В Новой Москве и Подмосковье первичное жилье подорожало на 20% за год

Специалисты рассмотрели актуальные тенденции первичного рынка Московского региона. Так, средняя стоимость квадратного метра «первички» в старых границах столицы по итогам августа составила 353,9 тыс. рублей (плюс  0,7% за месяц и плюс 11% за год), в Новой Москве – 233 тыс. рублей (плюс 1,2% за месяц и плюс 20% за год), в Подмосковье – 171,8 тыс. рублей (плюс 0,4% за месяц и плюс 20% за год).

 Старомосковская экспозиция составила 32,71 тыс. лотов (минус 2,2% за месяц и плюс 40% за год), на присоединенных территориях – 7,96 тыс. лотов (плюс 3,3% за месяц и плюс 28% за год), в области – 20, 74 тыс. лотов (минус 4,2% и минус 10% за год).                              

  Эксперты отмечают, что доля сделок с ипотекой составляет 78%, а число сделок на 24 п. п. превышает показатель предыдущего месяца и на 22 п. п. больше количества ипотечных покупок в аналогичный период прошлого года.

  Эксперты обращают внимание, что за год средняя площадь проданного лота сократилась на 11% (с 53 кв. м до 47 кв. м).

  Аналитики проанализировали изменения медианной стоимости первичных квартир столицы и Подмосковья. Средняя стоимость 1 кв. м в старых границах мегаполиса составляет  353,9 тыс. рублей (плюс  0,7% за месяц и плюс 11% за год), на присоединенных территориях – 233 тыс. рублей (плюс 1,2% за месяц и плюс 20% за год), в области – 171,8 тыс. рублей (плюс 0,4% за месяц и плюс 20% за год).

  Сегодня в предложении старой Москвы находится 32,71 тыс. квартир (минус 2,2% за месяц и плюс 40% за год), на присоединенных территориях – 7,96 тыс. квартир (плюс 3,3% за месяц и плюс 28% за год), в области – 20,74 тыс. квартир (минус 4,2% и минус 10% за год).

  По наблюдениям экспертов, доля сделок с ипотекой в августе составила 78%, а число сделок на 24 п. п. превышает показатель предыдущего месяца и на 22 п. п. больше количества ипотечных покупок в аналогичный период прошлого года. Рост ипотечного кредитования на первичные квартиры вызван, в первую очередь, развитием программ субсидированной ипотеки, ставки по которой снижены до 0,1%.

  По словам экспертов, условия кредитования отражаются в договоре и являются неизменными. Клиент выполняет обязательства по погашению кредита в соответствии с условиями кредитного договора, а застройщик выполняет обязательства перед банком по компенсации разницы между субсидированной ставкой и рыночной ставкой по ипотеке. Обычно это разовая выплата в период проведения сделки с  клиентом.