Помещения на первых этажах столичных новостроек на четверть потеряли в спросе
Эксперты портала изучили, как изменились объем и структура спроса на коммерческие площади, которые занимают цокольную часть новостроек и пояс нижних двух этажей. Исследование проводилось по всем округам за исключением Троицкого и Новомосковского. Было установлено, что кризис привел к существенному снижению покупательской активности и в этой категории объектов. По сравнению с первой половиной прошлого года было зарегистрировано на 25,6% меньше ДДУ с участием коммерческой недвижимости, а совокупный метраж уменьшился на 28,7%.
В январе-июне 2022 г. девелоперская статистика отстала от показателей годичной давности более чем на 150 реализованных лотов коммерческого назначения. В пересчете на площадь недобор измеряется почти 23 тыс. кв. м. Сильнее всего метражные показатели сократились в бизнес-классе – почти что вдвое. В новостройках массового сегмента потери достигают одной трети. Единственный фрагмент рынка, где отмечен подъем спроса – премиальные жилые комплексы. Инвесторы купили в них на 65,0% больше площадей для ведения бизнеса, чем за первую половину предыдущего сезона.
Приведенные изменения отразились на пропорциях различных классов недвижимости в структуре сделок. Так, удельный вес бизнес-класса в общем количестве проданных лотов фактически остался на прежнем уровне – 45,0%. Но поскольку его аудитория переключилась на более компактные объекты, представительство в метраже стало ощутимо меньше – 39,1% вместо 51,1% годом ранее. Для большей наглядности обратимся к диаграммам, иллюстрирующим присутствие каждого класса недвижимости в той или иной габаритной категории. Из них видно, что в двух из трех нижних (до 50 кв. м и 100-150 кв. м) категорий представительство новостроек бизнес-сегмента усилилось, а в трех из четырех верхних – наоборот, ослабло. Впрочем, в списке реализованных юнитов есть и несколько относительно крупных – супермаркет в ЖК «Достижение» (819,07 кв. м), два ресторана в ЖК Foriver (716,36 кв. м и 629,76 кв. м), несколько кафе в ЖК «Событие» (471,70 кв. м, 453,30 кв. м и 453,30 кв. м), минимаркет в ЖК «Символ» (332,30 кв. м).
Представительство комфорт-класса уменьшилось количественно (минус 4,4 процентного пункта), но сохранило свои позиции в раскладке по метражу. Этому способствовала продажа торгового центра в апарт-комплексе «Легендарный квартал» (3137,5 кв. м), частного детского сада в ЖК «Талисман на Дмитровском» (830,10 кв. м) и ресторана в ЖК LIFE-Варшавская (459,80 кв. м).
Отметим, что во всех габаритных категориях выросло представительство премиальной недвижимости. В целом по рынку ее доля расширилась в полтора раза – с 8,0% в первом полугодии 2021-го до 12,5% в первом полугодии 2022-го. На сегодняшний день статистика по метражу формируется новостройками премиум-класса на одну пятую (19,1%).
Крупнейшие сделки в границах сегмента связаны с ЖК «Остров» – медицинский центр площадью 1370,00 кв. м и фитнес-центр площадью 1070,00 кв. м.
Шесть проектов комфорт-класса взяли планку в 1 тыс. кв. м реализованной коммерческой недвижимости. Первое место в этом зачете принадлежит апарт-комплексу «Легендарный квартал» (11 реализованных лотов общей площадью 4,99 тыс. кв. м). Второе место у ЖК «Светлый мир. Станция Л» (24 реализованных лота общей площадью 2,09 тыс. кв. м). Следом идут ЖК «Талисман на Дмитровском» (5 реализованных лотов общей площадью 1,46 тыс. кв. м), ЖК LIFE-Варшавская (7 реализованных лотов общей площадью 1,32 тыс. кв. м) и ЖК «Аквилон Митино» (18 реализованных лотов общей площадью 1,31 тыс. кв. м). Замыкает список ЖК «Сказочный лес» (6 реализованных лотов общей площадью 1,09 тыс. кв. м).
За пределами масс-маркета самыми востребованными новостройками у покупателей коммерческих лотов оказались проекты компании «Донстрой» – премиальный ЖК «Остров» (41 реализованный лот общей площадью 8,11 тыс. кв. м), комплексы бизнес-класса «Событие» (21 реализованный лот общей площадью 3,83 тыс. кв. м) и «Символ» (22 реализованных лота общей площадью 2,37 тыс. кв. м). В рейтинге с ними соседствуют небоскребы на внешнем периметре ММДЦ «Москва-Сити» – Capital Towers (7 реализованных лотов общей площадью 1,66 тыс. кв. м) и Headliner (13 реализованных лотов общей площадью 1,55 тыс. кв. м), а также два комплекса в насыщенном новой недвижимостью Даниловском районе – ЖК Foriver (6 реализованных лотов общей площадью 2,56 тыс. кв. м) и ЖК «Зиларт» (12 реализованных лотов общей площадью 1,04 тыс. кв. м).
