Скидки на первичном рынке элитной загородной недвижимости достигают 75%

22.07.2015

Во 2 квартале текущего года, новых проектов на рынке первичной элитной загородной недвижимости не было анонсировано, однако, структура рынка изменилась за счет пополнения объектов в одном из элитных коттеджных посёлков и перераспределения земельных участков в проекте «Ренессанса парк» (УБП девелопер будет застраивать домами). На фоне экономической ситуации на сегодня, первичный рынок элитной загородной недвижимости поддерживает готовность застройщиков предоставлять скидки в ходе переговоров и проводить акции, для привлечения покупателей.
В условиях относительной стабильности во II квартале 2015 г. тенденция падения средней стоимости 1 кв. м. элитного домовладения в долларовом выражении снижает обороты. В результате проводимых акций и спецпредложений, рост доли сделок повысился на 10% в сегменте коттеджей, в ценовом диапазоне до 1 млн. долларов. По итогам 1 полугодия, на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья не нашла завершения тенденция перехода валютных прайсовых цен к рублёвому эквиваленту, лишь 7 коттеджных поселков из 26 номинируют цены в рублях.

По итогам 1 полугодия, первичные продажи на рынке элитной загородной недвижимости, ведутся в 26 КП. В структуре предложения элитного рынка во 2 квартале 2015 года, доля танухаусов превышает долю земельных участков без подряда – 17 против 11%, в то время, как в 1 квартале соотношение составляло 13 против 14% соответственно. Это связано как с перераспределением объектов в посёлке «Ренессанс Парк» и продажами в сегменте УБП, так и пополнением предложения таунхаусов в одном из коттеджных посёлков. Наибольшую часть предложения первичного элитного рынка МО сохраняет сегмент коттеджей и участков с подрядом - 72% от общего объёма предложения. 

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЭЛИТНЫХ ОБЪЕКТОВ НА РЫНКЕ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО НАПРАВЛЕНИЯМ ВО II КВАРТАЛЕ 2015 Г.
wellhome.JPG
По итогам 1 полугодия 2015 года, на 5% повысилась доля объектов, реализуемых на Рублёво-Успенском шоссе, что обусловлено пополнением предложения таунхаусов и домовладений в одном из проектов. Лидирующие позиции по объёму предложения элитных объектов сохраняет Новорижское шоссе (69%). В структуре предложения элитных загородных посёлков по удалённости от МКАД, за отчётный период, изменений не зафиксировано. Большая часть элитных объектов расположена на расстоянии 20-30 км. от МКАД – 38%. В структуре предложения участков без подряда, на 5% сократилась доля наделов, площадью 20-40 соток, что обусловлено спросом покупателей в данном диапазоне и застройкой коттеджей части земельных участков, ранее реализуемых без обязательного подряда в КП «Ренессанс Парк».

Во 2 квартале 2015 года, на первичном рынке отсутствуют дома, площадью до 300 квадратов, доля которых в 1 квартале составляла 0,3% от общего объёма предложения. Без учёта данного факта, структура предложения по площади дома за отчётный период не изменилась – 40% приходится на элитные объекты, площадью 400-500 квадратов. Минимальный объём предложения составляют коттеджи, площадью 600-700 кв.м. (7% от общего объёма). Средние параметры коттеджа с участком в структуре предложения во II квартале 2015 г.: площадь дома 525 кв. м. на участке 26 соток. Средняя площадь участка без обязательного подряда в структуре предложения УБП составляет 42 сотки.

