Во II кв. 2015 года цены на элитные новостройки Москвы выросли на 3%

09.07.2015

По данным аналитиков консалтинговой компании Welhome, тенденция перехода от валютных цен к рублевому эквиваленту наметилась еще в конце 2014 года. Однако эта тенденция так и не закрепилась на первичном рынке высокобюджетной московской недвижимости. Сегодня всего в 12 из 46 элитных жилых комплексах (а именно менее 30% от общего количества проектов), номинируют цены в рублях или предлагают фиксированный курс валюты на своих объектах. Однако, при заключении реальных договоров, существуют достаточно ощутимые скидки, которые обсуждаются индивидуально в каждом конкретном случае и могут достигать 20% от первоначальной стоимости на отдельные лоты.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ
По итогам II квартала 2015 г. на первичном рынке элитной городской недвижимости Москвы продажи ведутся в 46 жилых комплексах, из них в 27 проектах предлагаются квартиры, а в остальных 18 – апартаменты (без учета апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити»).
Общее количество элитных лотов выставленных на продажу составляет порядка 1 400 шт., из них квартир – 680 шт., апартаментов – 720 шт. Если рассматривать совокупный объем предложения по площадям, то он составляет около 176,2 тыс. кв.м.
Самый большой выбор квартир предлагается в районе Замоскворечье, где сосредоточено 23% от общего количества лотов. Более всего жилых комплексов расположено в Хамовниках – 9 проектов или 20% от общего количества элитных жилых комплексов столичного региона. Самый маленький выбор элитного жилья предлагается в Мещанском и Басманном район – всего по 1 жилому комплексу и 15 квартир суммарно.

График 1. СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЭЛИТНЫХ КВАРТИР И АПАРТАМЕНТОВ И ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ ПО РАЙОНАМ (% от общего количества предложений)

elit jk.JPG
После длительного падения долларовых цен на элитную недвижимость, которое происходило со II кв. 2014 г., сегодня наблюдается позитивная динамика. По итогам анализируемого периода, средневзвешенная стоимость 1 кв.м элитных квартир составила $18 460, рост цен относительно предыдущего квартала составил 3%.

Максимальные средневзвешенные цены сохранятся на Остоженке, и составляют $24 980 за 1 кв.м. Минимальные цены на первичную недвижимость представлены в районе Замоскворечье – $10 850 за 1 кв.м.
Самая высокая прайсовая цена 1 кв.м жилой недвижимости зафиксирована в доме на улице Пречистенка, д. 13 (Остоженка), где стоимость достигает $45 000 (цены снижены относительно предыдущего квартала на 10%). А самый дорогие квартиры, как и в предыдущем периоде, предлагаются в жилом комплексе Knights-Bridge Private park (Хамовники), где около 15% всех квартир, находящихся в реализации сегодня, стоят свыше $10 млн., при средневзвешенной стоимости 1 кв.м $26 390 в целом по указанному комплексу (рост цен составил 11%).
Самые бюджетные предложения, где стоимость 1 кв.м общей площади квартиры не превышает $10 000, можно рассмотреть в таких комплексах как Wine House (Замоскворечье) и «Садовые кварталы» - 2 очередь (Хамовники). А самый большой выбор квартир, стоимостью до $0,5 млн. предлагает корпорация «Интеко» в своем проекте «Садовые кварталы», где потенциальный потребитель может выбирать из 5 имеющихся вариантов.

График 2. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ РАЙОНОВ ПО СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ 1 КВ. М КВАРТИР НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЭЛИТНОЙ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, $ за 1 кв. м. 
elit jk1.JPG

  

СПРОС
По итогам II квартала 2015 года наблюдается закономерный и типичный для данного периода «переход в лето». Если сравнивать июнь с прошедшими апрелем-маем, то количество сделок купли-продажи несколько снизилось. Не смотря на это, количество обращений в нашу компанию продолжает расти и превышает показатели аналогичного периода прошлого года на 30%.
Общее количество проданных квартир и апартаментов за исследуемый период составило 119 лотов. Среднеквартальный темп поглощения составил 8,5% от общего количества лотов, представленных на первичном рынке. В целом за 1 полугодие 2015 года было совершено около 230 сделок на первичном рынке элитной недвижимости.

