Обзор рынка новостроек в г. Красногорск за Ноябрь 2013
01.11.2013
Красногорск – крупный промышленный город с численностью населения свыше 100 тыс. чел., расположенный на территории Московской области в 22 км от центра столицы.
Районы Красногорска
На данный момент Красногорск включает в себя 12 микрорайонов: Райцентр, Теплый бетон, СГШ, Чернево, Губайлово, Павшино, Анино, Опалиха, Бруски, Южный, Павшинская пойма, Спасский мост.
Также город окружают, но не входят в него, многочисленные коттеджные поселки: Артек, Кленово, Новоархангельское, Никольская Слобода и другие.
Основными транспортными артериями города являются Волоколамское шоссе и Новорижское шоссе, посредством которых происходит транспортное сообщение с Москвой. Однако расширение Новорижского шоссе перекинуло весь транспортный поток на Волоколамское шоссе, вследствие чего на въезде и выезде из города постоянно образуются пробки.
Что касается общественного транспорта, то наземное сообщение между микрорайонами и с близлежащими деревнями налажено отлично. Однако не обошлось и без проблем, главной из них является отсутствие моста на Москве-реке между микрорайоном Павшинская Пойма и станцией метро «Мякинино. Без моста для жителей становится проблематично добираться до метро. Местная администрация планирует построить его примерно через 10 лет, а на данный момент эта проблема в летнее время решается посредством пароходов, а в зимнее – пешком по льду и с риском для жизни.
Но даже в самой безвыходной ситуации можно найти верное решение. Таковым для Красногорцев является железнодорожный транспорт, с помощью которого без пробок и риска для жизни можно добраться до Москвы-Рижской всего за 30 минут.
В плане экологии Красногорск входит в число наиболее загрязненных подмосковных городов. Однако зачастую в Интернете, можно найти информацию о том, что Красногорск – идеальное место для жизни, ведь вокруг обширная зеленая зона, реки, практически безотходные заводы и благоприятная роза ветров с отсутствием ветра со стороны Москвы. При этом умалчивается о том, что леса вырубаются застройку новым жильем, что подземные воды города уже давно содержат в себе различные химические соединения, а многие деревья больны. Иными словами собираясь купить квартиру в Красногорске нужно быть готовым, что город давно не является экополисом, каковым его позиционируют на многочисленных сайтах о недвижимости.
Социальная инфраструктура в старых микрорайонах Красногорска очень хорошо развита, однако в недавно застроенных микрорайонах жестко ощущается нехватка социальных учреждений, особенно это касается детских садов и поликлиник. Это свидетельствует о медленных темпах застройки социальной инфраструктурой в новых микрорайонах.
Экономику Красногорска представляет ряд предприятий, на которых трудоустроена часть местного населения. Помимо этого, огромный вклад в развитие города вносит сфера услуг и строительство.
Основными транспортными артериями города являются Волоколамское шоссе и Новорижское шоссе, посредством которых происходит транспортное сообщение с Москвой. Однако расширение Новорижского шоссе перекинуло весь транспортный поток на Волоколамское шоссе, вследствие чего на въезде и выезде из города постоянно образуются пробки.
Что касается общественного транспорта, то наземное сообщение между микрорайонами и с близлежащими деревнями налажено отлично. Однако не обошлось и без проблем, главной из них является отсутствие моста на Москве-реке между микрорайоном Павшинская Пойма и станцией метро «Мякинино. Без моста для жителей становится проблематично добираться до метро. Местная администрация планирует построить его примерно через 10 лет, а на данный момент эта проблема в летнее время решается посредством пароходов, а в зимнее – пешком по льду и с риском для жизни.
Но даже в самой безвыходной ситуации можно найти верное решение. Таковым для Красногорцев является железнодорожный транспорт, с помощью которого без пробок и риска для жизни можно добраться до Москвы-Рижской всего за 30 минут.
