Бизнес-сегменту грозит перенасыщение
Аналитики Бест Новострой подвели итоги 1 квартала в сегменте жилья бизнес-класса. Основные тенденции данного периода - существенный рост предложения и сокращение инвестиционного спроса.
По итогам 1 квартала, доля инвестиционного спроса составила 15%, что после ажиотажа конца прошлого года является вполне закономерным. При этом, большее внимание стало уделяться качеству проекта и надежности застройщика. В отчетном периоде отмечено рекордный объем выхода новых проектов.
Предложение
В 1 квартале этого года, на рынок вышло 8 проектов бизнес-класса, при этом, в продажу поступили новые корпуса в уже реализующихся проектах. Новое предложение составило порядка 2 100 лотов или 170 000 кв. м жилья - в сравнении с IV кварталом 2014 г. рост составил 31%. При этом, несмотря на то, что часть нового объема жилья уже была заявлена в конце прошлого года, активные продажи зафиксированы в 1 квартале. В числе застройщиков, выводящих на рынок новые объекты на фоне экономической нестабильности, преобладают такие надежные и опытные застройщики, как ПСН, Ведис Групп и другие.
Цены
В рассматриваемый период было отмечено значительное колебание ценового диапазона по некоторым проектам, что обусловлено низким уровнем ценообразования на старте продаж и ростом строительной готовности. При этом, проекты, вышедшие в продажу на ранней стадии строительства по достаточно низким ценам, отыграли общий рост удельного показателя стоимости жилья по рынку в целом. По итогам 1 квартала, средняя стоимость квадрата составила 260,1 тыс.рублей, что по сравнению с концом прошлого года не превысило 1%.
Специалисты считают, что в текущем году коррекция цен продолжится, причиной чего послужат перенасыщение рынка и сокращение платежеспособного спроса.
Спрос
В течение данного периода, во всех сегментах рынка столицы наблюдалась тенденция снижения покупательской активности, а в сегменте бизнес-класса эти проявления были более заметны. По словам Татьяны Шаровой (глава Департамента консалтинга «БЕСТ-Новострой»), в рамках нестабильной экономики, покупатели не стремятся вкладываться в стройку на нулевом цикле, с целью достижения максимальной доходности в будущем, а скорее наоборот, стараются приобрести квартиры на более высокой стадии строительства и выбирают более надежных застройщиков.
Наряду с общеэкономическими предпосылками к сокращению общего объема спроса, сыграло свою роль и высокая активность покупателей в конце прошлого года. Однако, новые проекты от крупнейших застройщиков по приемлемым ценам, до сих пор вызывают интерес, особенно квартиры с отделкой.
Прогноз
При выводе нового объема жилья, застройщики стараются самостоятельно стимулировать спрос, например, за счет длительных рассрочек оплаты, специальных программ кредитования и других преференций. Тем не менее, с учетом существующей девелоперской активности и текущей ситуации в стране в среднесрочной перспективе можно ожидать перенасыщение рынка бизнес-класса на фоне продолжающегося снижения спроса и, как следствие, коррекцию цен.
