Скидки на первичном рынке элитной загородной недвижимости достигают 75%
Во 2 квартале текущего года, новых проектов на рынке первичной элитной загородной недвижимости не было анонсировано, однако, структура рынка изменилась за счет пополнения объектов в одном из элитных коттеджных посёлков и перераспределения земельных участков в проекте «Ренессанса парк» (УБП девелопер будет застраивать домами). На фоне экономической ситуации на сегодня, первичный рынок элитной загородной недвижимости поддерживает готовность застройщиков предоставлять скидки в ходе переговоров и проводить акции, для привлечения покупателей.
В условиях относительной стабильности во II квартале 2015 г. тенденция падения средней стоимости 1 кв. м. элитного домовладения в долларовом выражении снижает обороты. В результате проводимых акций и спецпредложений, рост доли сделок повысился на 10% в сегменте коттеджей, в ценовом диапазоне до 1 млн. долларов. По итогам 1 полугодия, на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья не нашла завершения тенденция перехода валютных прайсовых цен к рублёвому эквиваленту, лишь 7 коттеджных поселков из 26 номинируют цены в рублях.
По итогам 1 полугодия, первичные продажи на рынке элитной загородной недвижимости, ведутся в 26 КП. В структуре предложения элитного рынка во 2 квартале 2015 года, доля танухаусов превышает долю земельных участков без подряда – 17 против 11%, в то время, как в 1 квартале соотношение составляло 13 против 14% соответственно. Это связано как с перераспределением объектов в посёлке «Ренессанс Парк» и продажами в сегменте УБП, так и пополнением предложения таунхаусов в одном из коттеджных посёлков. Наибольшую часть предложения первичного элитного рынка МО сохраняет сегмент коттеджей и участков с подрядом - 72% от общего объёма предложения.
По итогам 1 полугодия 2015 года, на 5% повысилась доля объектов, реализуемых на Рублёво-Успенском шоссе, что обусловлено пополнением предложения таунхаусов и домовладений в одном из проектов. Лидирующие позиции по объёму предложения элитных объектов сохраняет Новорижское шоссе (69%). В структуре предложения элитных загородных посёлков по удалённости от МКАД, за отчётный период, изменений не зафиксировано. Большая часть элитных объектов расположена на расстоянии 20-30 км. от МКАД – 38%. В структуре предложения участков без подряда, на 5% сократилась доля наделов, площадью 20-40 соток, что обусловлено спросом покупателей в данном диапазоне и застройкой коттеджей части земельных участков, ранее реализуемых без обязательного подряда в КП «Ренессанс Парк».
Во 2 квартале 2015 года, на первичном рынке отсутствуют дома, площадью до 300 квадратов, доля которых в 1 квартале составляла 0,3% от общего объёма предложения. Без учёта данного факта, структура предложения по площади дома за отчётный период не изменилась – 40% приходится на элитные объекты, площадью 400-500 квадратов. Минимальный объём предложения составляют коттеджи, площадью 600-700 кв.м. (7% от общего объёма). Средние параметры коттеджа с участком в структуре предложения во II квартале 2015 г.: площадь дома 525 кв. м. на участке 26 соток. Средняя площадь участка без обязательного подряда в структуре предложения УБП составляет 42 сотки.
Результатом заключения сделок с домами стоимостью 1-2 млн. долларов во 2 квартале 2015 г. по сравнению с первым, стало сокращение доли лотов в этом бюджете на 4%. А за счет проводимых акций на определённые объекты, вырос объём предложения домовладений и УСП стоимостью до 1 млн. долларов (с 3 до 5%).
Основной объем предложения домовладений и УСП в элитных КП на первичном рынке МО сосредоточен в диапазоне 1-2 млн. долларов. Девелоперы продолжают проводить акции, достигающие в долларовом выражении 75%, в рублях на некоторые объекты, цены были снижены в 2 раза.
ДИНАМИКА СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ 1 КВ.М. ДОМА ($ / КВ.М.) (С УЧЕТОМ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ) НА РЫНКЕ ЭЛИТНОЙ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ИТОГАМ II КВАРТАЛА 2015 Г.
Следует отметить, что по итогам первого полугодия 2015 г. средняя стоимость1 кв. м домовладения, расположенного на Рублёво-Успенском шоссе, сократилась на 15,6%, относительно с 4 кварталом прошлого года. На Новорижском направлении данный показатель составил 6,2%. По итогам 2 квартала, в связи с перераспределением земельных участков в КП «Ренессанс парк», в структуре предложения УБП, на 5% выросла доля наделов, стоимостью 30-50 тысяч долларов за сотку, при этом в данном бюджете были зафиксированы сделки, и почти в 2 раза сократилось предложение УБП в ценовой категории 50-70 тысяч долларов за сотку, в данном сегменте также зафиксировано несколько сделок. Как и в случае с домами, на некоторые лоты девелоперы снизили в долларовом выражении стоимость 1 сотки земли на 17-21%.
Сегмент таунхаусов пополнился пулом объектов в одном из коттеджных посёлков. Средние параметры таунхауса на первичном рынке – 480 кв.м., на участке 6 соток, по цене 1,43 млн. долларов. Акции распространяются также и на таунхаусы, вследствие чего, во 2 квартале по некоторым позициям отмечается сокращение общей стоимости таунхаусов в рублях, коррекция составляет от 2 до 55%, в долларовом выражении – до 38%.
За рассматриваемый период на первичном рынке элитной загородной недвижимости отмечается увеличение спроса на объекты по Рублёво-Успенскому направлению – от 14% в 1 квартале до 17% во 2 квартале, и Минскому – от 7% в 1 квартале до 12% во втором. Новорижское шоссе, лидируя по спросу на элитные загородные объекты, сдало свои позиции почти на 10% (71% от общего объёма). Также, во втором квартале увеличился спрос на объекты по Ленинградскому шоссе – 4% от общего объёма сделок.
По формату объекта наибольшим спросом у покупателей по-прежнему пользуются домовладения и УСП - 72% от общего количества сделок, а вот таунхаусами во II квартале 2015 г. покупатели стали интересоваться больше (15% во 2 квартале против 9% в 1 квартале), чем земельными участками без строительного подряда (13% во 2 квартале против 8% в 1 квартале). Во 2I квартале 2015 г. проводилось много выгодных спецпредложений на таунхаусы. Именно по этим лотам и прошло основное количество сделок в этом сегменте.
По итогам первого полугодия 2015 г. произошло перераспределение спроса по площади дома в формате домовладений и УСП: смещение из сегментов 300-400 кв. м. и 500-600 кв. м. в сегмент 400-500 кв. м. По-прежнему наибольшим спросом пользуются коттеджи, площадью 400-600 кв. м. (59% от общего числа сделок). Основной объём сделок во 2 квартале был заключен с элитными домами стоимостью 1-2 млн.долларов - 67% от общего количества сделок в сегменте коттеджей.
