Скидки на квартиры в Москве в 2022 года достигли рекорда за 5 лет

31.01.2023

Дисконты были особенно характерны для второй половины прошлого года: продажи на вторичке фактически встали, собственники стали активно уступать в цене.

 В 2022 году средний размер скидки на вторичном рынке Старой Москвы составил 5–10%, что стало рекордным значением с 2017 года. В 2021 году средний дисконт был на уровне 3,3–4,8%. Максимальные за пять лет скидки на московской вторичке подтвердили в агентстве недвижимости «Азбука Жилья».

 В апреле 2022-го впервые с 2017 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Старой Москвы пошла вниз. Она снизилась на 0,2%, до 286,4 тыс. руб. Спрос в тот период упал вдвое по сравнению со стандартными показателями и втрое к марту. Но тогда еще продавцы старались удерживать цены и не увеличивали скидки — в среднем дисконт составлял 5%.

 К осени на фоне слабого спроса средний размер дисконта продолжил расти и достиг 10% — рекордного показателя с 2017 года, а максимальные скидки превысили 15%. В ноябре вторичная экспозиция была разделена на две части: 80% лотов продавались со скидками 5–10% и быстро; 20% без дисконта и «вечно», потому что покупатели их игнорировали. Сейчас средний размер дисконта также составляет 5–10%.

 Максимальные скидки на рынке вторичного жилья подтвердили эксперты из «Азбуки Жилья». По их данным, в 2021 году средний размер дисконта составлял 2–5%, во второй половине 2022 года вырос до 12–15%, а максимально он достигал 20%. Это стало рекордным показателем с 2017 года, отметила представитель агентства недвижимости «Азбука Жилья» Снежана Кондратенко.

 По ее словам, снижение цен и хорошие скидки на московском рынке вторичного жилья стали наблюдаться ближе к лету, в начале года о значительных дисконтах речь не шла. «Тогда рынок убрал набранный им весной «панический плюс» и пошел далее на снижение в диапазоне 12–15%. К концу августа-сентябрю некоторые продавцы были готовы и к 20%-ному понижению от первоначальных своих ожиданий», — отметила Снежана Кондратенко. «Сейчас торгуется каждая квартира, различие только в размере дисконта — насколько продавец готов реально оценивать ситуацию на рынке, а не идти на поводу своих ожиданий», — добавила она.

 В 2022 году мы наблюдаем тенденцию, когда дисконт зависит от конкретного покупателя, торг может осуществляться на месте и реальный размер скидки знают только продавец, покупатель и риелтор. Агрегаторы не отражают действительную картину.

 При этом сейчас квартиры все чаще выводятся в продажу уже по рыночной цене. «Если еще в октябре-ноябре стоимость указывалась с учетом возможного дисконта, то сейчас в объявлениях уже отмечают, что торг не предполагается», — добавила Дымова.

 2023-й: давление на цены продолжится
 Снижение цен на вторичном рынке жилья и скидки будут сохраняться в 2023 году, прогнозируют опрошенные риелторы. В целом в 2022 году стоимость продажи на московском рынке вторичного жилья упала на 20% от мартовских пиковых значений. В нынешних социально-экономических условиях неизбежно снижение покупательной способности населения, ужесточение условий ипотечного кредитования тоже очевидно, следовательно, число ипотечных сделок снизится. Давление на цены продолжится: мы прогнозируем дальнейшее уменьшение примерно на 10% плюс теоретически возможно плавное снижение еще на 5%. «Не исключено, что плавное снижение продолжится и в 2023 году», — считает Снежана Кондратенко из «Азбуки Жилья».


Вернуться к спискуВ Новой Москве сравнялось предложение квартир с отделкой и без отделкиРынок коммерческой недвижимости в 2023 году
Спецпредложения
Дмитров: дом от 65 000 р/мес., первый взнос от 2 млн!
Дмитров: дом от 65 000 р/мес., первый взнос от 2 млн!
i
Реклама
Декларация находится на рекламируемом сайте
х
Доступное жилье с удобной рассрочкой. Первый взнос от 2 млн — ваш дом мечты ближе, чем кажется!
+7 (495) 021-85-48
2-комн. квартира в новостройке 6,7 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 6,7  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Николо-Урюпино с, полковника Глазунова ул, 1к1
37.06 / 21.16 / 2.47 м2 2 этаж из 14
Оставить заявку
Студия в новостройке 7,6 млн.p
Студия в новостройке 7,6  млн.p
Московская обл, Долгопрудный г, Заводская ул, 2
32.2 / 18.2 / 4.9 м2 16 этаж из 23
Оставить заявку
Участок 900 000 p
Участок 900 000 p
Московская обл, Серпухов г, Дашковка д
12 соток
Оставить заявку
Студия в новостройке 11,9 млн.p
Студия в новостройке 11,9  млн.p
Москва г, Дмитровское ш, 71
26.14 / 13.04 / 3.28 м2 10 этаж из 25
Оставить заявку
3-комн. квартира в новостройке 37,5 млн.p
3-комн. квартира в новостройке 37,5  млн.p
Москва г, Дубининская ул, 17
71.59 / 46.59 / 3.24 м2 12 этаж из 28
Оставить заявку
2-комн. квартира 67,5 млн.p
2-комн. квартира 67,5  млн.p
Москва г, Винницкая ул, 8к2
83.4 / 49.9 / 26.4 м2 8 этаж из 13
Оставить заявку
1-комн. квартира 26,5 млн.p
1-комн. квартира 26,5  млн.p
Москва г, Шелепихинская наб, 40к3
40.6 / 15 / 10 м2 6 этаж из 29
Оставить заявку
2-комн. квартира 20,7 млн.p
2-комн. квартира 20,7  млн.p
Москва г, Мякинино д
71.7 / 34 / 21.3 м2 14 этаж из 25
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 20,2 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 20,2  млн.p
Москва г, Сосенское п, Прокшино д, СНТ Прокшино тер, 6к5
54 м2 9 этаж из 15
Оставить заявку
2-комн. квартира 18,5 млн.p
2-комн. квартира 18,5  млн.p
Москва г, Котляковский 1-й пер, 4к1
47.9 / 28.8 / 9.3 м2 19 этаж из 23
Оставить заявку
Студия в новостройке 16,3 млн.p
Студия в новостройке 16,3  млн.p
Москва г, Сосенское п, Коммунарка п, Потаповская Роща ул, 20к2
56 / 35.8 м2 14 этаж из 15
Оставить заявку
Участок 480,0 млн.p
Участок 480,0  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Филимонки п
528 соток
Оставить заявку
Участок 66,4 млн.p
Участок 66,4  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Крекшино д, Московская ул
20 соток
Оставить заявку