Во II кв. 2015 года цены на элитные новостройки Москвы выросли на 3%

09.07.2015

По данным аналитиков консалтинговой компании Welhome, тенденция перехода от валютных цен к рублевому эквиваленту наметилась еще в конце 2014 года. Однако эта тенденция так и не закрепилась на первичном рынке высокобюджетной московской недвижимости. Сегодня всего в 12 из 46 элитных жилых комплексах (а именно менее 30% от общего количества проектов), номинируют цены в рублях или предлагают фиксированный курс валюты на своих объектах. Однако, при заключении реальных договоров, существуют достаточно ощутимые скидки, которые обсуждаются индивидуально в каждом конкретном случае и могут достигать 20% от первоначальной стоимости на отдельные лоты.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ
По итогам II квартала 2015 г. на первичном рынке элитной городской недвижимости Москвы продажи ведутся в 46 жилых комплексах, из них в 27 проектах предлагаются квартиры, а в остальных 18 – апартаменты (без учета апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити»).
Общее количество элитных лотов выставленных на продажу составляет порядка 1 400 шт., из них квартир – 680 шт., апартаментов – 720 шт. Если рассматривать совокупный объем предложения по площадям, то он составляет около 176,2 тыс. кв.м.
Самый большой выбор квартир предлагается в районе Замоскворечье, где сосредоточено 23% от общего количества лотов. Более всего жилых комплексов расположено в Хамовниках – 9 проектов или 20% от общего количества элитных жилых комплексов столичного региона. Самый маленький выбор элитного жилья предлагается в Мещанском и Басманном район – всего по 1 жилому комплексу и 15 квартир суммарно.

График 1. СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЭЛИТНЫХ КВАРТИР И АПАРТАМЕНТОВ И ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ ПО РАЙОНАМ (% от общего количества предложений)

elit jk.JPG
После длительного падения долларовых цен на элитную недвижимость, которое происходило со II кв. 2014 г., сегодня наблюдается позитивная динамика. По итогам анализируемого периода, средневзвешенная стоимость 1 кв.м элитных квартир составила $18 460, рост цен относительно предыдущего квартала составил 3%.

Максимальные средневзвешенные цены сохранятся на Остоженке, и составляют $24 980 за 1 кв.м. Минимальные цены на первичную недвижимость представлены в районе Замоскворечье – $10 850 за 1 кв.м.
Самая высокая прайсовая цена 1 кв.м жилой недвижимости зафиксирована в доме на улице Пречистенка, д. 13 (Остоженка), где стоимость достигает $45 000 (цены снижены относительно предыдущего квартала на 10%). А самый дорогие квартиры, как и в предыдущем периоде, предлагаются в жилом комплексе Knights-Bridge Private park (Хамовники), где около 15% всех квартир, находящихся в реализации сегодня, стоят свыше $10 млн., при средневзвешенной стоимости 1 кв.м $26 390 в целом по указанному комплексу (рост цен составил 11%).
Самые бюджетные предложения, где стоимость 1 кв.м общей площади квартиры не превышает $10 000, можно рассмотреть в таких комплексах как Wine House (Замоскворечье) и «Садовые кварталы» - 2 очередь (Хамовники). А самый большой выбор квартир, стоимостью до $0,5 млн. предлагает корпорация «Интеко» в своем проекте «Садовые кварталы», где потенциальный потребитель может выбирать из 5 имеющихся вариантов.

График 2. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ РАЙОНОВ ПО СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ 1 КВ. М КВАРТИР НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЭЛИТНОЙ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, $ за 1 кв. м. 
elit jk1.JPG

  

СПРОС
По итогам II квартала 2015 года наблюдается закономерный и типичный для данного периода «переход в лето». Если сравнивать июнь с прошедшими апрелем-маем, то количество сделок купли-продажи несколько снизилось. Не смотря на это, количество обращений в нашу компанию продолжает расти и превышает показатели аналогичного периода прошлого года на 30%.
Общее количество проданных квартир и апартаментов за исследуемый период составило 119 лотов. Среднеквартальный темп поглощения составил 8,5% от общего количества лотов, представленных на первичном рынке. В целом за 1 полугодие 2015 года было совершено около 230 сделок на первичном рынке элитной недвижимости.

По мнению аналитиков, последние несколько лет характеризуются снижением доли объема сделок в первой половине года. Если в 2010 году количество сделок, приходящаяся на первое полугодие составляла порядка 60% от общегодового объема, то в 2013-2014 годах этот показатель формировал не многим более 40%.
По итогам II квартала 2015 года тройка лидеров в структуре спроса по местоположению выглядит следующим образом: первое место занял район Хамовники (22% от общего числа запросов). Второе место – Тверской район (19% от общего числа запросов), третье – Замоскворечье (14% от общего числа запросов). Наименьшее количество запросов, поступающих в компанию Welhome, пришлось на районы Мещанский, Басманный и Донской (около 1% от общего числа запросов).
Наибольшим спросом на элитном рынке в настоящее время пользуются квартиры площадью от 101 до 150 кв.м, на них приходится 49% процентов запросов. Максимально желаемый бюджет покупки составляет, стоимостью до $2 млн (свыше 65% от общего количества запросов).
В наименьшей степени потенциальные покупатели интересовались объектами стоимостью свыше $5 млн., площадью более 200 кв.м.

График 3. СТРУКТУРА СПРОСА НА РЫНКЕ ЭЛИТНОЙ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО РАЙОНАМ, % от общего числа запросов

elit jk2.JPG


Материалы по теме


Вернуться к спискуОбзор рынка малоэтажного жильяРынок торговой недвижимости городов Московской области, июнь 2015
Спецпредложения
1-комн. квартира 6,1 млн.p
1-комн. квартира 6,1  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Павлино д, Троицкая ул, 3
41.8 / 18.4 / 11 м2 6 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 4,8 млн.p
1-комн. квартира 4,8  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Октябрьский п, Первомайская ул, 6
33 / 18 / 6 м2 4 этаж из 5
Оставить заявку
3-комн. квартира 18,3 млн.p
3-комн. квартира 18,3  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
114.9 / 70 / 25 м2 7 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 18,5 млн.p
Дом 18,5  млн.p
Московская обл, Истра г, Ильино д, Истра снт
соток / 127 м2
Оставить заявку
Участок 4,5 млн.p
Участок 4,5  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Марьино д, ПЖСК Марьино-1 мкр
6 соток
Оставить заявку
Участок 1,7 млн.p
Участок 1,7  млн.p
Московская обл, Раменское г, Кривцы с, Честная ул
6.1 соток
Оставить заявку
Участок 3,8 млн.p
Участок 3,8  млн.p
Московская обл, Чехов г, Крюково д, РСТ Чехов тер
6 соток
Оставить заявку
Участок 800 000 p
Участок 800 000 p
Московская обл, Раменское г, Содружество снт, 10
8 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 15,5 млн.p
2-комн. квартира 15,5  млн.p
Москва г, Нелидовская ул, 18
54.2 / 34.2 / 7.7 м2 2 этаж из 4
Оставить заявку
Дом 14,5 млн.p
Дом 14,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, Кленово с, Почтовая ул
6 соток / 125 м2
Оставить заявку
Участок 18,5 млн.p
Участок 18,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, Милюково д, Русская деревня ул, 68
30 соток
Оставить заявку
Участок 36,0 млн.p
Участок 36,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Раево д
20 соток
Оставить заявку
Участок 7,3 млн.p
Участок 7,3  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Чириково д, Чириково-2 снт
5 соток
Оставить заявку
Участок 6,6 млн.p
Участок 6,6  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Марушкино д
6 соток
Оставить заявку