Первичный рынок жилья бизнес-класса Москвы. Итоги первого полугодия 2015 года

Конкуренция между проектами становится сдерживающим фактором для ценового роста, покупательский спрос сохраняется на высококачественные объекты начальной стадии строительства.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
На рынке столичных новостроек бизнес-класса в экспозиции насчитывается 8,44 тысяч квартир/апартаментов в 53 объектах, 25 из которых относится в сегменту «бизнес+», остальные – к сегменту «бизнес». Проекты сосредоточены в пределах ТТК или в формирующихся кластерах бизнес-недвижимости, соседствующих с парками, крупными зонами отдыха и реками, преимущественно в северных и западных округах Москвы.
Структура предложения квартир/апартаментов на первичном рынке жилья бизнес-класса, IH2015

Показатель	Квартиры	Апартаменты
Средняя площадь экспонируемого лота, кв. м	79,9	57,9
Средневзвешенная цена 1 кв. м	297 022	266 200
Средний бюджет предложения	22 194 179	15 988 919

В строящихся объектах доля апартаментов и квартир сравнялась, при этом, комплексы апартаментов сосредоточены в основном в центре – 44% от общего объёма апарт-комплексов, в то время, как дома с квартирами распределены более равномерно. Активность девелоперов сохранилась на высоком уровне. В 1 полугодии текущего года на рынок вышло 9 новых проектов – порядка 2 тысяч лотов, ещё в одном новом проекте «Дыхание» - с июня велись закрытые продажи.
Как отмечает Роман Попов (директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group), пересмотр девелоперами продуктовых линеек в некоторых проектах стало новой тенденцией, связанной с экономическими сложностями текущего года. Наблюдается уменьшение средних площадей предложений с целью минимизации бюджетов лотов и повышения их ликвидности, что в конечном итоге приводит к ухудшению качественных характеристик проектов. В проектах увеличивается количество квартир, снижается коэффициент обеспеченности машиноместами, а также повышается потребность и нагрузка на социальную инфраструктуру.
По мнению эксперта, в результате сокращения покупательской способности населения и выхода новых проектов на рынок, во 2 полугодии ожидается усиление конкуренции между проектами ценовыми методами. Это станет сдерживающим фактором для ценового роста даже на фоне высоких ожиданий по уровню инфляции, ценовая динамика по объектам будет разнонаправленной, при этом средний уровень цен предложения сохранится на текущих уровнях.
По данным аналитиков, средняя стоимость квадрата на рынке новостроек бизнес-класса составила 283,308 тысяч рублей, увеличение произошло на 5,6%. По отдельным объектам динамика цен была разнонаправленной - в части объектов рост цен за полугодие составил около 5-10%, в других фактически происходило снижение цен вследствие скидок, предоставляемых застройщиком.

СПРОС
Стабилизация курсов валют, переход на рублевое ценообразование и снижение ключевой ставки Центробанком до 11,5% в июне 2015 года положительно отразились на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса. Ожидаемого многими обвального падения спроса и цен в начале года не произошло.
По сравнению с показателями прошлого года, отмечается некоторое снижение спроса, в основном, за счёт падения инвестиционной активности. Большая часть объектов на сегодня приобретается для личных целей. При этом у покупателей снижается доверие к объектам на ранних стадиях строительства, вследствие этого сейчас особым спросом пользуются высококачественные проекты от известных и надёжных застройщиков. Например, в ЖК «Воробьёв дом» за первый месяц продаж было реализовано около 20 квартир, а цены повышались несколько раз. Кроме того, активный покупательский интерес был отмечен к объектам CLASICO, «Резиденция МОНЭ», «Наследие» и «RedSide».