Район Якиманка возглавил рейтинг районов Москвы по стоимости элитного жилья на вторичном рынке
По данным Kalinka Group, средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке элитного жилья Москвы по итогам сентября 2022 года составила 1 021 тыс. руб. за кв. м, снизившись на 15% за год.
Эксперты Kalinka Group подвели итоги сентября на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы. По данным компании, средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке элитного жилья Москвы по итогам сентября 2022 года составила 1 021 тыс. руб. за кв. м, снизившись на 15% за год. Средний бюджет лота в продаже в сентябре 2022 года составил 200,6 млн руб., снизившись на 21% за год.
С начала 2022 года во главе рейтинга по стоимости жилья среди районов Москвы располагался район Хамовники. Однако уже в августе Хамовники с наибольшим объемом предложения потеснил район Якиманка. В результате по итогам сентября на первом месте Якиманка – 1 275 тыс. руб. за кв. м (-4% за год), с долей предложения в целом по рынку – 5%. В Хамовниках (включая Остоженку) средневзвешенная стоимость по итогам сентября 2022 года составила 1 274 тыс. руб. за кв. м (-9% за год). На район приходится максимальное количество предложений – 30% лотов. На третьем месте, сместив Пресненский и Тверской район, сохраняется район Гагаринский, где средневзвешенная стоимость составляет 1 204 тыс. руб. за кв. м (-9% за год), однако стоит отметить, что показатель сохраняется за счет малого количества элитных лотов в продаже (1%). В рейтинге не участвуют районы с единичными предложениями вне ЦАО.
По итогам сентября 2022 года на вторичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы, по данным Kalinka Group, экспонируется порядка 754 квартир и апартаментов суммарно на 148,1 тыс. кв. м. За год количество лотов в продаже не изменилось, однако в кв. м наблюдалось снижение показателя на 7%. Прирост в 14% наблюдается по сравнению с мартом 2022 года, когда наиболее ликвидные лоты активнее уходили с рынка, а часть лотов собственники снимали с продаж для дальнейшей переоценки на фоне общей неопределенности или приостановки продаж до стабилизации рынка.
«Рынок Москвы, безусловно, «лихорадит». Однако именно сейчас можно совершить выгодную покупку: многие собственники готовы к большим дисконтам ради ускорения сделок – рассказала Екатерина Румянцева, основатель Kalinka Group. – Так, в третьем квартале в среднем дисконт на вторичном рынке составил порядка 9% (8-13%), а в некоторых случаях доходил до 35% от цены экспонирования».
По итогам сентября доля лотов, экспонирующихся в долларах на вторичном рынке Москвы, значительно сократилась: за прошедший год показатель снизился с 39% до 26%. В абсолютном значении количество лотов в продаже в иностранной валюте снизилось на 35%. В большинстве случаев собственники переводят цены лотов в рубли: доля лотов с ценами в рублях за год выросла с 59% до 73%. В абсолютном значении показатель возрос на 24%. Изменение валюты экспонирования затронуло 10% лотов, которые были в продаже и годом ранее: из них валютные предложения в рубли перевели для 8% лотов, цены в рублях в иностранную валюту переводили в 2% случаев.
