Рынок столичных новостроек эконом-класса 2013 года

13.01.2014

Аналитики компании Метриум Групп подвели итоги 2013 года на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Согласно данным специалистов, объем предложения на рынке бюджетного жилья в прошедшем году увеличился на 11,5%, что в итоге составило 5,8 тысяч объектов, расположенных в 79 корпусах. На рынок вышло 9 новых проектов, из которых 7 проектов относится к комфорт-классу. В 2012 году, для сравнения, на рынке появилось 5 новых проектов, только два из них относились к комфорт-классу. 


Новые проекты массового сегмента жилья, вышедшие на рынок в 2013 году 

Проект

Застройщик

Округ

Класс проекта

1

"Царицыно-2"

ОАО Московский комбинат хлебопродуктов

ЮАО

комфорт

2

"Фили Град"

MR Group

ЗАО

комфорт

3

"О7"

ОАО "Концерн МонАрх"

ЗАО

комфорт

4

"Эталон-Сити"

Эталон

ЮЗАО

комфорт

5

"Вершинино"

Ведис Групп

ЮАО

комфорт

6

"Белый Парк"

Центр-Инвест

САО

комфорт

7

17-й пр-д Марьиной Рощи

ПИК

СВАО

комфорт

8

"Некрасовка"

ДСК-1

ЮВАО

эконом

9

ул. Смольная, вл.57

Центр-Инвест

САО

эконом


Кроме того, в уже реализуемых жилых комплексах на продажу вышли новые корпуса – жилые комплексы «LIFE-Волжская»«LIFE-Сходненская»«LIFE-Митинская»«Большое Кусково» и «Некрасовка-Парк».
В общей сложности, доля массового сегмента жилой недвижимости составляет более 45% от общего объема рынка новостроек столицы, что на 2,6% превышает показатели предыдущего года. При этом, на долю эконом и комфорт-классов приходится 13,4 и 31,7% соответственно.
Благодаря масштабной застройке района Некрасовка, объем предложения на юго-востоке столицы увеличился почти в два раза, а доля Юго-Восточного административного округа повысилась на 10%. К концу 2013 года, наибольший объем предложения был сосредоточен в двух округах – Южном и Юго-Восточном (53,4 и 25,1% соответственно). При этом, аналитики напоминают, что годом ранее, на юге столицы было сосредоточено до 70% реализуемых квартир, а на юго-восток приходилось около 15%. 

capital buildings 1.JPG
Что касается стоимости бюджетного жилья в Москве, то в прошедшем году средняя цена в новостройках эконом-класса составила 107,5 тысяч рублей за квадрат, а в сегменте комфорт-класса – 143,8 тысяч рублей за квадрат. Средняя составляющая по всему сегменту бюджетных квартир – 133 тысячи рублей (на 3,2% больше показателей 2012 года). При этом, аналитики отмечают, что в некоторые месяцы наблюдалось сокращение средневзвешенной стоимости квадрата в бюджетных новостроек, что в частности обусловлено выходом на рынок новых корпусов и стартом продаж в некоторых комплексах. 

Динамика цены кв. м в массовом сегменте жилья в 2013 г.
capital buildings 2.JPG
Рост средней стоимости квадратного метра варьировался в зависимости от округа от 7 до 23,6%. Сокращение цен отмечено на севере, юго-западе и северо-западе столицы, и объясняется изменениями в структуре предложения.

Динамика цены кв. м в 2013 г. в массовом сегменте жилья по округам
capital buildings 3.JPG
Специалисты компании отметили основные тенденции рынка бюджетных новостроек прошедшего года. Во-первых наблюдается смещение сегмента эконом-класса за МКАД. Кроме того, присутствует локализация объема предложения, поскольку основной объем сосредоточен всего в двух округах (78,5%). Также, аналитики отмечают рост сегмента жилья комфорт-класса, улучшение характеристик бюджетного жилья, более молодой возраст целевой аудитории (если раньше основную категорию покупателей составляли люди
в возрастной группе от 40 до 45 лет, то на сегодня это молодые люди от 30 до 35 лет). Кроме того, молодое поколение предъявляет более современные и повышенные требования к стандартам жилья – благоустройство территории, экология, наличие социальной инфраструктуры и т.д.


Материалы по теме

бюджетное жилье

Вернуться к спискуИтоги 2013 года на рынке элитной недвижимости МосквыИтоги 2013 года на рынке Новой Москвы
Спецпредложения
3-комн. квартира 16,9 млн.p
3-комн. квартира 16,9  млн.p
Московская обл, Видное г, Зеленые аллеи б-р, 1
96.8 / 56.3 / 16.5 м2 14 этаж из 17
Оставить заявку
3-комн. квартира 12,3 млн.p
3-комн. квартира 12,3  млн.p
Московская обл, Серпухов г, 65 лет Победы б-р, 21
99.6 / 53 / 15 м2 4 этаж из 16
Оставить заявку
Дом 21,0 млн.p
Дом 21,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Рубикон снт
5 соток / 310 м2
Оставить заявку
Дом 15,4 млн.p
Дом 15,4  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Жедочи д, Полевая ул
6 соток / 306 м2
Оставить заявку
Дом 30,0 млн.p
Дом 30,0  млн.p
Московская обл, Щелково г, Загорянский дп, Баумана ул
5.82 соток / 180 м2
Оставить заявку
Дом 24,7 млн.p
Дом 24,7  млн.p
Московская обл, Щелково г, Светлая Лосиный остров-2 мкр. ул
8.2 соток / 180 м2
Оставить заявку
Участок 7,2 млн.p
Участок 7,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Болкашино д, Сиреневая ул
1374.5 соток
Оставить заявку
Участок 16,3 млн.p
Участок 16,3  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Литвиново д, Рассвет снт
199.21 соток
Оставить заявку
Участок 1,5 млн.p
Участок 1,5  млн.p
Московская обл, Зарайский р-н, свх Маслово Центральная усадьба п
9 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 21,0 млн.p
2-комн. квартира 21,0  млн.p
Москва г, Ивановская ул, 14к2
45.4 / 30.5 / 5.5 м2 2 этаж из 5
Оставить заявку
2-комн. квартира 39,9 млн.p
2-комн. квартира 39,9  млн.p
Москва г, Мичуринский пр-кт, 56
78.2 / 32 / 20 м2 47 этаж из 52
Оставить заявку
Дом 23,0 млн.p
Дом 23,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Кузнецово д, Полевая ул
11.5 соток / 280 м2
Оставить заявку
Дом 11,8 млн.p
Дом 11,8  млн.p
Москва г, Десеновское п, Пыхчево д, СНТ Пыхчево тер, 66
8 соток / 100 м2
Оставить заявку
Участок 8,7 млн.p
Участок 8,7  млн.p
Москва г, Кленовское п, Лукошкино снт
12.7 соток
Оставить заявку