В 1 квартале рынок первичной недвижимости Москвы «просел»

Объем сделок на первичном рынке Москвы, по данным Росреестра, в марте 2015 года снизился на 35,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Аналитики рынка недвижимости подсчитали, что снижение количества заключенных договоров долевого участия по итогам первого квартала 2015 года составило 47,7%, относительно 4 квартала прошлого года. Согласно данным статистики, сильно снизились и другие показатели столичного рынка недвижимости.
По итогам марта текущего года, на рынке столичной недвижимости было заключено 1,386 тысяч ДДУ, что выше показателей предыдущего месяца на 5,3%, при этом на 35,7% уступает аналогичному периоду 2014 года. В целом, за 1 квартал 2015 года заключено 4,328 тысяч ДДУ, в прошлом году за аналогичный период зафиксировано 5,38 тысяч сделок со строящимся жильем. Таким образом, объем снизился на 19,6%.
Если сравнивать с показателями конца прошлого года, когда был отмечен ажиотажный спрос на рынке первичной столичной недвижимости, то сокращение объемов заключенных ДДУ в 1 квартале этого года составило почти половину – рынок «просел» на 47,7%.
Основной причиной снижения активности покупателей, помимо сезонного фактора, стало резкое повышение ключевой ставки ЦБ в декабре 2014 года и последовавшее за этим повышение ипотечных ставок.
В марте текущего года ЦБ произвел коррекцию ключевой ставки, а государство запустило программу субсидирования ставки по ипотеке. Однако на показателях первого квартала эти меры практически не отразились. По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве, за первые три месяца 2015 года было зарегистрировано 6747 ипотечных договоров. Это на 24,6% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. И на 40,8% ниже итогов четвертого квартала 2014 года.
Впрочем, на итоги марта ипотека с господдержкой все же оказала влияние. В первый месяц весны Росреестр произвел регистрацию ипотеки 2766 раз. Это на 21,4% больше, чем в феврале. Количество переходов права собственности на недвижимость по итогам 1 квартала также ощутимо снизилось. В период с января по март 2015 года включительно в Москве было зарегистрировано 29 555 переходов. Это на 23,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года и на 25,9% - по сравнению с четвертым кварталом 2014 года.
При этом с начала 2015 года отмечается существенная положительная динамика. Если в январе был зафиксирован исторический минимум за всю историю регистрации перехода права собственности – 5929 сделок, то уже в марте этот показатель увеличился до 12989 сделок, то есть прирост составил 119,1%. Но достичь показателей марта прошлого года все-таки не удалось – снижение произошло на 19,6%. «Начало года для столичного рынка недвижимости выдалось очень непростым, - говорит Мария Литинецкая, гендиректор компании «Метриум Групп». – Под влиянием выросших ставок по ипотеке объемы сделок существенно сократились, в первую очередь на рынке первичного жилья. После декабрьского ажиотажного спроса в январе нового года количество заключенных договоров долевого участия оказалось на высоком для этого месяца уровне - +34,5% к показателям января 2014 года. Но затем активность покупателей заметно снизилась. Однако своевременные антикризисные меры, принятые российским правительством, позволили несколько стабилизировать ситуацию к концу первого квартала. Вероятнее всего, в ближайшие месяцы положительная динамика сохранится. Мы ожидаем, что с апреля количество сделок на первичном рынке увеличится благодаря ипотеке с господдержкой и будет находиться на уровне второго квартала 2014 года, когда в среднем в месяц регистрировалось по 1700 договоров долевого участия».