Скидки на квартиры в Москве в 2022 года достигли рекорда за 5 лет

31.01.2023

Дисконты были особенно характерны для второй половины прошлого года: продажи на вторичке фактически встали, собственники стали активно уступать в цене.

 В 2022 году средний размер скидки на вторичном рынке Старой Москвы составил 5–10%, что стало рекордным значением с 2017 года. В 2021 году средний дисконт был на уровне 3,3–4,8%. Максимальные за пять лет скидки на московской вторичке подтвердили в агентстве недвижимости «Азбука Жилья».

 В апреле 2022-го впервые с 2017 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Старой Москвы пошла вниз. Она снизилась на 0,2%, до 286,4 тыс. руб. Спрос в тот период упал вдвое по сравнению со стандартными показателями и втрое к марту. Но тогда еще продавцы старались удерживать цены и не увеличивали скидки — в среднем дисконт составлял 5%.

 К осени на фоне слабого спроса средний размер дисконта продолжил расти и достиг 10% — рекордного показателя с 2017 года, а максимальные скидки превысили 15%. В ноябре вторичная экспозиция была разделена на две части: 80% лотов продавались со скидками 5–10% и быстро; 20% без дисконта и «вечно», потому что покупатели их игнорировали. Сейчас средний размер дисконта также составляет 5–10%.

 Максимальные скидки на рынке вторичного жилья подтвердили эксперты из «Азбуки Жилья». По их данным, в 2021 году средний размер дисконта составлял 2–5%, во второй половине 2022 года вырос до 12–15%, а максимально он достигал 20%. Это стало рекордным показателем с 2017 года, отметила представитель агентства недвижимости «Азбука Жилья» Снежана Кондратенко.

 По ее словам, снижение цен и хорошие скидки на московском рынке вторичного жилья стали наблюдаться ближе к лету, в начале года о значительных дисконтах речь не шла. «Тогда рынок убрал набранный им весной «панический плюс» и пошел далее на снижение в диапазоне 12–15%. К концу августа-сентябрю некоторые продавцы были готовы и к 20%-ному понижению от первоначальных своих ожиданий», — отметила Снежана Кондратенко. «Сейчас торгуется каждая квартира, различие только в размере дисконта — насколько продавец готов реально оценивать ситуацию на рынке, а не идти на поводу своих ожиданий», — добавила она.

 В 2022 году мы наблюдаем тенденцию, когда дисконт зависит от конкретного покупателя, торг может осуществляться на месте и реальный размер скидки знают только продавец, покупатель и риелтор. Агрегаторы не отражают действительную картину.

 При этом сейчас квартиры все чаще выводятся в продажу уже по рыночной цене. «Если еще в октябре-ноябре стоимость указывалась с учетом возможного дисконта, то сейчас в объявлениях уже отмечают, что торг не предполагается», — добавила Дымова.

 2023-й: давление на цены продолжится
 Снижение цен на вторичном рынке жилья и скидки будут сохраняться в 2023 году, прогнозируют опрошенные риелторы. В целом в 2022 году стоимость продажи на московском рынке вторичного жилья упала на 20% от мартовских пиковых значений. В нынешних социально-экономических условиях неизбежно снижение покупательной способности населения, ужесточение условий ипотечного кредитования тоже очевидно, следовательно, число ипотечных сделок снизится. Давление на цены продолжится: мы прогнозируем дальнейшее уменьшение примерно на 10% плюс теоретически возможно плавное снижение еще на 5%. «Не исключено, что плавное снижение продолжится и в 2023 году», — считает Снежана Кондратенко из «Азбуки Жилья».


Вернуться к спискуВ Новой Москве сравнялось предложение квартир с отделкой и без отделкиРынок коммерческой недвижимости в 2023 году
Спецпредложения
Дмитров: дом от 65 000 р/мес., первый взнос от 2 млн!
Дмитров: дом от 65 000 р/мес., первый взнос от 2 млн!
i
Реклама
Декларация находится на рекламируемом сайте
х
Доступное жилье с удобной рассрочкой. Первый взнос от 2 млн — ваш дом мечты ближе, чем кажется!
+7 (495) 021-85-48
3-комн. квартира в новостройке 11,9 млн.p
3-комн. квартира в новостройке 11,9  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Николо-Урюпино с, полковника Глазунова ул, 13
53.76 / 36.92 / 2.71 м2 3 этаж из 8
Оставить заявку
3-комн. квартира в новостройке 11,8 млн.p
3-комн. квартира в новостройке 11,8  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Николо-Урюпино с, полковника Глазунова ул, 13
53.18 / 36.78 / 2.71 м2 5 этаж из 8
Оставить заявку
3-комн. квартира в новостройке 11,2 млн.p
3-комн. квартира в новостройке 11,2  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Николо-Урюпино с, полковника Глазунова ул, 13
51.46 / 35.84 / 4.53 м2 1 этаж из 8
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 8,9 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 8,9  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Петрово-Дальнее с, Ильинский 1-й туп, 1
35.41 / 24.31 / 3.67 м2 9 этаж из 24
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 8,1 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 8,1  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Петрово-Дальнее с, Ильинский 1-й туп, 1
39.4 / 25.74 / 3.46 м2 6 этаж из 24
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 8,0 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 8,0  млн.p
Московская обл, Долгопрудный г, Заводская ул, 2
34.1 / 22.6 / 3.7 м2 9 этаж из 23
Оставить заявку
Дом 14,4 млн.p
Дом 14,4  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Иневка д, Арабеск снт, 17
7 соток / 186 м2
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 13,9 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 13,9  млн.p
Москва г, Дмитровское ш, 71
37.84 / 25.15 / 2.8 м2 14 этаж из 25
Оставить заявку
1-комн. квартира 25,4 млн.p
1-комн. квартира 25,4  млн.p
Москва г, Шелепихинская наб, 40к2
37.5 / 15 / 11 м2 7 этаж из 24
Оставить заявку
Студия в новостройке 6,9 млн.p
Студия в новостройке 6,9  млн.p
Москва г, Коммунарка п, вл17
21.5 / 9.5 м2 4 этаж из 19
Оставить заявку
Студия 16,5 млн.p
Студия 16,5  млн.p
Москва г, Зорге ул, 25
24.5 / 9.6 м2 8 этаж из 16
Оставить заявку
Студия в новостройке 14,9 млн.p
Студия в новостройке 14,9  млн.p
Москва г, Сосенское п, Прокшино д, Прокшино снт, 6к2
39.6 / 22.5 м2 12 этаж из 12
Оставить заявку
Дом 94,0 млн.p
Дом 94,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Крекшино д, Московская ул
16.02 соток / 359.28 м2
Оставить заявку