Рынок Новой Москвы в 1 квартале

16.04.2015

По итогам первого квартала 2015 года, объем предложения на рынке Новой Москвы увеличился на 1,7%, стоимость квадрата снизилась на 0,9%, до 103,9 тысяч рублей. В отчетный период на рынок вышел один объект – ЖК «Новая Звезда» от ПСФ «Крост». Отличительная особенность квартир в данном комплексе – небольшая площадь – 21-49 кв.м. Минимальный бюджет покупки составляет 3,14 млн.рублей за 21,02 кв.м.
При этом, объем предложения активно пополнялся за счет вывода новых корпусов в уже реализуемых проектах – «Легенда», «Прима-Парк», «Новые Ватутинки» и т.д. В ЖК «Garden Park Эдальго» начались продажи нового корпуса «Легенда 18», отличительными особенностями которого являются оригинальной архитектурой и повышенной комфортностью. Наряду с этим, были завершены первичные продажи в некоторых корпусах ЖК «Татьянин Парк», «Новые Ватутинки» и мкрн. на ул. Железнодорожная в г. Щербинка. В общей сложности, суммарный объем предложения на рынке недвижимости Новой Москвы вырос на 1,7% - более 7,37 тысяч квартир в 33 проектах. Без учета новых объектов и корпусов количество продаваемых квартир сократилось на 14,7%.
Наибольшее количество квартир сосредоточено в Новомосковском административном округе, в 1 квартале его доля увеличилась на 1,2%, до 74,2%. На Троицкий округ приходится немногим более 25% предложения.
Структура предложения первичного рынка жилья Новой Москвы по округам

Активный выход новых корпусов в крупнейших комплексах Новой Москвы привел к росту предложения в многоэтажных застройке. Процентная доля квартир в корпусах выше 10 этажей, поднялась на 2 п.п., что составило 53,6%. В малоэтажных домах – 27,1%, в среднеэтажных – 19,3%.
Структура предложения первичного рынка жилья Новой Москвы по этажности (внешний круг – 1 кв. 2015, внутренний – 4 кв. 2014)

novaya moskva1.JPG

Около 50% квартир реализуется в корпусах, в которых ведутся монтажные работы. По итогам отчетного периода доля такого жилья увеличилась на 18,1 п.п. Порядка 38% предложения находится в корпусах на стадии отделки и благоустройства, за три месяца, их доля сократилась на 2,1 п.п. Процент лотов в корпусах на стадии котлована уменьшился на 15,7 п.п., что составило 10,4%. Остальные квартиры реализуются в уже готовых и введенных в эксплуатацию корпусах.
Структура предложения первичного рынка жилья Новой Москвы по стадии строительной готовности (по количеству квартир)

novaya moskva2.JPG

Падение цен на 2,5% зафиксировано в каждом из округов в отдельности. По итогам первого квартала, средневзвешенная стоимость квадрата на рынке новостроек НАО составила 116,1 тысяч рублей, в Троицком АО – 64,6 тысяч рублей. В целом, сокращение цен обусловлено выходом новых проектов и новых объемов, а более значительный спад по округам в отдельности вызван повышением доли квартир в более дорогом НАО.
Площадь и стоимость квартир на первичном рынке жилья Новой Москвы

Типология	Площадь, кв.м			Цена кв.м, руб.			Стоимость, руб.
Типология	мин	сред	макс	мин	сред	макс	мин	сред	макс
1-ком.	21,0	39,7	83,0	54 000	106 700	166 000	1 831 200	4 390 500	11 704 800
2-ком.	30,0	60,7	111,0	50 000	98 300	172 300	2 555 000	6 041 100	28 306 400
3-ком.	43,5	90,1	175,8	52 000	106 100	174 600	3 624 480	9 920 900	37 169 000
многокомн.	97,9	107,3	216,7	70 000	80 600	150 800	7 443 100	9 158 200	27 908 000

Самые дешевые квартиры в 1 квартале были отмечены в ЖК «Борисоглебское» - 1,83 млн.рублей за 33,4 кв.м., «Марьино Град» - 2,34 млн.рублей за 27,86 кв.м., мкрн. на ул. Железнодорожная г. Щербинка – 2,35 млн. рублей за 24 кв.м.
Основные тенденции
Первый квартал текущего года ознаменовался достаточной активностью рынка Новой Москвы. Также, стоит отметить, что в конце 2014 года была обнародована и одобрена территориальная схема Новой Москвы. Окончательное решение будет принято в середине текущего года, однако уже сейчас застройщики имеют представление о перспективах развития отдельных территорий, что должно вызвать активацию новых проектов. Кстати, за прошлый год вышло всего 3 новых проекта. Несмотря на то, что отмечен спад покупательской активности, спрос не был полностью исчерпан. Объем предложения сократился на 14,7%, без учета новых проектов и корпусов, что говорит о сохранении интереса к локальным новостройкам, в основном за счет более демократичных цен. По итогам 1 квартала наибольшей популярностью пользовались крупнейшие комплексы с относительно доступным бюджетом покупки. Рост цен в некоторых успешных проектах был компенсирован выходом новых объемов по более низкой цене.
Также, следует отметить, что одним из важнейших событий данного периода является запуск программы по государственному субсидированию ипотечной ставки. Так как на территории Новой Москвы в основном реализуются проекты массового сегмента, господдержка должна положительно сказаться на покупательской способности, что должно привести к увеличению спроса.