Рынок новостроек эконом-класса Москвы в январе

10.02.2014

Аналитики компании Метриум Групп подвели итоги января на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Несмотря на продолжительные выходные, январь на рынке новостроек эконом-класса выдался динамичным. Некоторые застройщики произвели плановое повышение цен, другие по тем или иным причинам временно сняли с продажи часть корпусов.

В январе стартовали продажи в одном новом проекте - жилом комплексе в мкр. 7Б Северного Чертаново. Новостройка представляет собой два панельных корпуса, один из которых полностью будет отдан для нужд муниципалитета. Также проектом предусмотрен подземный паркинг и объекты инфраструктуры в стилобатной части. На данный момент строительные работы только начались, их окончание планируется на 4 кв. 2015 года.
В то же время в январе закончилась реализация квартир в ЖК «Холмогоры», нескольких корпусах ЖК «Некрасовка-Парк» и новостройке в районе Левобережный. Еще в некоторых объектах осталось только жилье по переуступке от физических лиц. В ЖК «Life-Волжская» и одном из корпусов «Некрасовка-Парк» по состоянию на конец месяца продажи были временно приостановлены, их возобновление ожидается в ближайшее время.
«Итогом всех вышеописанных событий стало значительное падение объема предложения на первичном рынке жилья эконом-класса, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга Метриум Групп
Также изменилось распределение предложения по округам. Хотя наибольшую долю по-прежнему занимают ЮАО и ЮВАО, на третье место, обогнав ВАО, в январе вышел СЗАО (11,3% корпусов и 9,3% квартир). По большей части это связано с активными продажами в ЖК «Большое Кусково» и выбытием с первичного рынка корпусов ЖК «Богородский». При этом в ЮВАО зафиксирован резкий спад объема предложения (на 7,4%).

new economy 1.JPG
В структуре предложения по-прежнему преобладают двухкомнатные квартиры (42%), следом за ними располагаются однокомнатные (36%).
new economy 2.JPG

По данным Метриум Групп, наибольшая доля квартир (37%) приходится на уже введенные в эксплуатацию корпуса, еще 29% жилья сконцентрировано в новостройках на самой ранней стадии строительства. 22% квартир от общего объема приходится на корпуса, где ведется активный монтаж каркаса, а 12% на те, где монтаж уже завершен.
Произошедшие на первичном рынке массового жилья изменения в январе отразились и на текущем уровне цен. Средневзвешенная цена квадратного метра по сравнению с декабрем выросла на 3,3% и составила 140 696 руб.
В целом, по отдельным округам наблюдались разнонаправленная динамика. Наибольшее повышение уровня цен отмечено в ЮАО (на 2,63%) и СЗАО (на 1,52%). Поскольку на эти округа приходится в совокупности более 68% квартир, подорожание первичного жилья в локальных новостройках привело к повышению среднего уровня цен по всей Москве. В некоторых округах средние цены, напротив, уменьшились. Наибольшее снижение зафиксировано в ЮЗАО (на 7,7%) и ЮВАО (на 2,95%). В первом случае это связано с окончанием первичных продаж в ЖК «Теплый край», а во втором - с приостановкой продаж в ЖК «Life-Волжская».
«На общее увеличение средней цены квадратного метра по городу оказали существенное влияние изменения в структуре предложения по округам. В январе резко сократилась доля ЮВАО - самого дешевого округа, - поясняет Анна Соколова. - В то же время доля ЗАО, САО и СЗАО - самых дорогих в городе - возросла. Благодаря этим изменениям средняя цена квадратного метра в Москве выросла даже больше, чем в каждом отдельно взятом округе.

Распределение средней цены квадратного метра в зависимости от округа

new economy 3.JPG

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в январе составила 6,25 млн руб., двухкомнатной - 9,03 млн руб, а трехкомнатной - 11,35 млн руб. По сравнению с декабрем прошлого года рост составил 3,1%, 5,2% и 5,1% соответственно. Причиной значительного удорожания стал уход с рынка большого объема квартир в ЖК «Некрасовка-Парк» - одного из самых дешевых в сегменте.

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Кол-во комнат	Площадь кв.м.		Цена кв.м. руб.			Общая стоимость руб.
	мин	макс	мин	макс	среднее	мин	макс	среднее
1-ком.	29,63	65,2	106 000	214 660	145 362	4 096 000	9 584 000	6 246 325
2-ком.	51,7	87,1	94 234	197 600	139 375	5 288 400	13 138 550	9 029 313
3-ком.	73,84	167,98	87 689	186 460	135 296	6 848 750	15 570 720	11 346 859
многокомн.	94,54	173,3	99 800	165 500	135 436	10 002 332	25 995 000	14 961 830

Тройку наиболее доступных новостроек в январе открывает ЖК «Некрасовка», где однокомнатную квартиру площадью 38,5 кв.м можно приобрести за 4,1 млн руб. За ним следует мкр. «Некрасовка-Парк», в котором за идентичную квартиру нужно заплатить 4,4 млн руб. На третьем месте - ЖК «Царицыно-2», за 4,5 млн руб. в нем можно купить жилье площадью 36,9 кв.м.
Самые дорогие квартиры эконом-класса продаются в ЖК «Соловьиная Роща» (26 млн руб. за 176,3 кв.м), ЖК «Загорье» (20,1 млн руб. за 139,6 кв.м) и в ЖК «О7» (18,5 млн руб. за 111,9 кв.м).

«Основным ярким событием января на рынке недвижимости была девальвация рубля, которая произошла в конце месяца, - подводит итог Анна Соколова. - Но по итогам месяца можно констатировать, что застройщики еще не успели отреагировать на это событие и поднять цены. Поэтому, несмотря на значительный скачок курса валюты, рост цен в сегменте эконом-класса был относительно невысокий, что обусловлено в первую очередь изменением структуры предложения. Скорее всего в феврале мы увидим последствия скачка курса валюты и рост рублевых цен».