Скидки на квартиры в Москве в 2022 года достигли рекорда за 5 лет

31.01.2023

Дисконты были особенно характерны для второй половины прошлого года: продажи на вторичке фактически встали, собственники стали активно уступать в цене.

 В 2022 году средний размер скидки на вторичном рынке Старой Москвы составил 5–10%, что стало рекордным значением с 2017 года. В 2021 году средний дисконт был на уровне 3,3–4,8%. Максимальные за пять лет скидки на московской вторичке подтвердили в агентстве недвижимости «Азбука Жилья».

 В апреле 2022-го впервые с 2017 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Старой Москвы пошла вниз. Она снизилась на 0,2%, до 286,4 тыс. руб. Спрос в тот период упал вдвое по сравнению со стандартными показателями и втрое к марту. Но тогда еще продавцы старались удерживать цены и не увеличивали скидки — в среднем дисконт составлял 5%.

 К осени на фоне слабого спроса средний размер дисконта продолжил расти и достиг 10% — рекордного показателя с 2017 года, а максимальные скидки превысили 15%. В ноябре вторичная экспозиция была разделена на две части: 80% лотов продавались со скидками 5–10% и быстро; 20% без дисконта и «вечно», потому что покупатели их игнорировали. Сейчас средний размер дисконта также составляет 5–10%.

 Максимальные скидки на рынке вторичного жилья подтвердили эксперты из «Азбуки Жилья». По их данным, в 2021 году средний размер дисконта составлял 2–5%, во второй половине 2022 года вырос до 12–15%, а максимально он достигал 20%. Это стало рекордным показателем с 2017 года, отметила представитель агентства недвижимости «Азбука Жилья» Снежана Кондратенко.

 По ее словам, снижение цен и хорошие скидки на московском рынке вторичного жилья стали наблюдаться ближе к лету, в начале года о значительных дисконтах речь не шла. «Тогда рынок убрал набранный им весной «панический плюс» и пошел далее на снижение в диапазоне 12–15%. К концу августа-сентябрю некоторые продавцы были готовы и к 20%-ному понижению от первоначальных своих ожиданий», — отметила Снежана Кондратенко. «Сейчас торгуется каждая квартира, различие только в размере дисконта — насколько продавец готов реально оценивать ситуацию на рынке, а не идти на поводу своих ожиданий», — добавила она.

 В 2022 году мы наблюдаем тенденцию, когда дисконт зависит от конкретного покупателя, торг может осуществляться на месте и реальный размер скидки знают только продавец, покупатель и риелтор. Агрегаторы не отражают действительную картину.

 При этом сейчас квартиры все чаще выводятся в продажу уже по рыночной цене. «Если еще в октябре-ноябре стоимость указывалась с учетом возможного дисконта, то сейчас в объявлениях уже отмечают, что торг не предполагается», — добавила Дымова.

 2023-й: давление на цены продолжится
 Снижение цен на вторичном рынке жилья и скидки будут сохраняться в 2023 году, прогнозируют опрошенные риелторы. В целом в 2022 году стоимость продажи на московском рынке вторичного жилья упала на 20% от мартовских пиковых значений. В нынешних социально-экономических условиях неизбежно снижение покупательной способности населения, ужесточение условий ипотечного кредитования тоже очевидно, следовательно, число ипотечных сделок снизится. Давление на цены продолжится: мы прогнозируем дальнейшее уменьшение примерно на 10% плюс теоретически возможно плавное снижение еще на 5%. «Не исключено, что плавное снижение продолжится и в 2023 году», — считает Снежана Кондратенко из «Азбуки Жилья».


Вернуться к спискуВ Новой Москве сравнялось предложение квартир с отделкой и без отделкиРынок коммерческой недвижимости в 2023 году
Спецпредложения
Дмитров: дом от 65 000 р/мес., первый взнос от 2 млн!
Дмитров: дом от 65 000 р/мес., первый взнос от 2 млн!
i
Реклама
Декларация находится на рекламируемом сайте
х
Доступное жилье с удобной рассрочкой. Первый взнос от 2 млн — ваш дом мечты ближе, чем кажется!
+7 (495) 021-85-48
Дом 5,0 млн.p
Дом 5,0  млн.p
Московская обл, Клин г, Алексейково д
9.22 соток / 63.3 м2
Оставить заявку
Дом 9,5 млн.p
Дом 9,5  млн.p
Московская обл, Клин г, Алексейково д, Алешкино тер. ДПК
9.1 соток / 134.1 м2
Оставить заявку
Дом 6,0 млн.p
Дом 6,0  млн.p
Московская обл, Подольск г, Совхозная 2-я ул, 13
2 соток / 64 м2
Оставить заявку
Участок 2,2 млн.p
Участок 2,2  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Околица тер
8 соток
Оставить заявку
Участок 1,3 млн.p
Участок 1,3  млн.p
Московская обл, Егорьевск г, Станинская д
14 соток
Оставить заявку
Участок 4,8 млн.p
Участок 4,8  млн.p
Московская обл, Клин г, Бекетово д, с67
15.5 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 20,0 млн.p
3-комн. квартира 20,0  млн.p
Москва г, Твардовского ул, 31к2
62 / 39.5 / 8.2 м2 9 этаж из 12
Оставить заявку
5-комн. квартира 160,0 млн.p
5-комн. квартира 160,0  млн.p
Москва г, Таманская ул, 3Кс21
235 / 160 / 20 м2 2 этаж из 3
Оставить заявку
4-комн. квартира 35,9 млн.p
4-комн. квартира 35,9  млн.p
Москва г, Береговой проезд, 1А
90 / 56.9 / 11.7 м2 11 этаж из 13
Оставить заявку
Апартаменты 89,0 млн.p
Апартаменты 89,0  млн.p
Москва г, Столярный пер, 3к34
157 / 96 м2 4 этаж из 5
Оставить заявку
3-комн. квартира в новостройке 42,6 млн.p
3-комн. квартира в новостройке 42,6  млн.p
Москва г, Почтовая Малая ул, 12Кс6
89.28 / 60.44 / 5.44 м2 13 этаж из 19
Оставить заявку
Дом 7,3 млн.p
Дом 7,3  млн.p
Москва г, Кленовское п, Сальково с
5 соток / 80 м2
Оставить заявку
Дом 19,8 млн.p
Дом 19,8  млн.p
Москва г, Десеновское п, Яковлево снт
4.5 соток / 138.9 м2
Оставить заявку