В плане экологии Красногорск входит в число наиболее загрязненных подмосковных городов. Однако зачастую в Интернете, можно найти информацию о том, что Красногорск – идеальное место для жизни, ведь вокруг обширная зеленая зона, реки, практически безотходные заводы и благоприятная роза ветров с отсутствием ветра со стороны Москвы. При этом умалчивается о том, что леса вырубаются застройку новым жильем, что подземные воды города уже давно содержат в себе различные химические соединения, а многие деревья больны. Иными словами собираясь купить квартиру в Красногорске нужно быть готовым, что город давно не является экополисом, каковым его позиционируют на многочисленных сайтах о недвижимости.
Социальная инфраструктура в старых микрорайонах Красногорска очень хорошо развита, однако в недавно застроенных микрорайонах жестко ощущается нехватка социальных учреждений, особенно это касается детских садов и поликлиник. Это свидетельствует о медленных темпах застройки социальной инфраструктурой в новых микрорайонах.
Экономику Красногорска представляет ряд предприятий, на которых трудоустроена часть местного населения. Помимо этого, огромный вклад в развитие города вносит сфера услуг и строительство.
Средние величины по площади и по стоимости в Красногорске:
| Тип квартир | Площадь квартир, кв.м. | Цена 1 кв.м., руб. | Стоимость квартиры, руб. |
| 1-комн. | 41,80 | 103 686 | 4 035 993 |
| 2-комн. | 61,06 | 96 066 | 5 549 553 |
| 3-комн. | 76,75 | 92 284 | 6 417 795 |
| 4-комн. | 77,44 | 111 125 | 8 609 138 |
Жилой Комплекс "Изумрудные холмы" 3 оч.
- Описание: Проект «Изумрудные холмы» предусматривает строительство нескольких многоквартирных жилых корпусов разной этажности, пансионаты для отдыха и оздоровления. На территории микрорайона также будет построен крупный спортивно-развлекательный комплекс, подземные и надземные паркинги, коммерческая недвижимость, гостиницы.
- Адрес: Красногорск, мкр. "Опалиха", ул.Аннинская, 3 очередь, к.5,6
- Застройщик: Затонское (ЗАО)
- Продавец: Эталон инвест
- Класс: бизнес
- Тип дома: монолит-кирпич
- Срок сдачи: 1 кв. 2015
- Готовность: окончание монтажа
- Договор: ЖСК (паенакопление)
- Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
- Условия покупки: Индивидуальные скидки при 100% оплате, Рассрочка, Ипотека.
| Тип квартир | Площадь квартир, кв.м. | Цена 1 кв.м., руб. | Стоимость квартиры, руб. | |||
| мин. | макс. | мин. | макс. | мин. | макс. | |
| 1-комн. | 26,90 | 45,10 | 92 001 | 110 399 | 2 586 848 | 4 506 368 |
| 2-комн. | 53,60 | 76,20 | 81 602 | 96 802 | 4 463 648 | 6 752 928 |
| 3-комн. | 80,90 | 93,30 | 79 202 | 87 203 | 6 570 848 | 8 135 968
|
Жилой Комплекс "Реал-парк"
- Описание: Жилой комплекс «Реал Парк» расположен в лесопарковой зоне в центральной части города Красногорска и вписывается в уже имеющуюся развитую инфраструктуру: в непосредственной близости находятся: школа-гимназия №3, школа №1, детские дошкольные учреждения, поликлиника №7, больница, магазины, торговые центры, лыжно-спортивный комплекс, стадион "Зоркий", дворец культуры "Подмосковье"
- Адрес: Красногорск, ул. Лесная, к.2 Брусчатый поселок мкр. 10 В (Лесная ул., д.12)
- Застройщик: ИК Реал-Строй
- Продавец: ИК Реал Строй
- Класс: бизнес
- Тип дома: монолит-кирпич
- Срок сдачи: готов
- Готовность: сдан
- Договор: купли-продажи
- Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
- Условия покупки: Индивидуальные скидки при 100% оплате, Рассрочка, Ипотека.