По мнению аналитиков, последние несколько лет характеризуются снижением доли объема сделок в первой половине года. Если в 2010 году количество сделок, приходящаяся на первое полугодие составляла порядка 60% от общегодового объема, то в 2013-2014 годах этот показатель формировал не многим более 40%.
По итогам II квартала 2015 года тройка лидеров в структуре спроса по местоположению выглядит следующим образом: первое место занял район Хамовники (22% от общего числа запросов). Второе место – Тверской район (19% от общего числа запросов), третье – Замоскворечье (14% от общего числа запросов). Наименьшее количество запросов, поступающих в компанию Welhome, пришлось на районы Мещанский, Басманный и Донской (около 1% от общего числа запросов).
Наибольшим спросом на элитном рынке в настоящее время пользуются квартиры площадью от 101 до 150 кв.м, на них приходится 49% процентов запросов. Максимально желаемый бюджет покупки составляет, стоимостью до $2 млн (свыше 65% от общего количества запросов).
В наименьшей степени потенциальные покупатели интересовались объектами стоимостью свыше $5 млн., площадью более 200 кв.м.

График 3. СТРУКТУРА СПРОСА НА РЫНКЕ ЭЛИТНОЙ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО РАЙОНАМ, % от общего числа запросов

elit jk2.JPG


Материалы по теме


Вернуться к спискуОбзор рынка малоэтажного жильяРынок торговой недвижимости городов Московской области, июнь 2015
Спецпредложения
2-комн. квартира 5,5 млн.p
2-комн. квартира 5,5  млн.p
Московская обл, Лыткарино г, Набережная ул, 18Б
45 / 29 / 6 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
2-комн. квартира 4,9 млн.p
2-комн. квартира 4,9  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Старая Купавна г, Октябрьская ул, 14А
47.6 / 36 / 5 м2 6 этаж из 17
Оставить заявку
Студия в новостройке 5,3 млн.p
Студия в новостройке 5,3  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Юрлово д
21.7 / 10.83 / 3.86 м2 3 этаж из 12
Оставить заявку
Дом 3,7 млн.p
Дом 3,7  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Одинцовский х
5 соток / 100 м2
Оставить заявку
Участок 9,0 млн.p
Участок 9,0  млн.p
Московская обл, Волоколамск г, Токарево д
46 соток
Оставить заявку
Участок 6,5 млн.p
Участок 6,5  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Шевченко ул
16 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 8,3 млн.p
1-комн. квартира 8,3  млн.p
Москва г, Парковая 13-я ул, 19
33.2 / 16.9 / 8.9 м2 5 этаж из 5
Оставить заявку
2-комн. квартира 20,3 млн.p
2-комн. квартира 20,3  млн.p
Москва г, Грайвороновский 2-й проезд, 42к1
65 / 33 / 10.5 м2 6 этаж из 19
Оставить заявку
Апартаменты в новостройке 9,3 млн.p
Апартаменты в новостройке 9,3  млн.p
Москва г, Сигнальный проезд, вл12
29.6 / 22.6 / 2 м2 8 этаж из 23
Оставить заявку
Студия 7,3 млн.p
Студия 7,3  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
25.5 / 22 / 3 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Студия 7,2 млн.p
Студия 7,2  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
21.6 / 15 / 3 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Хмырово д
10 соток / 160 м2
Оставить заявку
Дом 88,0 млн.p
Дом 88,0  млн.p
Москва г, Солнечная ул, 19
16.5 соток / 648.1 м2
Оставить заявку
Участок 15,6 млн.p
Участок 15,6  млн.p
Москва г, Сосенское п, Газопровод п, Дубки снт
6 соток
Оставить заявку