Студии в проектах бизнес-класса подорожали за шесть месяцев на 11%
17.08.2022
Департамент аналитики VSN Realty изучил динамику продаж и текущее предложение ниши студий. Большинство сделок, почти 4 тысячи лотов, были заключены по проектам комфорт-класса, а более всего цены выросли в нише бизнес.
По итогам первого полугодия 2022 года было реализовано (по ДДУ) 5,1 тыс. студий, и на конец июля фонд жилья в этом формате в проектах комфорт-, бизнес- и премиум-класса составлял 7 тыс. лотов, суммарной площадью 181,6 тыс. кв. метров.
Лучшие цифры по продажам в своих классах по итогам первого полугодия у проектов: HighWay (257 лотов), N’ice Loft (244 лотов) и Logos (35 лотов).
Средняя цена сделки за шесть месяцев выросла на 6%, а более всего подорожали студии в проектах бизнес-класса – на 11% до 420 тыс. рублей за кв. метр. В нише комфорт- в июне этот показатель был 299 тыс. рублей, в премиальных проектах – 627 тыс. рублей.
Средний бюджет по итогам полугодия оказался 7,4 млн рублей для проектов комфорт-класса, 10,2 млн и 17,8 млн рублей – для студий в проектах уровня бизнес- и премиум-.
Наибольший выбор студий у покупателей жилья комфорт-класса. В этой ценовой нише экспонируется 4,8 тыс. лотов. В таких проектах как HighWay и Citimix «мелкая нарезка» составляет 82% от всего объема предложений проекта (344 и 271 лот), в ЖК «Аквилон Митино» - одна треть (270 лотов).
Студий в проектах уровня бизнес- всего 2,1 тыс. лотов. Наибольший выбор представлен в проектах N’ice Loft (356 лотов) и Silver (корпусе AFI Tower, 225 лотов). Объем студий в квартирографии этих ЖК составляет 68% и 75%, соответственно.
Субрынок премиальных студий самый небольшой – 150 лотов. В квартирографии проектов этой ниши этот формат планировки и небольшой метраж – не в приоритете, может составлять и менее 50%, и всего 2-3%. Так, наибольший объем – от 18 до 22 лотов – представлен в проектах «River Park Towers Кутузовский», «Поклонная No. 7» и SLAVA.
Метраж самой маленькой студии составляет 11,9 кв. метров (комфорт-класс), самой просторной – 54,6 кв. метров (премиум-). Средние же реализованные площади составили: 23,4 кв. м для комфорт-класса, 25,3 кв. м – в нише бизнес -, 33,1 кв. м – в премиальных проектах.
«Доля ипотечных сделок выросла за полгода с 60% до 73%, что объяснимо для ниши самого доступного жилья. Стоит отметить, что квартир-студий на рынке почти в 2 раза больше (4,8 тыс. лотов). Но, конечно, самыми недорогими предложениями остаются апартаменты. Минимум – 3,4 млн рублей. Столько стоит 15,5 «метров» с отделкой в «Лофте на Подъемной». В нише бизнес-класса – от 5,8 млн рублей, за апартаменты с отделкой, 18,8 кв. метров, в «Измайловском Парке». Минимум за студию в премиальном проекте – 13 млн рублей за 25,3 кв. метра в «Поклонная No. 7», – прокомментировала бюджеты генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
