Обзор рынка недвижимости г. Люберцы за Ноябрь 2013 г.
04.11.2013
Люберцы – город-спутник, площадью 12 кв км., является пятым по численности и четвертым по плотности населения, располагается в 5 км. от Москвы. Непосредственная близость столицы, развитая инфраструктура, и налаженное транспортное сообщение с Москвой делают город привлекательным для приобретения квартиры или вложения средств в недвижимость, ведь цены значительно ниже цен в московских новостройках, а уровень жизни абсолютно идентичен столичному. В связи с этим на рынке первичного жилья растет популярность предложений о покупке новой квартиры в новостройке в Люберцах.
Существенную часть территории города занимает Томилинский лесопарк. В городе располагается 5 районов, причем многоквартирные дома составляют свыше 95% жилого фонда. Для старых районов характерна застройка 5-этажными панельными домами, а для северо-восточных микрорайонов характеры постройки 1970-80-х годов (панельные дома высотой от 9 до 17 этажей).
В последнее время на территории города ведется активное развитие жилищного фонда: возводятся отдельные жилые дома и целые кварталы в Котельниках, Красково, Томилино и п. Октябрьский.
Экономика города представлена 25 промышленными предприятиями, среди которых наиболее широко представлены машиностроение и металлообработка, производство строительных материалов, пищевая и деревообрабатывающая промышленность.
При таком количестве предприятий в небольшом городе можно сделать вывод, что с экологией тут явные проблемы, несмотря на наличие Томилинского лесопарка в черте города. И действительно, Люберцы являются одним из лидеров по количеству вредных промышленных выбросов в атмосферу среди городов Подмосковья.
Основными транспортными магистралями, связывающими Люберцы с Москвой являются: Новорязанское шоссе, Рязанское шоссе, Егорьевское шоссе. Наземная транспортная система отлично налажена и функционирует без сбоев. На территории города располагается 9 железнодорожных станций, а ближайшие станции метро - Выхино, Кузьминки и Рязанский проспект.
Наиболее примечательными среди достопримечательностей города являются Храм Казанской Богоматери и деревянная Троицкая церковь начала 20 века.
Интерес к квартирам в Люберцах нарастает с каждым годом. И связано это с реализацией проектов по развитию города. На данный момент здесь активно строятся новые больницы и учебные заведения, торгово-развлекательные и спортивные комплексы. Более того, в городе реконструируются и расширяются основные трассы, и решается вопрос о необходимости дополнительной объездной дороги.
Средние величины по площади и стоимости в Люберцах:
| Тип квартир | Площадь квартир, кв.м. | Цена 1 кв.м., руб. | Стоимость квартиры, руб. |
| 1-комн. | 44,81 | 106 675,00 | 4 805 257 |
| 2-комн. | 68,65 | 92 343,75 | 6 461 789 |
| 3-комн. | 94,23 | 81 918,75 | 7 655 218 |
| 4 и 5 комн. | 127,40 | 84 750,00 | 13 808 000 |
Жилой Комплекс "Лермонтовский" 1-ый этап
- Описание: ЖК Лермонтовский расположен в 7 минутах ходьбы от станции метро Выхино
- Адрес: ЖК Лермонтовский, к. 38, 2 очередь, 1 этап, секции 1-4
- Застройщик: Мастер хаус
- Продавец: Мастер хаус, Ареал-Риэлт
- Класс: комфорт
- Тип дома: монолит-кирпич
- Срок сдачи: 4 кв. 2013
- Готовность: отделка
- Договор: переуступка по ДДУ от юр.лица
- Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн., 4-комн, 5-комн.
- Условия покупки:Ипотека (Сбербанк и банк Славия)
| Тип квартир | Площадь квартир, кв.м. | Цена 1 кв.м., руб. | Стоимость квартиры, руб. |
| мин. | макс. | мин. | макс. | мин. | макс. |
| 1-комн. | 42,20 | 51,57 | 120 000 | 120 000 | 5 064 000 | 6 156 000 |
| 2-комн. | 60,70 | 73,00 | 105 500 | 105 500 | 7 585 450 | 7 585 450 |
| 3-комн. | 84,00 | 107,00 | | | | |
| 4 и 5 комн. | 98,00 | 156,06 | 90 000 | 90 000 | 13 320 000 | 15 660 000 |
Жилой Комплекс "Лермонтовский" 2-ой этап
- Описание: ЖК расположен в 7 минутах ходьбы от станции метро Выхино, рядом расположены: торговый центр, магазин продовольственных товаров, аптека, отделение банка, офисный центр
- Адрес: ЖК Лермонтовский, к. 38, 2 очередь, 2 этап, секции 5-8
- Застройщик: Мастер хаус
- Продавец: Мастер хаус
- Класс: комфорт
- Тип дома: монолитно-кирпичый
- Срок сдачи: 4 кв. 2014
- Готовность: секции 5-6 - котлован, секции 7-8 - облицовка кирпичом
- Договор: ДДУ 214 ФЗ
- Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн., 4-комн., 5-комн.