Результатом заключения сделок с домами стоимостью 1-2 млн. долларов во 2 квартале 2015 г. по сравнению с первым, стало сокращение доли лотов в этом бюджете на 4%. А за счет проводимых акций на определённые объекты, вырос объём предложения домовладений и УСП стоимостью до 1 млн. долларов (с 3 до 5%).
Основной объем предложения домовладений и УСП в элитных КП на первичном рынке МО сосредоточен в диапазоне 1-2 млн. долларов. Девелоперы продолжают проводить акции, достигающие в долларовом выражении 75%, в рублях на некоторые объекты, цены были снижены в 2 раза. 
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО СТОИМОСТИ ДОМОВЛАДЕНИЯ НА РЫНКЕ ЭЛИТНОЙ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ИТОГАМ II КВАРТАЛА 2015 Г. 
wellhome1.JPG
ДИНАМИКА СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ 1 КВ.М. ДОМА ($ / КВ.М.) (С УЧЕТОМ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ) НА РЫНКЕ ЭЛИТНОЙ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ИТОГАМ II КВАРТАЛА 2015 Г.
wellhome2.JPG
Средняя стоимость квадрата элитного домовладения во 2 квартале продолжила снижение и достигла 4,294 тысяч долларов, что на 1,3% меньше показателя 1 квартала 2015 года, и на 8,4% меньше относительно 4 квартала 2014 года.
Следует отметить, что по итогам первого полугодия 2015 г. средняя стоимость1 кв. м домовладения, расположенного на Рублёво-Успенском шоссе, сократилась на 15,6%, относительно с 4 кварталом прошлого года. На Новорижском направлении данный показатель составил 6,2%. По итогам 2 квартала, в связи с перераспределением земельных участков в КП «Ренессанс парк», в структуре предложения УБП, на 5% выросла доля наделов, стоимостью 30-50 тысяч долларов за сотку, при этом в данном бюджете были зафиксированы сделки, и почти в 2 раза сократилось предложение УБП в ценовой категории 50-70 тысяч долларов за сотку, в данном сегменте также зафиксировано несколько сделок. Как и в случае с домами, на некоторые лоты девелоперы снизили в долларовом выражении стоимость 1 сотки земли на 17-21%.
Сегмент таунхаусов пополнился пулом объектов в одном из коттеджных посёлков. Средние параметры таунхауса на первичном рынке – 480 кв.м., на участке 6 соток, по цене 1,43 млн. долларов. Акции распространяются также и на таунхаусы, вследствие чего, во 2 квартале по некоторым позициям отмечается сокращение общей стоимости таунхаусов в рублях, коррекция составляет от 2 до 55%, в долларовом выражении – до 38%.
За рассматриваемый период на первичном рынке элитной загородной недвижимости отмечается увеличение спроса на объекты по Рублёво-Успенскому направлению – от 14% в 1 квартале до 17% во 2 квартале, и Минскому – от 7% в 1 квартале до 12% во втором. Новорижское шоссе, лидируя по спросу на элитные загородные объекты, сдало свои позиции почти на 10% (71% от общего объёма). Также, во втором квартале увеличился спрос на объекты по Ленинградскому шоссе – 4% от общего объёма сделок.

По формату объекта наибольшим спросом у покупателей по-прежнему пользуются домовладения и УСП - 72% от общего количества сделок, а вот таунхаусами во II квартале 2015 г. покупатели стали интересоваться больше (15% во 2 квартале против 9% в 1 квартале), чем земельными участками без строительного подряда (13% во 2 квартале против 8% в 1 квартале). Во 2I квартале 2015 г. проводилось много выгодных спецпредложений на таунхаусы. Именно по этим лотам и прошло основное количество сделок в этом сегменте.

По итогам первого полугодия 2015 г. произошло перераспределение спроса по площади дома в формате домовладений и УСП: смещение из сегментов 300-400 кв. м. и 500-600 кв. м. в сегмент 400-500 кв. м. По-прежнему наибольшим спросом пользуются коттеджи, площадью 400-600 кв. м. (59% от общего числа сделок). Основной объём сделок во 2 квартале был заключен с элитными домами стоимостью 1-2 млн.долларов - 67% от общего количества сделок в сегменте коттеджей.


Материалы по теме


Вернуться к спискуОбзор рынка загородных малоэтажных жилых комплексов за II квартал 2015 годаПервичный рынок жилья бизнес-класса Москвы. Итоги первого полугодия 2015 года
Спецпредложения
Дом 21,0 млн.p
Дом 21,0  млн.p
Московская обл, Раменское г, Родники дп, 300-летия Флота ул, 29
10 соток / 293.7 м2
Оставить заявку
Дом 57,6 млн.p
Дом 57,6  млн.p
Московская обл, Ступино г, Беспятово д, Раменки ул, 6
48 соток / 605.4 м2
Оставить заявку
Дом 288,0 млн.p
Дом 288,0  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Петрово-Дальнее с, пансионат Петрово-Дальнее тер
15 соток / 1100 м2
Оставить заявку
2-комн. квартира 62,5 млн.p
2-комн. квартира 62,5  млн.p
Москва г, Генерала Дорохова пр-кт, 39к2А
69 / 30 / 23 м2 8 этаж из 14
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 41,9 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 41,9  млн.p
Москва г, Волгоградский пр-кт, 32/5к2
72 / 38 / 29 м2 8 этаж из 30
Оставить заявку
1-комн. квартира 14,5 млн.p
1-комн. квартира 14,5  млн.p
Москва г, Рабочая ул, 14
35.2 / 20 / 10 м2 4 этаж из 12
Оставить заявку
Дом 14,6 млн.p
Дом 14,6  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к2267
соток / 489 м2
Оставить заявку
Дом 50,5 млн.p
Дом 50,5  млн.p
Москва г, Досфлота проезд, 16к1
соток / 180.9 м2
Оставить заявку
Дом 84,0 млн.p
Дом 84,0  млн.p
Москва г, Остафьевская ул, 60к14
6.5 соток / 540 м2
Оставить заявку
Участок 6,3 млн.p
Участок 6,3  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Долгино д
10.5 соток
Оставить заявку
Участок 190,0 млн.p
Участок 190,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, 52
1047 соток
Оставить заявку
Участок 36,0 млн.p
Участок 36,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Раево д
20 соток
Оставить заявку
Участок 21,0 млн.p
Участок 21,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Цветочный кп
10.7 соток
Оставить заявку
Участок 5,9 млн.p
Участок 5,9  млн.p
Москва г, Щербинка г, Комсомольская ул
4 соток
Оставить заявку