| Тип квартир | Площадь квартир, кв.м. | Цена 1 кв.м., руб. | Стоимость квартиры, руб. | |||
| мин. | макс. | мин. | макс. | мин. | макс. | |
| 1-комн. | 42,20 | 48,50 | ||||
| 2-комн. | 62,00 | 92,00 | 81 522 | 83 529 | 7 100 000 | 7 500 000 |
| 3-комн. | 102,60 | 112,00 | ||||
Жилой Комплекс "Спасский мост" к.5-6
- Описание: Первые этажи: нежилые помещения, где будут находиться центры культурно-бытового обслуживания и офисы
ЖК Спасский мост- располагается в экологически чистом месте с благоприятной атмосферой, которая обуславливается отсутствием фабрик, заводов, а также с наличием рядом реки
Адрес: Красногорск, мкр. "Спасский мост", к.5-6 (Спасская ул., д.1, к.1) - Застройщик: Компания Строительных Инвестиций (КомCтрин)
- Продавец: ООО «Проектсервис Холдинг»
- Класс: бизнес
- Тип дома: монолит
- Срок сдачи: 4 кв. 2013
- Готовность: отделка
- Договор: ДДУ 214 ФЗ
- Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
- Условия покупки: Скидка 7% при 100% оплате, Рассрочка, Ипотека.
| Тип квартир | Площадь квартир, кв.м. | Цена 1 кв.м., руб. | Стоимость квартиры, руб. | |||
| мин. | макс. | мин. | макс. | мин. | макс. | |
| 1-комн. | 42,80 | 46,50 | 116 591 | 121 495 | 5 200 000 | 5 200 000 |
| 2-комн. | 63,95 | 74,60 | 89 373 | 98 859 | 6 604 664 | 6 954 730 |
| 3-комн. | 86,65 | 98,60 | 85 095 | 101 434 | 8 279 743 | 8 840 000 |
Жилой Комплекс "1-ый Молодежный"
- Описание: Проект «ЖК 1-й Молодежный» — предусматривает строительство нескольких многоквартирных жилых корпусов разной этажности, на территории проектов будут находиться: детские сады, мед.центры , магазины, кафе и рестораны , заведения различных сфер услуг.
Адрес: МО, Красногорск, Волоколамское ш, Постовая ул., д.16 - Застройщик: Садовое кольцо девелопмент
- Продавец: ООО «Проектсервис Холдинг»
- Класс: бизнес
- Тип дома: монолит-кирпич
- Срок сдачи: 3 кв. 2013
- Готовность: работает ГК
- Договор: ДДУ 214 ФЗ
- Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
- Условия покупки: Ипотека. Сбербанк: первоначальный взнос от 12%, ставка от 12%, до 12 лет; банк Возрождение: первоначальный взнос от 10%, ставка от 13%, до 25 лет; Росавтобанк; ЗАО «Столичный ипотечный центр»
| Тип квартир | Площадь квартир, кв.м. | Цена 1 кв.м., руб. | Стоимость квартиры, руб. | |||
| мин. | макс. | мин. | макс. | мин. | макс. | |
| 1-комн. | 28,01 | 66,45 | 115 000 | 115 000 | 3 943 350 | 3 943 350 |
| 2-комн. | 40,30 | 66,45 | 110 000 | 114 100 | 5 189 800 | 5 689 125 |
| 3-комн. | 76,93 | 77,97 | 86 000 | 95 000 | 6 705 420 | 6 705 420 |
Жилой Комплекс "Чернево -2"
- Описание: В состав микрорайона войдут три монолитно-кирпичных дома, построенных в едином архитектурном стиле. В одном из корпусов проектом предусмотрена большая арка, ориентированная в сторону Храма Рождества Пресвятой Богородицы. Во дворе будут созданы детские площадки и обустроены зоны отдыха, гостевые парковки. Для маленьких жителей в микрорайоне будет построен детский сад.
