Город Столиц | Сдан | 105,8/99 | 52,27 | 56,01 | 14,5 |
8 | СиТер | 2 кв. 2015 | 66,2/61,8 | 21,52 | 22,61 | 12,6 |
9 | Каретный плаза | Сдан | 141,3/158 | 54,06 | 65,49 | 8,3 |
10 | Башня Федерация | 4 кв. 2015 | 81 | 26,1 | 27,94 | 7,1 |
«Темпы увеличения стоимости квадратного метра и удорожания лотов в сегменте апартаментов доказывают, что этот продукт сегодня, пожалуй, самый привлекательный для инвесторов, - резюмирует генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Если в сегменте квартир инвестиции в отдельные проекты за последний год могли принести максимум 24%, согласно аналогичному нашему исследованию, то среди апартаментов некоторые проекты демонстрируют рост цен, сопоставимый с докризисными показателями - до 38,5%.
Примечательно, что в каждом из рейтингов первые пять мест заняли проекты, строительство или реконструкция которых до сих пор продолжается. То есть цены в этих комплексах апартаментов еще не достигли пика и имеют дальнейший потенциал роста – они будут увеличиваться по мере приближения к финальной точке. Таким образом, частные инвесторы по-прежнему имеют возможность получить неплохую прибыль от вложений в недвижимость».