Рынок столичных новостроек эконом-класса 2013 года

13.01.2014

Аналитики компании Метриум Групп подвели итоги 2013 года на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Согласно данным специалистов, объем предложения на рынке бюджетного жилья в прошедшем году увеличился на 11,5%, что в итоге составило 5,8 тысяч объектов, расположенных в 79 корпусах. На рынок вышло 9 новых проектов, из которых 7 проектов относится к комфорт-классу. В 2012 году, для сравнения, на рынке появилось 5 новых проектов, только два из них относились к комфорт-классу.

Новые проекты массового сегмента жилья, вышедшие на рынок в 2013 году

№	Проект	Застройщик	Округ	Класс проекта
1	"Царицыно-2"	ОАО Московский комбинат хлебопродуктов	ЮАО	комфорт
2	"Фили Град"	MR Group	ЗАО	комфорт
3	"О7"	ОАО "Концерн МонАрх"	ЗАО	комфорт
4	"Эталон-Сити"	Эталон	ЮЗАО	комфорт
5	"Вершинино"	Ведис Групп	ЮАО	комфорт
6	"Белый Парк"	Центр-Инвест	САО	комфорт
7	17-й пр-д Марьиной Рощи	ПИК	СВАО	комфорт
8	"Некрасовка"	ДСК-1	ЮВАО	эконом
9	ул. Смольная, вл.57	Центр-Инвест	САО	эконом

Кроме того, в уже реализуемых жилых комплексах на продажу вышли новые корпуса – жилые комплексы «LIFE-Волжская», «LIFE-Сходненская», «LIFE-Митинская», «Большое Кусково» и «Некрасовка-Парк».
В общей сложности, доля массового сегмента жилой недвижимости составляет более 45% от общего объема рынка новостроек столицы, что на 2,6% превышает показатели предыдущего года. При этом, на долю эконом и комфорт-классов приходится 13,4 и 31,7% соответственно.
Благодаря масштабной застройке района Некрасовка, объем предложения на юго-востоке столицы увеличился почти в два раза, а доля Юго-Восточного административного округа повысилась на 10%. К концу 2013 года, наибольший объем предложения был сосредоточен в двух округах – Южном и Юго-Восточном (53,4 и 25,1% соответственно). При этом, аналитики напоминают, что годом ранее, на юге столицы было сосредоточено до 70% реализуемых квартир, а на юго-восток приходилось около 15%.

Что касается стоимости бюджетного жилья в Москве, то в прошедшем году средняя цена в новостройках эконом-класса составила 107,5 тысяч рублей за квадрат, а в сегменте комфорт-класса – 143,8 тысяч рублей за квадрат. Средняя составляющая по всему сегменту бюджетных квартир – 133 тысячи рублей (на 3,2% больше показателей 2012 года). При этом, аналитики отмечают, что в некоторые месяцы наблюдалось сокращение средневзвешенной стоимости квадрата в бюджетных новостроек, что в частности обусловлено выходом на рынок новых корпусов и стартом продаж в некоторых комплексах.

Динамика цены кв. м в массовом сегменте жилья в 2013 г.
capital buildings 2.JPG

Рост средней стоимости квадратного метра варьировался в зависимости от округа от 7 до 23,6%. Сокращение цен отмечено на севере, юго-западе и северо-западе столицы, и объясняется изменениями в структуре предложения.

Динамика цены кв. м в 2013 г. в массовом сегменте жилья по округам
capital buildings 3.JPG

Специалисты компании отметили основные тенденции рынка бюджетных новостроек прошедшего года. Во-первых наблюдается смещение сегмента эконом-класса за МКАД. Кроме того, присутствует локализация объема предложения, поскольку основной объем сосредоточен всего в двух округах (78,5%). Также, аналитики отмечают рост сегмента жилья комфорт-класса, улучшение характеристик бюджетного жилья, более молодой возраст целевой аудитории (если раньше основную категорию покупателей составляли люди
в возрастной группе от 40 до 45 лет, то на сегодня это молодые люди от 30 до 35 лет). Кроме того, молодое поколение предъявляет более современные и повышенные требования к стандартам жилья – благоустройство территории, экология, наличие социальной инфраструктуры и т.д.