Top Brokers Alliance подвели итоги года для рынка элитной недвижимости Москвы

10 декабря 2013 года в Новинском Пассаже состоялось итоговое мероприятие 2013 года -- Аналитический коктейль Top Brokers Alliance, в котором приняли участие ведущие консалтинговые и риэлторские компании - IntermarkSavills, Contact Real Estate, Welhome и Tweed, а также крупнейшие столичные девелоперы и представители авторитетных СМИ рынка недвижимости. В ходе мероприятия были подведены основные итоги года для столичного рынка премиум-класса.
Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate, поделился с гостями Аналитического коктейля данными компании по предложению и спросу на объекты Остоженки и Хамовников – двух районов, конкурирующих за первенство между собой последние пару лет. Остоженка может похвастаться самым большим количеством готовых домов премиального класса -38, в которых предлагается к продаже 151 квартира, в то время как в Хамовниках их всего 13 и продается 65. При этом общий квартирный фонд почти идентичен – 1109 на Остоженке против 1023 в Хамовниках. Однако Хамовники лидируют по предложению в сегменте новостроек – 384 квартир против 37 на Остоженке. В течение 2013 года, по словам эксперта, в Хамовниках было продано 182 квартиры на первичном и 12 квартир – на вторичном рынке. На Остоженке, соответственно, 15 объектов в новостройках и 42 квартиры в готовых домах. В среднем же, на каждый из готовых домов Остоженки и Хамовников за год приходится по одной проданной квартире. С точки зрения перспектив для девелопмента, тем не менее, реальную конкуренцию Хамовникам может в скором времени составить Пресненский район, где уже в следующем году выйдет ряд крупных проектов. На Остоженке же в ближайшие 5-10 лет застройщикам стоит рассчитывать не более чем на 5-6 площадок.
О перспективах инвестиций в элитную жилую недвижимость Москвы и Лондона рассказали управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин и директор департамента зарубежной недвижимости компании Юлия Овчинникова. По данным экспертов, по отношению к 2010 году количество сделок на столичном рынке высокобюджетной недвижимости увеличилось на 23% в элитном сегменте и на 95% - в сегменте бизнес-класса. Средняя цена квадратного метра за это время выросла на 18% и 27% соответственно. При этом, максимальный доход по валютному депозиту за тот же период не превышает 12%. В связи с этим, в 2013 году мы наблюдали возросшую активность инвесторов, которые в течение года приобрели высокобюджетных квартир в новостройках Москвы на рекордную сумму в 1 миллиард долларов США. По словам Дмитрия Халина, около 25% от общего количества заключенных в этом году сделок носило инвестиционный характер. Наибольшую доходность по данным IntermarkSavills в 2013 году показали такие столичные объекты, как Barkli Residence (17%), Wine House (16%) и ВТБ Арена Парк (18%). Перспективным направлением для инвестиций в недвижимость Юлия Овчинникова назвала Лондон. По прогнозам эксперта, к 2018 году рост цен на элитные объекты Центрального Лондона составит 23,1%, других районов города – 22,7%, в пригородах цены вырастут на 26,3%.
Генеральный директор консалтинговой компании Welhome Анастасия Могилатова подробно рассказала о ситуации на быстро растущем рынке апартаментов, прирост которого в 2013 году составил 47%. По словам эксперта, на данный момент продажи апартаментов на первичном рынке Москвы ведутся в 54 проектах, при этом, активнее всего развивается рынок апартаментов бизнес-класса (43% общего объема предложения), сопоставимая доля приходится на элитный сегмент (39%), постепенно увеличивается доля проектов эконом- и комфорт класса (18%). В качестве тенденции уходящего года Анастасия Могилатова отметила вывод нового формата на столичный рынок – апартаментов с гостиничным сервисом (Новый Арбат, 32 и других проектов), а также появление проектов апартаментов с отделкой ("Лица", Ye’s, Turandot Residences). Что касается роста цен за 2013 год, то он составил порядка 10%, а прогноз на 2014-й – рост в 10-12%.
Основные итоги по рынку в целом подвела Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED. Определенный негативный фон 2013 года, связанный с такими факторами, как валютные колебания, отсутствие экономического роста, нестабильность финансовых инструментов и проч. укрепили в 2013 году интерес инвесторов к элитному рынку. Дополнительным фактором, подкрепляющим инвестиционный интерес, стал и вывод значительного числа нового первичного предложения - таких темпов вывода новых объектов (Сады Пекина, Wine House, Turandot Residences, Дом на Красина, ВТБ Арена Парк, St Nickolas, Булгаков, Barkli Residence и проч.) рынок элитной недвижимости давно не помнит. При этом по отдельным проектам отмечались весьма высокие темпы реализации – так, в Knightsbridge Private Park за один только месяц было продано 19 квартир, а Дом на Бурденко был реализован на 70% за 2 месяца. Кроме того, тенденциями года стало развитие сегмента апартаментов в реконструируемых фасадных особняках, а также выход высокобюджетной недвижимости за пределы центра с потенциалом к формированию новых кластеров жилья класса «бизнес плюс» вблизи ТТК.
Тенденцию «ухода от Кремля» рынка элитной недвижимости подтвердили и девелоперы. Так, по словам коммерческого директора корпорации «Баркли» Екатерины Фонаревой в 2014 году будет активно застраиваться "первая линия" от центра. Объекты элитного сегмента, премиум и бизнес-класса плавно "перетекут" из центра Москвы и Хамовников в районы Беговой, Донской, Дорогомиловский. Коммерческий директор «Меркурий Сити» Александр Эльстер отметил, что редевелопмент промышленных зон, количество которых до сих остается значительным в пределах третьего кольца, позволяет девелоперам постоянно развивать новые районы и площадки, смещая и видоизменяя понятие престижности района, как это было с «Москва Сити».
Круглый стол завершил цикл мероприятий, организованных в 2013 году Top Brokers Alliance и собрал рекордное число девелоперов-участников. Своим видением рынка поделились директор по продажам недвижимости ЗАО «ГУТА-Девелопмент» Екатерина Заичкина, заместитель генерального директора ЗАО «Легион Девелопмент» Екатерина Карцева, начальник отдела брендинга и маркетинговых коммуникаций департамента маркетинга ЗАО «ИНТЕКО» Марина Воробьева, директор по продажам компании VESPER Наталья Шичанина, заместитель генерального директора ЗАО Дон-Строй Инвест Ирина Постовалова, директор по продажам KR Properties Александр Подусков, генеральный директор компании Магистрат (ЗАО ИНТЕКО) Алексей Болдин, коммерческий директор корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева и коммерческий директор «Меркурий Сити» Александр Эльстер.