Итоги I квартала по регионам: цены в рублях растут

Специалисты рынка недвижимости подвели итоги I квартала текущего года на рынках новостроек и вторичной недвижимости в 43 городах страны. Анализ показал увеличение рублевых цен в большинстве городов по сравнению с уровнем конца 2014 года.
На первичном рынке наибольший рост за квартал продемонстрировали Волгоград (+17,2%), Сочи (+15,8%), Калуга (+14,9%), Чебоксары (+12,9%) и Иваново (+12,8%). Семь городов из нашего списка показали отрицательную динамику на новостройки, из них наибольшую – Курск (–3,4%), Оренбург (–3,3%), Уфа (–3,3%), Тула (–2,3%) и Смоленск (–1,9%).
«Резкий рост средних ценовых показателей часто вызывается активной фазой строительства жилых комплексов в городе, во время которой происходит быстрое повышение стоимости квадратного метра. Снижение же ценовых показателей чаще всего объясняется выходом новых проектов по низким, стартовым ценам, которое «опускает» весь рынок, – отмечает Павел Луценко – Однако сам за себя говорит тот факт, что в прошлом году снижение средней цены на новостройки произошло в 17 городах из 43, а в первом квартале нынешнего – всего в семи».
Тем не менее, можно с уверенностью сказать, продолжает эксперт, что в Сочи рост цен происходит не из-за введения новых домов (в городе действует мораторий на строительство), а именно благодаря всплеску инвестиционного спроса, который наблюдается в последние месяцы. В Калуге же крупный московский застройщик возводит целый микрорайон, и проект высокого качества поднимает средние цены: уровень спроса в городе и доходы населения позволяют это делать.
Но все же более информативен такой показатель, как средняя цена на рынке вторичной недвижимости. Интересно, что если по итогам 2014 года она снизилась в 11 городах из 43, то сейчас, за три месяца – всего в одном, Владимире, да и то незначительно, на 0,5%. Во всех остальных городах цены на «вторичку» подросли. Наиболее значительно – в Санкт-Петербурге (+15,2%), Ростове-на-Дону (+14,5%), Хабаровске (+12,5%), Калининграде (+12,5%) и Казани (+10,7%). Все это города с высоким уровнем доходов и спроса на жилье.
Меньше всего из нашего списка подорожали на вторичном рынке Киров (+0,1%), Белгород (+0,7%), Тольятти (+1%), Оренбург (+1,5%) и Екатеринбург (+2,1%). Это либо города условно-депрессивные, с низкими доходами и закрывающимися производствами (как Киров), либо рынки, пережившие недавно взрывной рост и теперь несколько переоцененные (как Белгород), либо имеющие перекос в сторону предложения (как Екатеринбург).
В целом же, росту цен на рынке недвижимости способствует несколько причин. Повышать ценники на новостройки застройщиков заставляет удорожание материалов и комплектующих – не только импортных, но и отечественных. Кроме того, инфляция, значительно ускорившаяся в последние несколько месяцев, вызывает рост цен на все товары и услуги, и недвижимость, хотя это продукт сугубо специфический, тоже подпадает под этот тренд.
На вторичном рынке рост вызывается ожиданиями собственников, часть из которых продолжает измерять стоимость недвижимости в иностранной валюте. Людям психологически сложно представить, что их недвижимость подешевела в пересчете на доллары больше чем на 40%. Поэтому они поднимают рублевый ценник своих квартир.
«Остановить рост рублевых цен могло бы радикальное снижение спроса. Оно было наступило из-за заморозки ипотечного кредитования в декабре. Однако программа государственного субсидирования ипотеки вновь оживило спрос на недвижимость, по крайней мере, на рынке новостроек. Таким образом, рынок жилья продолжает развиваться, – делает вывод эксперт. – Тем не менее, рост цен на недвижимость в большинстве регионов все равно не догоняет инфляцию, которая только по официальным оценкам уже составляет около 12%».