Рынок новостроек эконом-класса Москвы в 1 квартале
Согласно исследованию аналитиков рынка недвижимости, по итогам 1 квартала 2015 года, объем предложения на рынке эконом-класса сократился на 18,6%, относительно начала года, а средняя стоимость увеличилась на 7,3%.
В отчетный период отмечена повышенная активность застройщиков. В конце прошлого года были открыты продажи в ЖК «Мичурино-Запад», МФК «Орехово», ЖК «Варшавское шоссе, 141», открыто бронирование квартир в ЖК «Город на Реке Тушино-2018». В марте вышли еще 2 новых объекта - ЖК «Life-Ботанический сад» и ЖК «Терлецкий парк». Минимальный бюджет покупки в ЖК «Life-Ботанический сад» на сегодня составляет 6,5 млн.рублей за 45,89 кв.м. (без отделки), 6,9 млн.рублей за 40,65 кв.м. (с отделкой). «Терлецкий парк» ранее назывался «Московские окна», строительство которого было заморожено в 2008 году. В продаже на сегодня ограниченный объем квартир, самая дешевая – 43 кв.м. за 5,7 млн.рублей. Также, вышли в продажу новые корпуса в уже реализуемых проектах – «Некрасовка», «Life-Митинская Ecopark» и мкр. «Северный». При этом, завершены первичные продажи в ЖК «Большое Кусково», «Соловьиная роща» и «Подсолнухи».
По итогам 1 квартала на рынке новостроек эконом и комфорт-классов было представлено 29 проектов, с общим объемом предложения – 6,3 тысяч единиц. По мнению специалистов, несмотря на существенное сокращение объема предложений, покупательский спрос в начале года был невысок. Экономическая нестабильность, падение доходов населения и т.д. привело к снижению спроса. При этом, значительная часть спроса была реализована в конце прошлого года, сказался сезонный фактор. Сокращение объема обусловлено тем, что некоторые застройщики сняли с продажи часть квартир до момента стабилизации ситуации на рынке.
На лидирующих позициях по объему предложения также остается ЮАО – 42,3%, за отчетный период доля снизилась на 10,4 п.п., что связано с тем, что продавец решил снять с реализации большую часть жилья в «Царицыно-2». Далее следует СЗАО – 14,7%, его доля повысилась на 10,5 п.п., в связи ос стартом продаж в ЖК «Life-Митинская Ecopark». На 3 позиции СВАО – 12,5%, доля увеличилась на 6,4% в связи с выходом нового корпуса в мкр. «Северный». НА юго-западе доля сократилась на 11,3 п.п. – с продажи был снят третий корпус ЖК «Эталон-Сити».
Распределение предложения по типологии не претерпело значительных изменений: на 1-ком.кв. приходится 41%, на 2-ком.кв. - 44%.
Средневзвешенная стоимость квадрата в марте на рынке бюджетных новостроек достигла 157,96 тысяч рублей, что на 7,3% выше показателей начала года, и на 2,4% выше показателей февраля. Активное повышение цен было отмечено в январе, как продолжение тенденции, заложенной в конце прошлого года. В феврале девелоперы не рисковали повышать ценники, в связи с невысоким спросом. В марте некоторые продавцы решились повысит цены, надеясь на сезонную активизацию рынка и позитивное влияние принятых Правительством антикризисных мер.
Максимальный прирост цен по итогам квартала показал ЮЗАО – 22,3%, ВАО – 18,6%, САО – 14,8%. На местных рынках реализуется по одному крупному проекту и потому любое изменение в их структуре предложения или ценовой политике оказывает решающее влияние на общую ситуацию в округе. На северо-западе отмечено наибольшее сокращение цен – 15,3%, в связи с выходом большого объема квартир в ЖК «Life-Митинская Ecopark» на этапе котлована.
По итогам 1 квартала средняя стоимость 1-ком.кв. составила 7,09 млн.рублей, 2-ком.кв. – 10,38 млн.рублей, 3-ком.кв. – 14,33 млн. рублей. Относительно начала года, данные показатели выросли на 8,5%, 8% и 7% соответственно.
Наиболее доступные предложения в марте представлены в мкр. «Северный» - 26,5 кв.м. за 2,87 млн.рублей, Sky City – 20,8 кв.м. за 4,37 млн.рублей, Царицыно-2 – 33,77 кв.м. за 4,49 млн.рублей.
Основные тенденции
Начало года на рынке бюджетных новостроек выдалось богатым на события, комментирует Анна Соколова, сразу в 5 проектах стартовали продажи, в 1 – бронирование. В 1 квартале прошлого года на рынке появилось всего 3 проекта. Стартовые цены в новых проектах весьма демократичны, что позволило им конкурировать с уже реализующимися комплексами.
Объем предложения сократился, покупательский спрос был невысок, хотя некоторые проекты пользовались стабильным спросом. В основном это касается вновь выходящих комплексов, показавших на старте продаж хорошие результаты за счет привлекательного уровня цен.
Повышение цен в марте обусловлено решением застройщиков снять с продажи в часть квартир в низкобюджетных проектах. Сложившиеся обстоятельства на рынке заставили продавцов более лояльно относиться к покупателям – акции, длительные рассрочки, программы субсидирования ипотечной ставки совместно с крупнейшими банками, не дожидаясь старта госпрограммы.
Важное событие 1 квартала 2015 года – запуск госпрограммы по субсидированию ипотечной ставки, благодаря чему банки в конце марта смогли выдавать кредиты под 12% годовых. Госпрограмма однозначно окажет положительное влияние на рынок бюджетных новостроек, первые результаты которых станут известны в апреле.