- Адрес: мкр. Чернево - 2, ул. Южная
- Застройщик: Солидстройгрупп
- Продавец: Домус Финанс
- Класс: комфорт
- Тип дома: монолит-кирпич
- Срок сдачи: 4 кв. "2013"
- Готовность: работы по фасаду, отделка подъездов
- Договор: уступка по ДДУ 214 ФЗ
- Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
- Условия покупки: При 100% оплате и ипотеке от МКБ скидка 7%. Рассрочка. Ипотека.
| Тип квартир | Площадь квартир, кв.м. | Цена 1 кв.м., руб. | Стоимость квартиры, руб. | |||
| мин. | макс. | мин. | макс. | мин. | макс. | |
| 1-комн. | 48,70 | 66,20 | ||||
| 2-комн. | 65,70 | 82,10 | ||||
| 3-комн. | 97,20 | 107,50 | 66 000 | 67 000 | 6 415 200 | 7 202 500 |
Жилой Комплекс "2-й Молодежный"
- Описание:На территории ЖК будут находиться: детские сады, мед.центры, магазины, кафе и рестораны , заведения различных сфер услуг.
Адрес: МО, Красногорск, Волоколамское ш, Постовая ул., д.16 - Застройщик: ООО"БлицТранс"
- Продавец: Кондр
- Класс: комфорт
- Тип дома: монолит-кирпич
- Срок сдачи: 4 кв. 2013
- Готовность: отделка
- Договор: ДДУ 214 ФЗ
- Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
- Условия покупки:Рассрочка. Ипотека ("Сбербанк: первоначальный взнос от 12%, ставка от 12%, до 30 лет; банк Возрождение: первоначальный взнос от 20%, ставка от 12,5%, до 25 лет)
| Тип квартир | Площадь квартир, кв.м. | Цена 1 кв.м., руб. | Стоимость квартиры, руб. | |||
| мин. | макс. | мин. | макс. | мин. | макс. | |
| 1-комн. | 31,50 | 44,90 | 81 500 | 105 000 | 3 013 010 | 3 943 680 |
| 2-комн. | 32,28 | 67,40 | 81 500 | 94 500 | 4 759 240 | 5 490 655 |
| 3-комн. | 70,37 | 92,30 | 78 000 | 79 000 | 5 775 120 | 7 291 700 |
Жилой Комплекс "Красногорские ключи"
- Описание: В ходе строительства «Красногорских Ключей» будет проведена масштабная реконструкция существующего микрорайона №4, двумя очередями с выделением «стартового» дома и поэтапным сносом 8-ми домов (1-ая очередь) серии К-7.
Адрес: МО, Красногорск, мкр. 4, Вокзальная ул. - Застройщик: Финансконсалт
- Продавец: Отдел продаж ЖК "Красногорские Ключи"
- Класс: комфорт
- Тип дома: монолит
- Срок сдачи: 4 кв. 2013
- Готовность: окончание монтажа
- Договор: ДДУ 214 ФЗ
- Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
- Условия покупки: Ипотека. Сбербанк России под залог строящегося жилья, ГазпромБанк под залог имеющегося жилья, ВТБ-24, Банк Возрождение, Банк "МИА" , Райффайзен Банк
| Тип квартир | Площадь квартир, кв.м. | Цена 1 кв.м., руб. | Стоимость квартиры, руб. | |||
| мин. | макс. | мин. | макс. | мин. | макс. | |
| 1-комн. | 30,00 | 49,50 | 100 000 | 105 000 | 4 220 000 | 5 197 500 |
| 2-комн. | 54,90 | 73,30 | 92 000 | 92 000 | 5 842 000 | 6 559 600 |
| 3-комн. | 80,00 | 96,30 | 85 000 | 85 000 | 6 919 000 | 8 058 000 |
Жилой Комплекс "ART" к.1, к.2, к.3, к.4
- Описание: Оригинальная архитектурная концепция Модный дизайн входных групп и мест общественного пользования. Натуральные отделочные материалы. Авторский ландшафтный дизайн. Развитие зон спорта и отдыха. Двор, изолированный от машин. Многоуровневый паркинг. Детский сад на территории жилого комплекса. Современная инженерия. Система безопасности.
- Адрес: МО, Красногорск, мкр.15, Центральная ул.,к.1, к.2, к.3, к.4.