- Условия покупки:Рассрочка. Ипотека от Сбербанка и Банка Славии.
| Тип квартир | Площадь квартир, кв.м. | Цена 1 кв.м., руб. | Стоимость квартиры, руб. |
| мин. | макс. | мин. | макс. | мин. | макс. |
| 1-комн. | 42,20 | 51,57 | 109 000 | 109 000 | 4 752 400 | 4 752 400 |
| 2-комн. | 60,70 | 72,90 | | | | |
| 3-комн. | 84,00 | 107,40 | 81 000 | 81 000 | 7 670 700 | 7 670 700 |
| 4 и 5 комн. | 98,00 | 157,56 | 79 500 | 79 500 | 13 126 000 | 13 126 000 |
Жилой Комплекс "Наташинские пруды"
- Описание: Рядом с ЖК располагается большая парковая зона и знаменитые зеркальные Наташинские пруды. На первых этажах дома будут располагаться предприятия сферы услуг: салоны красоты, кафе, отделения банков и т.п
- Адрес: Митрофанова ул., к.54
- Застройщик: Пушремстрой
- Продавец: Пушремстрой
- Класс: бизнес
- Тип дома: кирпич
- Срок сдачи: 4 кв.2013
- Готовность: подготовка к работе ГК
- Договор: ДДУ 214 ФЗ
- Тип квартир: 2-комн., 3-комн.
- Условия покупки:Индивидуальное рассмотрение скидок, при 100% оплате в течение двух банковских дней. Рассрочка.
| Тип квартир | Площадь квартир, кв.м. | Цена 1 кв.м., руб. | Стоимость квартиры, руб. |
| мин. | макс. | мин. | макс. | мин. | макс. |
| 2-комн. | 57,50 | 75,00 | 75 000 | 80 000 | 5 625 000 | 6 000 000 |
| 3-комн. | 92,00 | 110,00 | 74 500 | 75 200 | 6 900 000 | 8 272 000 |
Улица Авиаторов, д. 45
- Адрес: Авиаторов ул., д. 45
- Застройщик: Компания "Союз"
- Продавец: Инком недвижимость
- Класс: бизнес
- Тип дома: монолитно кирпичный
- Срок сдачи: сдан
- Готовность: готов
- Договор: Договор купли-продажи
- Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
- Условия покупки: Ипотека от Банка Возрождение
| Тип квартир | Площадь квартир, кв.м. | Цена 1 кв.м., руб. | Стоимость квартиры, руб. |
| мин. | макс. | мин. | макс. | мин. | макс. |
| 1-комн. | 30,10 | 55,10 | 95 000 | 98 000 | 4 780 800 | 5 399 800 |
| 2-комн. | 74,60 | 83,30 | 90 000 | 92 000 | 7 020 000 | 7 663 600 |
| 3-комн. | 102,90 | 107,20 | 87 000 | 87 000 | 9 256 800 | 9 326 400 |
Жилой Комплекс "Ареал"
- Адрес: г. Люберцы, мкр. Кирова 35 Ж, корпус 1
- Застройщик: "ИСК ""АРЕАЛ"", Шансжилстрой"
- Продавец: Ареал-Риэлт
- Класс: бизнес
- Тип дома: монолитно-кирпичный
- Срок сдачи: 4 кв. 2013
- Готовность: отделка
- Договор: ДДУ 214 ФЗ
- Тип квартир: 1-комн.
