Высокий сезон уменьшил экспозицию аренды квартир в Москве на треть и увеличил спрос на 35%
Специалисты проанализировали ситуацию на старомосковском рынке найма. Так, в последней декаде августа и в сентябре предложение сократилось на 33%, причем в основном за счет вымывания 1-комнатных квартир экономкласса – их доля в экспозиции снизилась на 6,3 п.п. Сегодня 38% сдаваемых объектов сосредоточено в ЦАО, в списке районов с самым большим объемом предложения лидирует Пресненский, выявили аналитики компании.
В этом году т. н. высокий сезон по уровню спроса на 30% отстает от прошлогоднего и соответствует показателям коронакризисного 2020 г. Но на фоне весенне-летнего штиля на рынке активизация арендаторов выглядит значительной – число заявок на подбор вариантов и сделок выросло на 35%. Сроки экспозиции ликвидных объектов те же, что и год назад, – 1–3 дня. Оживление спроса позволило арендодателям повышать ставки: 67% их них оценивают свои объекты дороже в среднем на 5%. При дальнейшей положительной динамике спроса средняя стоимость вариантов категорий эконом и супер-эконом может увеличиться на 5–10%.
Предложение уменьшается за счет эконом-вариантов, самый широкий ассортимент – в ЦАО
Согласно статистике, в последней декаде августа и в сентябре объем экспозиции найма в старых границах Москвы уменьшился на 33%.
Сегодня в составе предложения 1-комнатные квартиры занимают 27,4%, на 2-комнатные приходится 35,7%, на 3-комнатные – 24,6%. Многокомнатные составляют 5,3%, комнаты – 6,9%.
За месяц заметно сократилась доля 1-комнатных квартир – на 6,3 п. п.; доли остальных увеличились: у 2-комнатных на 3,3 п.п., у 3-комнатных на 2,6 п.п., у многокомнатных и комнат совокупно на 0,4 п.п. Специалисты объясняют активный уход «однушек» из экспозиции высоким спросом на наиболее экономичные лоты, при этом популярность комнат не растет. Даже ориентируясь на низкобюджетное жилье, арендаторы предпочитают отдельные квартиры и выдвигают требования к качеству предлагаемых вариантов, отмечают в компании.
Наибольший объем предложения найма старомосковского жилья зафиксирован аналитиками в районах Пресненский (12% в общем составе), Тверской (5,5%), Хамовники (5,1%), Арбат (3,6%) и Басманный (3,45%).
Спрос вырос на 35%, но на 30% проигрывает прошлогоднему
В августе и сентябре зафиксирован 35%-ный рост числа заявок на поиск вариантов и сделок по аренде жилья в старых границах Москвы. Но нынешний уровень спроса на 30% ниже показателя аналогичного периода в 2021 г. и примерно соответствует тому, что был в августе–сентябре коронакризисного 2020 г.
Цены повышаются, скидки отменяются
Высокий спрос подбадривает наймодателей жилья экономкласса: две трети из них (67%) оценивают свои объекты в среднем на 5% выше.
