Московский бизнес-класс: ценовой расклад и рейтинг объемов
С начала текущего года рынок жилья бизнес-класса Москвы увеличился почти на треть – в сегменте вышло 8 новых проектов, плюс к этому стартовали продажи в новых корпусах в ранее заявленных комплексах. В результате, общий объем предложения на сегодня – более 6,7 тысяч лотов, общей площадью 618 тысяч квадратов.
Максимальное количество корпусов расположено на северо-западе Москвы, доля лидирующего округа составляет 23% от общего объема квартир. На 2 месте ЮЗАО – в течение 1 квартала объем предложения увеличился за счет выхода трех новых корпусов. Также, повысилось количество новых проектов в центре и на юге столицы – данные округа заняли 3 место в рейтинге. Однако за счет перераспределения общего предложения комплексов доля от общего объема в данных округах сократилась и составила по 8% соответственно. Ну и замыкает рейтинг ЮВАО – в округе реализуется только ЖК «Лефорт», на долю которого приходится 1% от общего объема предложения.
Наибольшее изменение цен отмечено в ЮАО и СВАО – 8 и 9% соответственно, при этом повышение удельного показателя стоимости в данных округах не связан с выходом новых проектов, а обусловлен, скорее, ростом средневзвешенной стоимости квартир в рамках реализуемых ранее проектов.
Спад цен зафиксирован в СЗАО, ЗАО, ВАО и ЮВАО, однако сокращение удельного показателя стоимости квартир варьировалось в диапазоне от 1% до 8% по сравнению с 4 кварталом прошлого года. Замыкает рейтинг ЮВАО – стоимость квадрата составляет 178,2 тыс.руб.