- Условия покупки: Ипотека от любого банка
| Тип квартир | Площадь квартир, кв.м. | Цена 1 кв.м., руб. | Стоимость квартиры, руб. |
| мин. | макс. | мин. | макс. | мин. | макс. |
| 1-комн. | 38,45 | 56,31 | 100 000 | 116 000 | 4 698 000 | 4 880 000 |
Юбилейная ул., д. 26
- Адрес: Юбилейная ул., д. 26
- Застройщик: ООО "Веста Люберцы"
- Продавец: 1К БриджСтройАльянс
- Класс: бизнес
- Тип дома: монолитно-кирпичный
- Срок сдачи: сдан
- Готовность: готов
- Договор: предварительный договор купли-продажи
- Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
- Условия покупки: Ипотека от ВТБ 24, Газпромбанка, Сбербанка и банка "Возрождение"
| Тип квартир | Площадь квартир, кв.м. | Цена 1 кв.м., руб. | Стоимость квартиры, руб. |
| мин. | макс. | мин. | макс. | мин. | макс. |
| 1-комн. | 30,48 | 45,76 | 108 000 | 120 000 | 3 657 600 | 4 942 080 |
| 2-комн. | 55,97 | 73,25 | 92 000 | 98 000 | 5 412 520 | 6 219 980 |
| 3-комн. | 68,47 | 91,87 | 89 000 | 93 000 | 6 812 250 | 8 176 430 |
Жилой Комплекс "Академический"
- Адрес: Инициативная ул, д. 13
- Застройщик: ООО "Веста Люберцы"
- Продавец: 1К БриджСтройАльянс
- Класс: бизнес
- Тип дома: монолитно-кирпичный
- Срок сдачи: 3 кв. 2014
- Готовность:1 оч - окончание, 2 оч - середина и 3 оч - начало монтажных работ
- Договор: ДДУ 214 ФЗ
- Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
- Условия покупки: Рассрочка. Ипотека от Сбербанка, банка "Возрождение", "Транскапиталбанка", Росавтобанка, ВТБ 24
| Тип квартир | Площадь квартир, кв.м. | Цена 1 кв.м., руб. | Стоимость квартиры, руб. |
| мин. | макс. | мин. | макс. | мин. | макс. |
| 1-комн. | 26,10 | 62,50 | 75 000 | 100 000 | 2 682 000 | 4 577 300 |
| 2-комн. | 55,70 | 78,00 | 67 000 | 89 000 | 4 535 300 | 5 715 000 |
| 3-комн. | 79,50 | 99,40 | 63 000 | 78 000 | 6 003 000 | 6 759 200 |
Жилой Комплекс "Дом на Зеленой"
- Адрес: Зеленая ул/Новая ул, корп.9
- Застройщик: Мастер хаус
- Продавец: Мастер хаус
- Класс: эконом
- Тип дома: монолитно-кирпичный
- Срок сдачи: 3 кв. 2014
- Готовность: начало монтажа
- Договор: ДДУ 214 ФЗ
- Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
- Условия покупки: Ипотека от Сбербанка и Банка Славия
| Тип квартир | Площадь квартир, кв.м. | Цена 1 кв.м., руб. | Стоимость квартиры, руб. |
| мин. | макс. | мин. | макс. | мин. | макс. |
| 1-комн. | 44,08 | 57,35 | 96 500 | 97 000 | 4 260 000 | 5 562 950 |
| 2-комн. | 63,56 | 71,72 | 89 500 | 90 000 | 5 688 620 | 6 434 000 |
| 3-комн. | 80,79 | 93,72 | 80 500 | 81 500 | 6 600 000 | 7 550 000 |
Жилой Комплекс на улице Колхозная 10
- Описание: На прилегающей к дому территории будут оборудованы места для парковки автомобилей с асфальтобетонным покрытием.
- Адрес: Колхозная ул, д. 10
- Застройщик: ООО "Веста Люберцы"
- Продавец: ООО "1К-БриджСтройАльянс"
- Класс: бизнес
- Тип дома: монолитно-кирпичный
- Срок сдачи: 1 кв. 2015
- Готовность: монтаж 3-4 этажа
- Договор: ДДУ 214 ФЗ
- Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
- Условия покупки: Ипотека от ВТБ 24, Газпромбанка, Сбербанка, банка "Возрождение"
| Тип квартир | Площадь квартир, кв.м. | Цена 1 кв.м., руб. | Стоимость квартиры, руб. |
| мин. | макс. | мин. | макс. | мин. | макс. |
| 1-комн. | 30,50 | 54,10 | 92 000 | 120 000 | 3 726 000 | 5 489 000 |
| 2-комн. | 57,70 | 77,50 | 90 000 | 103 000 | 5 602 800 | 7 130 000 |
| 3-комн. | 78,20 | 90,70 | 87 000 | 91 000 | 7 890 900 | 8 253 700 |
