Итоги 2013 года на рынке недвижимости Новой Москвы
Согласно исследованию, проведенному консалтинговой компанией Welhome, по итогам 2013 года рынок жилой недвижимости Новой Москвы 2013 г. прошел весьма динамично. В течение рассматриваемого периода на рынок вышло 5 новых проектов. Таким образом, общее количество жилых комплексов к концу 2013 г. составило 38 шт., что на 15% больше, чем в 2012 г.
Новые проекты, вышедшие на рынок в 2013 г.:
• ЖК «Андерсен» (с. п. Десеневское);
• ЖК «Новоникольское» (с. п. Первомайское);
• ЖК «Борисоглебское» (п. Калининец-1);
• ЖК «Спортивный Квартал» (п. Филимоновское);
• ЖК «Зеленая линия» (п. Коммунарка).
В 2013 г. число корпусов в реализации увеличилось на 64 % по сравнению с 2012 г. и составило 296 шт. По итогам 2013 г. средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Новой Москвы установилась на уровне 84 740 руб. Среднерыночный рост стоимости составил за рассматриваемый период порядка 4%. Активное развитие рынка жилой недвижимости Новой Москвы стимулирует качественное улучшение инфраструктуры на присоединенных территориях в целом. Данная тенденция прямым образом способствует старту работ в сфере дорожно-транспортной инфраструктуры, формированию новых планов по развитию социальной составляющей, а также началу строительства бизнес-парков, многофункциональных комплексов и торговых центров.
По данным консалтинговой компании Welhome, в течение 2013 г. было заявлено о реализации 3-х значимых для Новой Москвы коммерческих проектах, общая площадь которых составляет порядка 268,4 тыс. кв. м. Стоит отметить, что все они расположены на близлежащих к МКАД территориях. В IV квартале 2013 г. на первичном рынке недвижимости Новой Москвы продолжилась тенденция динамичного выхода новых проектов, а также новых корпусов в рамках уже реализующихся жилых комплексов. За рассматриваемый период объем корпусов на присоединенных территориях увеличился на 5% по сравнению со III кварталом 2013 г.
Новые проекты на рынок первичной недвижимости Новой Москвы в IV квартале 2013 г. не выходили. Проекты, в которых завершились продажи в IV квартале 2013 г., зафиксированы не были.
Таблица. Проекты, в рамках которых в IV квартале 2013 г. на рынок недвижимости Новой Москвы вышли новые корпуса
Рассматривая динамику выхода новых корпусов за весь 2013 г. можно отметить постоянный рост объема предложения на присоединенных территориях. Так, общее количество корпусов в реализации за 2013 г. увеличилось на 64% по сравнению с 2012 г. В IV квартале 2013 г. по данным экспертов консалтинговой компании Welhome на первичном рынке недвижимости Новой Москвы продажи велись в 38 жилых комплексах. Общее количество корпусов в реализации составило 296 шт.
Стоит отметить, что за рассматриваемый период структура предложения корпусов по классам не претерпела существенных изменений по сравнению с III кварталом 2013 г. В Новой Москве наибольшее количество корпусов относится к комфорт классу (68% от общего объема предложения). Минимальное количество предложения по корпусам приходится на бизнес-класс (2% от общего объема предложения).
График. Структура предложения корпусов по классам, % от общего объема предложения
В IV квартале 2013 г. наибольшее количество реализуемых на первичном рынке недвижимости Новой Москвы объектов расположено на расстоянии от 11 до 15 км от МКАД (31% от общего объема предложения). Наименьшее количество новостроек расположено на удалении от 16 до 20 км от МКАД (3% от общего объема предложения). Стоит отметить, что доля проектов, расположенных на более удаленных от МКАД территориях, планомерно возрастает.
На текущий момент времени территорию Новой Москвы по стоимости 1 кв. м квартир можно разделить на 3 зоны, в зависимости от их удаленности от МКАД. Первое место в рейтинге цен занимают жилые комплексы, расположенные на удаленности до 10 км от МКАД (средняя стоимость составляет 100 740 руб. за кв. м). За ними следуют новостройки, удаленность которых от МКАД находится в диапазоне от 11 до 25 км (средняя стоимость – 79 950 руб. за кв. м). Замыкают ценовой рейтинг жилые комплексы расположенные далее 25 км от МКАД (средняя стоимость – 61 080 руб. за кв. м).
В IV квартале 2013 г. наиболее высокая стоимость 1 кв. м зафиксирована в новостройках, возводимых по кирпичной технологии домостроения (средняя стоимость зафиксирована на отметке 116 700 руб. за кв. м). Далее по стоимости следуют монолитные новостройки (средняя стоимость зафиксирована на отметке 90 650 руб. за кв. м). Третье место занимают новостройки, возводимые по монолитно-кирпичной технологии (средняя стоимость зафиксирована на отметке 89 910 руб. за кв. м). Далее следуют панельные корпуса (средняя стоимость зафиксирована на отметке 79 130 руб. за кв. м). На последнем месте пеноблочные новостройки (стоимость зафиксирована на отметке 76 290 руб. за кв. м).
График. Структура предложения новостроек по стоимости в зависимости от типа строительной технологии, % от общего объема предложения
В целом ситуация на первичном рынке жилой недвижимости Новой Москвы по итогам 2013 г. остается стабильной с планомерным ростом цен. Рынок регулярно пополняется новыми интересными проектами, а также новыми корпусами в рамках уже реализующихся жилых комплексов. Стоит отметить, что в 2014 г. выход на рынок новых корпусов и проектов продолжится. При этом, по мнению экспертов консалтинговой компании Welhome, снижения динамики выхода новых проектов в среднесрочной перспективе не предвидится, что неминуемо будет способствовать росту цен в рассматриваемой локации.
По оценкам экспертов компании Welhome, при условии отсутствия серьезных потрясений в мировой экономике, рост цен на первичном рынке недвижимости Новой Москвы в 2014 г. продолжится и может составить по итогам года порядка 5 – 7%.
