Рынок столичных новостроек эконом-класса 2013 года

13.01.2014

Аналитики компании Метриум Групп подвели итоги 2013 года на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Согласно данным специалистов, объем предложения на рынке бюджетного жилья в прошедшем году увеличился на 11,5%, что в итоге составило 5,8 тысяч объектов, расположенных в 79 корпусах. На рынок вышло 9 новых проектов, из которых 7 проектов относится к комфорт-классу. В 2012 году, для сравнения, на рынке появилось 5 новых проектов, только два из них относились к комфорт-классу. 


Новые проекты массового сегмента жилья, вышедшие на рынок в 2013 году 

Проект

Застройщик

Округ

Класс проекта

1

"Царицыно-2"

ОАО Московский комбинат хлебопродуктов

ЮАО

комфорт

2

"Фили Град"

MR Group

ЗАО

комфорт

3

"О7"

ОАО "Концерн МонАрх"

ЗАО

комфорт

4

"Эталон-Сити"

Эталон

ЮЗАО

комфорт

5

"Вершинино"

Ведис Групп

ЮАО

комфорт

6

"Белый Парк"

Центр-Инвест

САО

комфорт

7

17-й пр-д Марьиной Рощи

ПИК

СВАО

комфорт

8

"Некрасовка"

ДСК-1

ЮВАО

эконом

9

ул. Смольная, вл.57

Центр-Инвест

САО

эконом


Кроме того, в уже реализуемых жилых комплексах на продажу вышли новые корпуса – жилые комплексы «LIFE-Волжская»«LIFE-Сходненская»«LIFE-Митинская»«Большое Кусково» и «Некрасовка-Парк».
В общей сложности, доля массового сегмента жилой недвижимости составляет более 45% от общего объема рынка новостроек столицы, что на 2,6% превышает показатели предыдущего года. При этом, на долю эконом и комфорт-классов приходится 13,4 и 31,7% соответственно.
Благодаря масштабной застройке района Некрасовка, объем предложения на юго-востоке столицы увеличился почти в два раза, а доля Юго-Восточного административного округа повысилась на 10%. К концу 2013 года, наибольший объем предложения был сосредоточен в двух округах – Южном и Юго-Восточном (53,4 и 25,1% соответственно). При этом, аналитики напоминают, что годом ранее, на юге столицы было сосредоточено до 70% реализуемых квартир, а на юго-восток приходилось около 15%. 

capital buildings 1.JPG
Что касается стоимости бюджетного жилья в Москве, то в прошедшем году средняя цена в новостройках эконом-класса составила 107,5 тысяч рублей за квадрат, а в сегменте комфорт-класса – 143,8 тысяч рублей за квадрат. Средняя составляющая по всему сегменту бюджетных квартир – 133 тысячи рублей (на 3,2% больше показателей 2012 года). При этом, аналитики отмечают, что в некоторые месяцы наблюдалось сокращение средневзвешенной стоимости квадрата в бюджетных новостроек, что в частности обусловлено выходом на рынок новых корпусов и стартом продаж в некоторых комплексах. 

Динамика цены кв. м в массовом сегменте жилья в 2013 г.
capital buildings 2.JPG
Рост средней стоимости квадратного метра варьировался в зависимости от округа от 7 до 23,6%. Сокращение цен отмечено на севере, юго-западе и северо-западе столицы, и объясняется изменениями в структуре предложения.

Динамика цены кв. м в 2013 г. в массовом сегменте жилья по округам
capital buildings 3.JPG
Специалисты компании отметили основные тенденции рынка бюджетных новостроек прошедшего года. Во-первых наблюдается смещение сегмента эконом-класса за МКАД. Кроме того, присутствует локализация объема предложения, поскольку основной объем сосредоточен всего в двух округах (78,5%). Также, аналитики отмечают рост сегмента жилья комфорт-класса, улучшение характеристик бюджетного жилья, более молодой возраст целевой аудитории (если раньше основную категорию покупателей составляли люди
в возрастной группе от 40 до 45 лет, то на сегодня это молодые люди от 30 до 35 лет). Кроме того, молодое поколение предъявляет более современные и повышенные требования к стандартам жилья – благоустройство территории, экология, наличие социальной инфраструктуры и т.д.


Материалы по теме

бюджетное жилье

Вернуться к спискуИтоги 2013 года на рынке элитной недвижимости МосквыИтоги 2013 года на рынке Новой Москвы
Спецпредложения
Скидка 22% на квартиры с отделкой в AFI Tower. Выдаём ключи. Метро в 5 минутах.
Скидка 22% на квартиры с отделкой в AFI Tower. Выдаём ключи. Метро в 5 минутах.
i
Реклама
Декларация находится на рекламируемом сайте
х
Скидка до 22% на квартиры с отделкой Панорамные виды на парки. 7 минут пешком до метро Ботанический сад. Выдаём ключи. AFI Tower.
+7 (495) 021-85-48
1-комн. квартира 6,5 млн.p
1-комн. квартира 6,5  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Твардовского ул, 42
37.9 / 20 / 10 м2 2 этаж из 27
Оставить заявку
Дом 3,1 млн.p
Дом 3,1  млн.p
Московская обл, Можайск г, Шаликово п
6 соток / 68 м2
Оставить заявку
Дом 3,6 млн.p
Дом 3,6  млн.p
Московская обл, Раменское г, Тяжино д, Абрикосовая ул
6 соток / 60 м2
Оставить заявку
Дом 3,4 млн.p
Дом 3,4  млн.p
Московская обл, Раменское г, Торопово д, 85В
11.5 соток / 75 м2
Оставить заявку
Дом 14,0 млн.p
Дом 14,0  млн.p
Московская обл, Раменское г, Светлая ул
6 соток / 140 м2
Оставить заявку
Дом 13,9 млн.p
Дом 13,9  млн.p
Московская обл, Раменское г, Холуденево д, Лесная ул
9 соток / 252.4 м2
Оставить заявку
Дом 12,5 млн.p
Дом 12,5  млн.p
Московская обл, Истра г, Ефимоново д
8 соток / 170 м2
Оставить заявку
Дом 15,0 млн.p
Дом 15,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, 182 кв-л
8 соток / 120 м2
Оставить заявку
Дом 53,5 млн.p
Дом 53,5  млн.p
Москва г, Мосрентген п, Дудкино д, Дары природы снт, 148
5.6 соток / 230 м2
Оставить заявку
Дом 18,7 млн.p
Дом 18,7  млн.p
Москва г, Первомайское п, 4-й Рушниковский пер, 68-1
3.85 соток / 135 м2
Оставить заявку
Участок 50,0 млн.p
Участок 50,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Былово с, 141
44.7 соток
Оставить заявку
Участок 7,9 млн.p
Участок 7,9  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Крекшино п, Крекшино ВВЦ снт
6 соток
Оставить заявку
Участок 450,0 млн.p
Участок 450,0  млн.p
Москва г, Дмитровское ш, 182к1
89 соток
Оставить заявку