Итоги 2013 года на рынке элитной недвижимости Москвы
26.12.2013
По данным компании Welhome, уходящий 2013 год прошел для рынка элитной городской недвижимости весьма позитивно и динамично. Выход проектов во всех сегментах продолжился. Особенно активно в течение 2013 года развивался рынок апартаментов. Что касается таких важных событий как выборы столичного мэра и губернатора Московской области, то они не оказали существенного влияния на рынок недвижимости.
Так, с начала 2013 года на рынок элитной городской недвижимости вышло 10 новых проектов, а в рамках 2-х уже реализующихся в продажу поступили дополнительные объемы.
График. Структура новых проектов, вышедших на рынок элитной недвижимости Москвы в 2013 г. в зависимости от объекта продаж, % от общего объема нового предложения
Новые проекты, вышедшие на рынок в 2013 г. в рамках которых на продажу представлены квартиры:
1. Grand Deluxe на Плющихе (ул. Погодинская, вл. 4),
2. Клубный дом Плотникоff (Плотников пер., д. 1),
3. «Булгаков» (Б. Козихинский пер., д. 25),
4. Wine House (Садовническая ул., вл. 57),
5. «Кленовый дом» (Пречистенская наб., вл. 5-7).
Новые проекты, вышедшие на рынок в 2013 г. в рамках которых на продажу представлены апартаменты:
1. Turandot Residences (Арбат ул., вл. 24-26 ),
2. Golden Mile private residence (ул. Остоженка, д. 9/14),
3. «У Патриарших» (М. Козихинский пер., д. 11),
4. «Сады Пекина» (Б. Садовая ул., д. 5, стр. 1 и 2),
5. «Литератор» (Льва Толстого ул., вл. 23/7),
6. St. Nickolas (ул. Никольская, д. 10/2),
7. Mon Cher (Б. Якиманка ул., вл. 15/20).
По итогам 2013 г. средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке элитных квартир установилась на уровне $21 860, на рынке элитных апартаментов – $19 100. Так, рост средней стоимости 1 кв. м элитных квартир по итогам года составил порядка 9,5%. Что касается элитных апартаментов, то средняя стоимость 1 кв. м увеличилась на 17%, благодаря выходу новых уникальных проектов.
Общий объем предложения в конце 2013 г. на первичном рынке элитной городской недвижимости Москвы оценивается в размере 1 150 квартир в 47 жилых комплексах, среди них имеются и апартаменты, общее число которых составило порядка 460 шт. в 16 жилых комплексах (без учета апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити»). Если рассматривать объем предложения суммарно по площадям, то он составил порядка 194,8 тыс. кв. м, из них порядка 66% приходится на квартиры.
На сегодняшний день ситуация на первичном рынке элитной недвижимости остается стабильной, на рынок регулярно выходят новые интересные проекты, цены на квартиры растут умеренными темпами, рост цен на апартаменты более динамичен.
По оценкам экспертов консалтинговой компании Welhome, при условии отсутствия серьезных потрясений в мировой экономике, умеренный рост стоимости на элитную городскую недвижимость в 2014 г. продолжится и может составить по итогам года порядка 8-10% на квартиры и порядка 12-14% на апартаменты.
