Скидки на квартиры в Москве в 2022 года достигли рекорда за 5 лет

31.01.2023

Дисконты были особенно характерны для второй половины прошлого года: продажи на вторичке фактически встали, собственники стали активно уступать в цене.

 В 2022 году средний размер скидки на вторичном рынке Старой Москвы составил 5–10%, что стало рекордным значением с 2017 года. В 2021 году средний дисконт был на уровне 3,3–4,8%. Максимальные за пять лет скидки на московской вторичке подтвердили в агентстве недвижимости «Азбука Жилья».

 В апреле 2022-го впервые с 2017 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Старой Москвы пошла вниз. Она снизилась на 0,2%, до 286,4 тыс. руб. Спрос в тот период упал вдвое по сравнению со стандартными показателями и втрое к марту. Но тогда еще продавцы старались удерживать цены и не увеличивали скидки — в среднем дисконт составлял 5%.

 К осени на фоне слабого спроса средний размер дисконта продолжил расти и достиг 10% — рекордного показателя с 2017 года, а максимальные скидки превысили 15%. В ноябре вторичная экспозиция была разделена на две части: 80% лотов продавались со скидками 5–10% и быстро; 20% без дисконта и «вечно», потому что покупатели их игнорировали. Сейчас средний размер дисконта также составляет 5–10%.

 Максимальные скидки на рынке вторичного жилья подтвердили эксперты из «Азбуки Жилья». По их данным, в 2021 году средний размер дисконта составлял 2–5%, во второй половине 2022 года вырос до 12–15%, а максимально он достигал 20%. Это стало рекордным показателем с 2017 года, отметила представитель агентства недвижимости «Азбука Жилья» Снежана Кондратенко.

 По ее словам, снижение цен и хорошие скидки на московском рынке вторичного жилья стали наблюдаться ближе к лету, в начале года о значительных дисконтах речь не шла. «Тогда рынок убрал набранный им весной «панический плюс» и пошел далее на снижение в диапазоне 12–15%. К концу августа-сентябрю некоторые продавцы были готовы и к 20%-ному понижению от первоначальных своих ожиданий», — отметила Снежана Кондратенко. «Сейчас торгуется каждая квартира, различие только в размере дисконта — насколько продавец готов реально оценивать ситуацию на рынке, а не идти на поводу своих ожиданий», — добавила она.

 В 2022 году мы наблюдаем тенденцию, когда дисконт зависит от конкретного покупателя, торг может осуществляться на месте и реальный размер скидки знают только продавец, покупатель и риелтор. Агрегаторы не отражают действительную картину.

 При этом сейчас квартиры все чаще выводятся в продажу уже по рыночной цене. «Если еще в октябре-ноябре стоимость указывалась с учетом возможного дисконта, то сейчас в объявлениях уже отмечают, что торг не предполагается», — добавила Дымова.

 2023-й: давление на цены продолжится
 Снижение цен на вторичном рынке жилья и скидки будут сохраняться в 2023 году, прогнозируют опрошенные риелторы. В целом в 2022 году стоимость продажи на московском рынке вторичного жилья упала на 20% от мартовских пиковых значений. В нынешних социально-экономических условиях неизбежно снижение покупательной способности населения, ужесточение условий ипотечного кредитования тоже очевидно, следовательно, число ипотечных сделок снизится. Давление на цены продолжится: мы прогнозируем дальнейшее уменьшение примерно на 10% плюс теоретически возможно плавное снижение еще на 5%. «Не исключено, что плавное снижение продолжится и в 2023 году», — считает Снежана Кондратенко из «Азбуки Жилья».


Вернуться к спискуВ Новой Москве сравнялось предложение квартир с отделкой и без отделкиРынок коммерческой недвижимости в 2023 году
Спецпредложения
Дмитров: дом от 65 000 р/мес., первый взнос от 2 млн!
Дмитров: дом от 65 000 р/мес., первый взнос от 2 млн!
i
Реклама
Декларация находится на рекламируемом сайте
х
Доступное жилье с удобной рассрочкой. Первый взнос от 2 млн — ваш дом мечты ближе, чем кажется!
+7 (495) 021-85-48
3-комн. квартира 13,0 млн.p
3-комн. квартира 13,0  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Озерная ул, 3
70 / 40 / 12 м2 14 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 3,7 млн.p
1-комн. квартира 3,7  млн.p
Московская обл, Подольск г, Северово д, 5 концерна Подольск снт
18.5 / 5 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
5-комн. квартира 330,0 млн.p
5-комн. квартира 330,0  млн.p
Москва г, Костикова ул, 4к4
237 / 175 / 48 м2 15 этаж из 15
Оставить заявку
Студия в новостройке 7,7 млн.p
Студия в новостройке 7,7  млн.p
Москва г, Десеновское п, Мостовая ул, 5
22.3 / 8.7 м2 13 этаж из 15
Оставить заявку
Студия в новостройке 14,9 млн.p
Студия в новостройке 14,9  млн.p
Москва г, Сосенское п, Прокшино д, Прокшино снт, 6к2
39.6 / 22.5 м2 12 этаж из 12
Оставить заявку
Студия 10,1 млн.p
Студия 10,1  млн.p
Москва г, Марушкинское п, 32 кв-л, 14
59.6 / 32.6 м2 7 этаж из 10
Оставить заявку
Студия 7,0 млн.p
Студия 7,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, 32 кв-л, 14
24 / 9.8 м2 6 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 146,4 млн.p
Дом 146,4  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Крекшино д, Московская ул
13.42 соток / 323.02 м2
Оставить заявку
Дом 540,0 млн.p
Дом 540,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Николо-Хованское д, Петра Вяземского ул, 1Кс1
21 соток / 450 м2
Оставить заявку
Участок 98,0 млн.p
Участок 98,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Старые Сосенки ул
23.5 соток
Оставить заявку
Участок 480,0 млн.p
Участок 480,0  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Филимонки п
528 соток
Оставить заявку
Участок 66,4 млн.p
Участок 66,4  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Крекшино д, Московская ул
20 соток
Оставить заявку
Участок 6,6 млн.p
Участок 6,6  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Марушкино д
6 соток
Оставить заявку