- Застройщик: Крост
- Продавец: Крост
- Класс: премиум
- Тип дома: монолит-кирпич
- Срок сдачи: 3 кв. 2013, 2 кв. 2014
- Готовность: окраска фасада, монтаж 38 этажа, монтаж 39 этажа
- Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн., 4-комн.
- Условия покупки:Рассрочка. Ипотека. ОАО «Сбербанк России», Банк "Возрождение"
| Тип квартир | Площадь квартир, кв.м. | Цена 1 кв.м., руб. | Стоимость квартиры, руб. | |||
| мин. | макс. | мин. | макс. | мин. | макс. | |
| 1-комн. | 30,10 | 37,70 | 115 000 | 130 000 | 3 565 500 | 4 771 875 |
| 2-комн. | 37,30 | 59,65 | 107 500 | 127 500 | 4 038 750 | 6 253 000 |
| 3-комн. | 42,10 | 43,35 | 111 333 | 135 000 | 4 705 500 | 5 805 000 |
| 4-комн. | 75,90 | 79,98 | 108 250 | 114 000 | 8 247 975 | 8 970 300 |
Спасский мост, к.1-3
- Описание:ЖК Спасский мост будет расположен в экологически чистом месте с благоприятной атмосферой, которая обуславливается отсутствием фабрик, заводов, а также с наличием рядом реки
- Адрес: Красногорск, мкр. "Спасский мост", к.1-3
- Застройщик: Компания Строительных Инвестиций (КомCтрин)
- Продавец: ООО «Проектсервис Холдинг»
- Класс: бизнес
- Тип дома: монолит
- Срок сдачи: 2 кв. 2016
- Готовность: монтаж 3 этажа
- Договор: ДДУ 214 ФЗ
- Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
- Условия покупки:При 100% оплате скидка 15%, Рассрочка. Ипотека (Сбербанк: первоначальный взнос от 12%, ставка от 12%, до 12 лет; банк Возрождение: первоначальный взнос от 10%, ставка от 13%, до 25 лет; Газпромбанк; ВТБ24; КБ МИА; МКБ; Транскапитал банк)
| Тип квартир | Площадь квартир, кв.м. | Цена 1 кв.м., руб. | Стоимость квартиры, руб. | |||
| мин. | макс. | мин. | макс. | мин. | макс. | |
| 1-комн. | 43,20 | 47,50 | 91 205 | 107 013 | 4 045 065 | 4 730 000 |
| 2-комн. | 60,80 | 73,00 | 78 200 | 102 000 | 5 018 128 | 6 732 000 |
| 3-комн. | 81,40 | 93,40 | 73 865 | 83 385 | 6 012 611 | 7 281 397 |
Жилой Комплекс "3-й Молодежный"
- Описание: Первый этаж: нежилой, на нем расположены офисные помещения, аптека, помещения дома быта, лифтовые холлы, комнаты уборочного инвентаря, помещение дежурного вахтера с санузлом и мусорокамеры. Удобная транспортная доступность
- Адрес: МО, Красногорск, Волоколамское ш, Постовая ул.
- Застройщик: ООО"БлицТранс";
- Продавец: ООО «Проектсервис Холдинг»
- Класс: комфорт
- Тип дома: монолит-кирпич
- Срок сдачи: 3 кв.2015
- Готовность: котлован
- Договор: ДДУ 214 ФЗ
- Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
- Условия покупки:Рассрочка. Ипотека. Сбербанк: первоначальный взнос от 12%, ставка от 12%, до 12 лет; КБ МИА: ставка от 13%, до 30 лет. Программа взаимозачета старой квартиры, квартиры по субсидиям
| Тип квартир | Площадь квартир, кв.м. | Цена 1 кв.м., руб. | Стоимость квартиры, руб. | |||
| мин. | макс. | мин. | макс. | мин. | макс. | |
| 1-комн. | 32,11 | 44,89 | 82 000 | 93 000 | 2 797 840 | 3 560 040 |
| 2-комн. | 45,36 | 67,37 | 77 000 | 93 000 | 3 714 480 | 4 748 690 |
| 3-комн. | 57,83 | 90,30 | 77 000 | 83 000 | 4 452 910 | 5 813 600 |
Жилой Комплекс "Red Hills Башня Восток"
- Описание: На втором этаже располагаются: офисы в составе: рабочих помещений, комнаты для приема пищи, санузлов, помещения уборочного инвентаря.
