Итоговый пресс-релиз 2013 г.

По данным Миэль-Новостройки, на Подмосковном рынке динамика выхода новых объектов происходит неравномерно. Если в декабре 2012 на рынке Московской области (удаленность до 30 км от МКАД) был представлен 969 корпусов, то в декабре текущего года объем предложения вырос на 1%.
Это вовсе не означает, что строить стали меньше, причина в том, что многие застройщики еще не успели вывести анонсируемые объекты на продажу. Старт продаж этих объектов намечен на декабрь, поэтому по нашим оценкам объем предложения в декабре продемонстрирует более высокие показатели. Очень важно также отметить, что произошла существенная переориентация застройщиков на запуск новых проектов именно в сегменте рынка Новой Москвы.
В ноябре объем предложения по сравнению с декабрем 2012 года сократился только в сегменте эконом-класса на 2% (как раз из-за переноса основных площадок в Новую Москву), комфорт-класс уверенно вырос на 5%, бизнес-класс на 2% соответственно.
По итогам декабря в 2013 году продажи стартовали в 300 корпусах. При этом доля малоэтажного жилья продолжает увеличиваться, по сравнению с прошлым годом, количество корпусов возросло на 7% и теперь составляет 30% от общего объема предложения в секторе до 30 км от МКАД.
В ноябре больше всего на рынок вышло монолитно-кирпичных корпусов (53%), панельных корпусов оказалось меньше (31%), домов возводимых по монолитной технологии вышло всего 16%.
То, что касается сегментов, большинство новых объектов появилась в категории комфорт-класса (59%), на втором месте жилье эконом-класса (35%), на третьем месте бизнес-класс (6%).
По удаленности от МКАД меньше всего корпусов вышло на удаленности от 20 до 30 км (6%), основной объем нового предложения сконцентрирован в зоне от 0-20 км (94%).
В тройке лидеров по количеству вышедших корпусов запад (21%), восток (19%), юг (18%) Среди аутсайдеров юго-запад (1%), связано это с изменением территориальных границ Московской области и переходом части территории городу Москве.
Ценовая ситуация коренным образом не изменилась, по сравнению с декабрем 2012 средневзвешенная цена в ноябре 2013 года выросла до 76,5 тыс. руб./ кв.м. (+6%). Рост цен остается умеренным и не превышает уровень инфляции.
По сегментам наибольший рост цены демонстрирует бизнес-класс 126,2 тыс. руб./кв.м. (+22%), связано это с сокращением подобных объектов в Подмосковье. Незначительный рост наблюдался в сегменте комфорт-класс 75,6 тыс. руб./кв.м. (+4%) и эконом класс 69,7 тыс. руб./кв.м.(+2%), рост связан с увеличением стадии строительной готовности.
(период сравнения ноябрь 2012 – ноябрь 2013).