Спрос на вторичку в Петербург снизился почти на 10%.

Эксперт рынка недвижимости Петербурга Вадим Рукомойников проанализировал динамику спроса на вторичную недвижимость в городе и рассказал о том, как сегодня себя чувствует этот сегмент. 

 По итогам сентября 2022 года спрос на покупку вторичной недвижимости Петербурга снизился на 9,59% относительно августа нынешнего года. До начала осени покупательский интерес к вторичным объектам повышался на протяжении трёх месяцев подряд, начиная с июня.  

  Также в сентябре 2022 года спрос на вторичную недвижимость в Северной столице оказался на 18,51% ниже, чем в сентябре 2021 года. 

  В целом, за девять месяцев 2022 года, с января по сентябрь включительно, спрос на вторичную недвижимость в Петербурге вырос на 3,61% относительно результата за аналогичный период прошлого года. 

  «Ожидаемого сезонного осеннего оживления спроса на недвижимость, особенно на вторичном рынке не случилось и, пожалуй, теперь уже на весь ближайший квартал, вряд ли предвидится. В ряде случаев цены на квартиры уже понижены от 5 до 20% от цены, которую продавец устанавливал, например, ещё весной 2022 года. При этом снижение стоимости продолжается. Конечно, продавец квартиры не очень охотно идёт на дополнительные скидки покупателям, но сегодня всё чаще процесс продажи квартиры идёт по принципу «первого просмотра». Квартиры смотрят мало и часто тот потенциальный приобретатель, который единственный смотрит объект, и становиться его покупателем. Поэтому скидка при торге может достигать и 10% от цены продажи. Такие случаи уже имеются», – отметил риэлтор, юрист в сфере недвижимости Вадим Рукомойников. 

  Эксперт добавил, что сейчас интернет пестрит рекламными предложениями о быстрой продаже вашей недвижимости всего за пару недель, но, скорее, это всего лишь слова и погоня за клиентом, а по факту, за рекламным призывом ничего нет. Конечно, если значительно снизить цену продажи, недвижимость продастся достаточно скоро. Если же «быть в рынке», срок продажи может растянуться на многие месяцы.

  «В отличие от банковского сектора и застройщиков, готовых реализовывать разные акции для привлечения клиентов, продавцы вторичной недвижимости не обладают достаточной гибкостью и изобретательностью, поэтому наряду с оставлением техники и мебели в продаваемой квартире, предложить что-то дополнительное и особенное при продаже и привлечении покупателя, не так просто. Однако несмотря на явные сложности, которые переживает весь рынок недвижимости, позитивные факторы, конечно, есть. Недвижимость продаётся и покупается, банки выдают ипотеку, рубль относительно стабилен... И пусть эти процессы пока далеки от того уровня, который мы наблюдали хотя бы в 2021 году и идут не так активно, «рынок недвижимости Петербурга, скорее жив, чем мёртв», поэтому такая передышка на рынке – дополнительная возможность для принятия правильных выводов», – резюмировал риэлтор.