Стоимость аренды подмосковной «загородки» осенью снизится на четверть
Специалисты проследили за изменениями, произошедшими на рынке аренды «загородки» Московского региона за три летних месяца 2022 года. По наблюдениям экспертов, экспозиция увеличилась на 15% за счет тех лотов, которые освободились после окончания действия договоров найма на летний период, а также из-за поступления из сегмента продаж не реализованных летом объектов. Традиционно после окончания теплого времени года существенно уменьшается спрос и цены на аренду загородных домов. Нынешней осенью эксперты прогнозируют снижение стоимости аренды на 25%, по итогам торга. Также с наступлением холодов арендаторы перестанут интересоваться летними домами, которыми представлено самое низкобюджетное предложение. Подобные тенденции наблюдаются ежегодно.
Эксперты отмечают, что увеличение активности арендаторов осенью придется на период школьных каникул в октябре и в начале ноября. Бронировать дома для аренды на новогодние праздники рекомендуется уже сейчас, ведь ближе к датам уменьшится предложение и вырастут цены.
Аналитики рассказали, какие объекты привлекают клиентов в осенний период и выделили 3 наиболее доступных лота для аренды.
Специалисты проанализировали рынок загородной аренды в летний период и сделали прогнозы на осень. Так, по итогам сезона предложение увеличилось на 15%, поскольку закончилось действие договоров аренды на летние месяцы, объекты освободились и вернулись в экспозицию. Кроме того, предложение пополнилось не проданными за высокий сезон переоцененными или неликвидными лотами, которые собственники перевели в сегмент аренды либо в двойную экспозицию. Вследствие традиционно низкого спроса осенью чек сделки может быть снижен на 25%-30% в результате торга, при этом стоимость экспозиции останется прежней. Подобная корректировка происходит каждый год. С окончанием лета останавливается спрос на самые бюджетные предложения, которые не подходят для проживания в холодный период.
Эскперты ожидают незначительное увеличение спроса на загородную аренду в октябре, во время школьных каникул – теперь школы вправе сами корректировать время отдыха, и он проходит не одновременно, что продлевает период активности на рынке загородной аренды. Эксперты также рекомендуют бронировать дома для новогодних праздников в начале осени, так как ближе к дате стоимость найма объектов увеличивается.
Эксперты выделили в базе компании три доступных и благоустроенных предложения, которые можно арендовать осенью.
Наиболее экономичным является лот, расположенный в деревне Караваево, в 35 км от МКАД по Каширскому шоссе. Это двухэтажный отапливаемый деревянный коттедж площадью 150 кв. м на участке 14 соток. На первом этаже расположены холл, кухня, 2 комнаты, гостевой санузел; на втором – 3 спальни и санузел. В доме есть вся необходимая мебель, бытовая техника, кондиционеры. Участок представляет собой ухоженный сад с беседкой и мангалом. В шаговой доступности находится живописное озеро. Стоимость аренды лота составляет 55 тыс. рублей в месяц.
На втором месте объект, находящийся в СНТ «Наука» в Истринском районе, в 40 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Это двухэтажный кирпичный коттедж площадью 270 кв. м на участке 6 соток. В доме 4 спальни, 1 гостиная и кухня, 2 санузла, на 2-ом этаже большой открытый балкон 17 кв. м. В саду ландшафтный дизайн, плодовые и ягодные деревья и кустарники, зона для приготовления шашлыка. В шаговой доступности река Истра и остановки общественного транспорта. Стоимость аренды лота составляет 60 тыс. рублей в месяц.
Замыкает рейтинг лот, который находится в поселке Николо-Урюпино в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Это двухэтажный коттедж площадью 80 кв. м на участке 6 соток. В доме спальня, санузел, баня, современная бытовая техника. На участке газон и лесные деревья, есть место для парковки автомобиля. Стоимость аренды лота составляет 65 тыс. рублей в месяц.
