Итоги октября 2013 года на рынке апартаментов
Согласно исследованию специалистов компании Метриум Групп, по итогам прошедшего месяца на рынке апартаментов, цены сократились на 7,5%, а объем предложения увеличился на 33%. Также, аналитики отмечают, что появилось несколько новых тенденций.
В октябре на рынке появилось два новых проекта – «Сердце Столицы» от застройщика Дон-Строй Инвест и «Just M» от компании «МонАрх». Проект Дон-Строя представляет собой одну из крупнейших комплексных застроек, площадью 635 тысяч квадратных метров, половина из которых придется на объекты социальной инфраструктуры и общественные пространства. Комплекс «Just M» представляет собой небольшой апарт-отель класса комфорт, строящемся в Южном административном округе (ЮАО) столицы. Апарт-отель рассчитан на 91 апартамент, площадью 3,9 тысяч квадратов.
Также, специалисты отмечают, что в октябре на рынке апартаментов появились новые корпуса уже реализующихся проектов – МФК «Фили-Град» и квартал «TriBeCa», МФК «Водный» и МФК «Парк Мира». С учетом выхода нового объема на рынок, общее количество предложения увеличилось на 33%, что составило 4,95 тысяч квартирных единиц, расположенных в 50 комплексах. В связи с тем, что в открытых источниках отсутствует информация о МФК «Флотилия», объем предложения в нем не учитывался. Что касается комплексов «Башня Федерации», «Smolensky Deluxe» и «NегоцiантЪ», то аналитики рассчитали показатель экспертно, исходя из стадии готовности, оценочных данных темпов реализации и т.д.
Выход новых проектов поспособствовал увеличению доли объема в Северо-Западном и Южном административных округах Москвы, в каждом из которых отмечается повышение на 10%. В целом, распределение апартаментов по округам осталось на прежнем уровне. Также, наибольшее количество апартаментов сосредоточено в Центральном административном округе (ЦАО), доля которого составляет 50%, далее следует север – 18%, и замыкают тройку лидеров Южный и Северо-Западный округа – по 10% каждый.
Несмотря на то, что рынок апартаментов появился сравнительно недавно, динамичный рост данного сегмента привел к тому, что по состоянию на октябрь текущего года, доля апартаментов составила более 30% от общего объема столичных проектов. Кроме того, в планах девелоперов, ввести до конца этого года еще 17,3% апарт-комплексов. Практически столько же будет построено и введено и в следующем году – 32,7%, а 19,% предполагается ввести в эксплуатацию в период с 2015 по 2017 года.
Также, по данным специалистов компании, в течение октября на рынке были представлены апартаменты, площадь которых варьировалась от 22 до 570 квадратных метров, средняя площадь составляет 76,6 квадратных метров. Анна Соколова (директор департамента аналитики и консалтинга Метриум Групп) комментирует, что по сравнению с предыдущим месяцем, стоимость самого бюджетного и самого дорогого предложения остались на прежнем уровне – бюджетный вариант стоит 2,5 млн. рублей, а наиболее дорогой – 805,9 млн. рублей. Однако, при этом, средняя стоимость квадратного метра в апартаментах сократилась на 7,5%, что в результате составило 220,2 тысячи рублей. Снижение цен обусловлено выходом новых проектов на ранней стадии строительства, и как следствие низким уровнем цен, а также повышением объема предложения апартаментов класса комфорт.
В октябре, наиболее дешевое предложение отмечалось в апарт-комплексе «Царицыно-2» - 22 квадрата предлагались за 2,516 млн. рублей. Также, в рейтинг наиболее бюджетных вариантов попали следующие комплексы: «Loft Park» - 23,6 квадратов за 3,114 млн. рублей, «Just M» - 23,9 квадратов за 3,549 млн. рублей, «Loft River» и «Sky Parks» - 26,6 и 30,5 квадратов за 4,229 и 4,277 млн. рублей соответственно.
Что касается высокобюджетных апартаментов, то пятерка лидеров свой состав не изменила: «Golden Mile private residence» - 506,9 квадратов за 805,4 млн. рублей, «NегоцiантЪ» - 400 квадратов за 516,8 млн. рублей, «Smolensky Deluxe» - 431 за 334 млн. рублей, Новый Арбат 32 и Turandot Residences – 429 и 274,3 за 312,5 и 305,2 млн. рублей соответственно.
Наибольший спад цен отмечен в СЗАО – на 16,2%, в котором находится проект «Сердце Столицы», уровень цен в котором варьируется от 135 до 204 тысяч рублей. На западе, востоке и северо-востоке стоимость сократилась на 3,5-4,3%. Рост цен в пределах 0,6-6,1% был зафиксирован на севере, юге и в центре Москвы.
Соколова комментирует, что отмечено повышение доли апартаментов комфорт-класса, которая в октябре этого года выросла почти в 3 раза. Кроме того, отмечена высокая покупательская активность, что в принципе было ожидаемо, в связи с началом делового сезона. При этом, росту активности потребительского спроса поспособствовал выход новых проектов с низкими ценами на ранней стадии строительства. Также, эксперт отмечает появление нового инструмента инвестирования – обратный выкуп. Подобную услугу предлагает компания Дон-Строй Инвест, при реализации проекта «Сердце Столицы». Обратный выкуп означает, что через 3 года после покупки апартаментов, покупатель может перепродать их обратно компании, которая к потраченной сумме добавит еще 13,5% (4,5% годовых).
Также, следует напомнить, что недавно Совет по правам человека внес предложение разрешить россиянам регистрироваться не только в жилых помещениях, но также и в нежилых. Если данная идея будет одобрена, то основное различие между апартаментами и стандартными квартирами будет устранено. Кроме того, власти рассматривают возможность введения в градостроительное законодательство такое понятие, как апартаменты, а также обеспечение апартаментов социнфраструктурой. Правда, в таком случае, стоимость апартаментов скорее всего увеличится на 15-20%.