- Адрес: МО, Красногорск, мкр.5, Жуковского д. 9
- Застройщик: МСМ-5
- Продавец: ООО "МЦБН"
- Класс: бизнес
- Тип дома: монолит-кирпич
- Срок сдачи: 4 кв. 2014
- Готовность: середина монтажа
- Договор: ДДУ 214 ФЗ
- Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
- Условия покупки:Рассрочка. Ипотека. "Транскапиталбанк: первоначальный взнос от 15%, ставка от 12,5%, до 30 лет; ВТБ24: первоначальный взнос от 10%, ставка от 10,9%, до 50 лет.
| Тип квартир | Площадь квартир, кв.м. | Цена 1 кв.м., руб. | Стоимость квартиры, руб. | |||
| мин. | макс. | мин. | макс. | мин. | макс. | |
| 1-комн. | 44,95 | 55,75 | 75 000 | 84 000 | 3 371 250 | 4 494 000 |
| 2-комн. | 72,45 | 79,45 | 78 000 | 78 000 | 5 651 100 | 5 850 000 |
| 3-комн. | 84,55 | 90,15 | 78 000 | 78 000 | 6 594 900 | 6 719 700 |
Red Hills, Башня Запад
- Описание:На втором этаже располагаются: офисы в составе: рабочих помещений, комнаты для приема пищи, санузлов, помещения уборочного инвентаря.
- Адрес: МО, Красногорск, мкр.5, Жуковского д. 9
- Застройщик: МСМ-5
- Продавец: ООО "МЦБН"
- Класс: бизнес
- Тип дома: монолит-кирпич
- Срок сдачи: 4 кв. 2014
- Готовность: середина монтажа
- Договор: ДДУ 214 ФЗ
- Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
| Тип квартир | Площадь квартир, кв.м. | Цена 1 кв.м., руб. | Стоимость квартиры, руб. | |||
| мин. | макс. | мин. | макс. | мин. | макс. | |
| 1-комн. | 44,94 | 55,75 | 75 000 | 84 000 | 3 397 500 | 4 683 000 |
| 2-комн. | 72,45 | 79,45 | 76 000 | 78 000 | 5 506 200 | 6 029 400 |
| 3-комн. | 84,55 | 90,15 | 78 000 | 78 000 | 6 594 900 | 6 594 900 |
Жилой Комплекс "Земледелец"
- Адрес: МО,г. Красногорск, мкр. Столичный, ул. Вилора Трифонова, д. 9
- Застройщик: ОНТ Земледелец
- Продавец: ООО "Мякиниское поречье"
- Класс: эконом
- Тип дома: монолит-кирпич
- Срок сдачи: 3 кв. 2014
- Готовность: середина монтажа
- Договор: секции 4, 5 - ДДУ 214 ФЗ, секции 1-3, 6 - уступка прав по ДДУ
- Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
- Условия покупки: Индивидуальные скидки при 100% оплате. Рассрочка. Ипотека. Банк "Возрождение", Сбербанк, ВТБ24
| Тип квартир | Площадь квартир, кв.м. | Цена 1 кв.м., руб. | Стоимость квартиры, руб. | |||
| мин. | макс. | мин. | макс. | мин. | макс. | |
| 1-комн. | 33,30 | 46,60 | 85 000 | 85 000 | 2 864 500 | 3 961 000 |
| 2-комн. | 51,30 | 59,70 | 83 000 | 83 000 | 4 274 500 | 4 888 700 |
| 3-комн. | 79,50 | 89,60 | 80 000 | 80 000 | 6 360 000 | 7 168 000 |
