Пять крупнейших девелоперов Подмосковья взяли под контроль более 75% финансовых потоков

15.02.2023

Кризис привел к значительному усилению монополистических и олигополистических тенденций на подмосковном рынке недвижимости. По итогам завершившегося сезона почти треть всей выручки сконцентрировалась в бюджете крупнейшего игрока – Группы «Самолет». Пятерке компаний-лидеров суммарно досталось в три раза больше денежных поступлений, чем сотне остальных застройщиков, работающих в Московской области. Кроме того, по данным, серьезно сократилось количество поставщиков нового жилья – со 121 до 105. И это создает дополнительные риски для всей индустрии.

  Общий объем вложений в подмосковные новостройки уменьшился на одну десятую – до 389,7 млрд рублей. При этом стало меньше и тех, кто на кого нужно делить собранную кассу. Если в 2021 г. продажами квартир и апартаментов занималась 121 компания, то в 2022-м – уже 105. На смену 27 девелоперам, выбывшим из системы долевого строительства,  пришли всего 11 новых игроков. К тому же миноритарии стали хуже набирать выручку. Так, за сезон-2021 компании, не вошедшие в первую пятерку, в среднем заработали по 1,36 млрд рублей, в сезоне-2022 этот показатель понизился сразу на 30% – до 0,95 млрд рублей.



 На этом фоне усиливаются позиции самых мощных застройщиков. В период кризиса и неопределенности они традиционно пользуются большим доверием потребителей, чем конкуренты из второго и третьего эшелонов. «Инград» и ФСК сравнительно немного потеряли в сборах, но сохранили свое положение. Удельный вес этих компаний даже слегка подрос, поскольку их статистика оказалась лучше среднерыночной. ГК «Гранель» вновь удалось заработать 50+ млрд рублей и тем самым повторить достижение предыдущего сезона. Это позволило расширить представительство в структуре выручки с 12,0% до 13,5%. Вместе три перечисленных девелопера получили 25,6% всех средств, вложенных в подмосковное жилье, – плюс  1,9 процентного пункта за год. 

  Группа «Самолет», в 2021 г. практически добившаяся паритета с ГК «ПИК», по итогам сезона-2022 оставила соперника далеко позади. В 14 проектах под ее брендом было распродано 16,4 тыс. квартир и апартаментов на общую сумму в 121,6 млрд рублей (31,2% от общего показателя). То есть каждый третий рубль на областном рынке ушел в корпоративный бюджет «Самолета». Впервые за последние пять лет одна девелоперская компания сосредоточила в своих руках более  30% всей денежной массы. Годовой прирост измеряется 11,4 процентного пункта. ПИК, напротив, пострадал от кризиса сильнее прочих хэдлайнеров рынка. Его финансовые показатели по сравнению с 2021 г. опустились на одну шестую – до 72,9 млрд рублей, а доля в общем объеме выручки уменьшилась на 1,4 процентного пункта – до 18,7%. Очевидно, что часть потенциальной аудитории ПИКа переключилась на проекты «Самолета».

  В целом «большая пятерка» распоряжается тремя четвертями (75,5%) всей выручки, генерируемой на областном рынке. Весь пул застройщиков малого и среднего масштаба был оттеснен на периферию спроса. Доля этих представителей стройиндустрии в суммарном объеме вложений сократилась на треть – с 36,3% до 24,5%.


Вернуться к спискуСтоимость апартаментов с отделкой в Москве начинается с 3,9 млн рублейБюджет сделок с элитной вторичкой в Москве упал на 88%
Спецпредложения
Дом 24,1 млн.p
Дом 24,1  млн.p
Московская обл, Истра г, Ефимоново д
6 соток / 210 м2
Оставить заявку
Дом 490,0 млн.p
Дом 490,0  млн.p
Московская обл, Истринский р-н, Гринфилд кп
20 соток / 678.2 м2
Оставить заявку
Дом 459,7 млн.p
Дом 459,7  млн.p
Московская обл, Истринский р-н, Монтевиль кп
16 соток / 571 м2
Оставить заявку
Дом 8,8 млн.p
Дом 8,8  млн.p
Московская обл, Щелково г, Восточная ул
6 соток / 140 м2
Оставить заявку
Участок 5,0 млн.p
Участок 5,0  млн.p
Московская обл, Клин г, Исаково д
6.5 соток
Оставить заявку
Участок 30,8 млн.p
Участок 30,8  млн.p
Московская обл, Ленинский р-н, Городское поселение Видное пгт
44 соток
Оставить заявку
Участок 1,7 млн.p
Участок 1,7  млн.p
Московская обл, Шаховская п, Артемки д, Центральная ул
20 соток
Оставить заявку
Участок 2,9 млн.p
Участок 2,9  млн.p
Московская обл, Истра г, Сафонтьево д
10 соток
Оставить заявку
Участок 2,5 млн.p
Участок 2,5  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Нахабино п
3 соток
Оставить заявку
Дом 22,0 млн.p
Дом 22,0  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Харлампиева ул, 28к2
3.5 соток / 122.4 м2
Оставить заявку
Участок 7,5 млн.p
Участок 7,5  млн.p
Москва г, Рязановское п, 5
5.4 соток
Оставить заявку
Участок 80,0 млн.p
Участок 80,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Красная Пахра с, Центральная ул
110 соток
Оставить заявку
Участок 10,5 млн.p
Участок 10,5  млн.p
Москва г, Московский п, Саларьево д, Новая 1-я ул, 7А/2
7.35 соток
Оставить заявку
Участок 190,0 млн.p
Участок 190,0  млн.p
Москва г, Кусковская ул, 26б
57 соток
Оставить заявку