Рынок новостроек элитного класса Москвы в 1 квартале

По итогам 1 квартала 2015 года, объем предложения на рынке элитных новостроек сократился незначительно – на 1%, стоимость квадрата в рублях увеличилась на 14,3%, в долларовом эквиваленте – на 11%.
В первом квартале на рынке элитных новостроек отмечена невысокая активность его участников. Продажи стартовали лишь в одном проекте ЖК «Рахманинов». Проект возводится в центре Москвы и предполагает реконструкцию здания постройки 20 века. Минимальная цена – 30,5 млн.рублей за 48,44 кв.м. на нижних этажах. Также, были возобновлены продажи в ЖК «Остоженка, 12», однако фиксированных цен нет, продавцы готовы рассматривать все разумные предложения о потенциальных покупателей.
Таким образом, в 1 квартале на рынке элитных новостроек экспонировалось 46 проектов, с объемом предложения 970 квартир. Относительно конца 2014 года, количество лотов сократилось на 1%. Незначительное сокращение объема обусловлено невысоким спросом, выходом новых проектов, а также дополнительным объемом квартир, выставленных продавцами для расширения выбора покупателей.
Основная часть проектов сосредоточена в Хамовниках – почти 30% от общего числа. В Тверском и Таганском районах представлено 13 и 11% проектов соответственно.
Изменения в структуре спроса в первом квартале были незначительны и произошли за счет появления двух вышеописанных проектов. В Пресненском районе доля проектов увеличилась на 2 п.п., в Хамовниках – на 1 п.п.

На рынке высокобюджетного жилья 42% корпусов введены в эксплуатацию, 26% осуществляют внутреннюю отделку и благоустройство. 23% корпусов находятся в стадии активного строительства, 9% - на стадии котлована.

В первом квартале этого года, средняя стоимость квадрата элитной недвижимости увеличилась в рублях на 14,3%, до 771,3 тысяч рублей, в долларах – на 11%, до 12,715 тысяч долларов. В большинстве районов отмечено увеличение цен, наибольшее повышение зафиксировано в Басманном районе – 51%, в котором объем предложения в единственном не очень дорогом комплексе, существенно сократился. В остальных районах рост был связан с решением поднять цены в проектах, номинируемых в национальной валюте, и колебанием курса доллара в остальных. Максимальное падение цены отмечено в Пресненском районе – 33%, в связи со стартом продаж в ЖК «Рахманинов». В Тверском и Мещанском районах цены снизились из-за перехода продавцов на рубли или прямого уменьшения ценового уровня.

Самые бюджетные предложения на первичном рынке элитных новостроек:
• Royal House on Yauza (25,31 млн руб. за 73,04 кв. м);
• «Садовые кварталы», 2 оч. (27,87 млн руб. за 57,39 кв. м);
• «Долина Сетунь» (30,24 млн руб. за 59,2 кв. м);
• Barkli Residence (30,44 млн руб. за 43,74 кв.м);
• «Рахманинов» (30,47 млн руб. за 48,44 кв. м).