Как меняются предпочтения покупателей апартаментов
Сегодня качественные проекты апартаментов, представленные на рынке, отличаются от квартир лишь юридическими нюансами, а не уровнем жизни. Именно этот сегмент становится золотой серединой для тех, кто желает приобрести жилье в хорошей локации по более низкой цене и не видит проблемы в правовом статусе такой недвижимости. Эксперты компании «СМУ-6 Инвестиции» рассказывают о том, какие требования предъявляют современные покупатели к апарт-комплексам.
Кто целевая аудитория?
До сих пор бытует мнение, что апартаменты – это не полноценное жилье. Кто-то их воспринимает как некий временный вариант решения жилищного вопроса для тех, кто пока не может себе позволить квартиру (апартаменты стоят дешевле в среднем на 20%). Другие, наоборот, считают, что это – дополнительные квадратные метры для состоятельных клиентов, которые либо самостоятельно там проживают время от времени (используя в качестве «квартиры для пиджака»), либо сдают такую недвижимость в аренду. В действительности же данный формат прочно занял позиции во всех сегментах столичных новостроек и сегодня пользуется спросом у самых разных людей.
В первую очередь апартаменты популярны среди покупателей, которым на данный момент не принципиально наличие постоянной регистрации, либо она у них уже имеется. Часто их приобретают родители для студентов, чтобы дать последним возможность начать самостоятельную жизнь. Кроме того, данный вид недвижимости востребован и среди инвесторов, которые планируют зарабатывать на аренде. Когда мы говорим о последнем варианте, то рентабельность такого приобретения зависит от многих факторов, но в первую очередь – от локации c хорошей транспортной доступностью.
Например, комплекс апартаментов комфорт-класса Clementine расположен в районе Бибирево, который отличается сложившейся инфраструктурой и комфортной городской средой. Резидентам доступны два крупных образовательных комплекса, училище олимпийского резерва и множество объектов ретейла. От станции «Бибирево» до Кольцевой линии можно доехать всего за 22 минуты. Одна остановка отделяет «Бибирево» от пересадки на Московское центральное кольцо. А на станции «Савеловская» можно пересесть на Большую кольцевую линию. Помимо этого, в районе хорошо развиты автобусные маршруты. Ближайшая остановка находится через дорогу от апарт-комплекса.
Отдельно стоит отметить близость апарт-комплекса к крупным зеленым зонам. Через дорогу от него расположен уникальный природный объект – парк «Этнографическая деревня Бибирево», отличительная особенность которого – разноуровневый ландшафт и деревянные тропы со смотровыми площадками. Кроме того, недалеко от проекта находятся Алтуфьевский заказник и сквер «Аллея дружбы». В ближайшее время городские власти планируют благоустроить долину реки Чермянки, так что поблизости появится еще одна зона отдыха.
Инфраструктура и уютные дворы
Когда формат апартаментов только появился, предложение ограничивалось преимущественно проектами бизнес- и премиум-классов. Сегодня все больше строится интересных апартаментов комфорт-класса, доступных по цене, в лучших из которых предусмотрено абсолютно все: от торговли и сервиса на первых этажах до продуманного благоустройства. Например, в Clementine жителям будут доступны точки с популярным ассортиментом товаров и услуг, бесплатный коворкинг с мебелью, стабильным wi-fi и вендинговыми аппаратами. Здесь можно будет не только работать удаленно, но и проводить общедомовые мероприятия, а также общаться с соседями. Благоустройство предполагает наличие внутреннего двора-сада, лаунж-зоны с навесами, беседками-ламелями, парклетом, скамьями и детской площадки с игровыми комплексами, батутом и каруселями (она разместится в наиболее солнечной части двора). Для поклонников здорового образа жизни будет обустроена спортивная площадка с уличными тренажерами и теннисным столом.
Гигантомания – не в моде
Раньше покупатели при выборе апартаментов обращали преимущественное внимание на метраж: считалось, что чем он больше, тем лучше, и апартаменты априори должны быть огромными. Это приводило к появлению лотов с избытком ненужных неиспользуемых площадей. Сегодня все по-другому, и площадь жилья в абсолют больше не возводится – гораздо важнее иметь возможность выбрать в понравившемся проекте эргономичную планировку, которая будет в полной мере отвечать индивидуальным запросам. Для этого выбор должен быть достаточным, а не из нескольких похожих как две капли воды вариантов.
Так, в комплексе Clementine представлено более 50 вариантов планировок апартаментов-студий, а также однокомнатных и двухкомнатных апартаментов с возможностью объединения, что позволяет подстроить конкретный вариант под пожелания покупателя. Все лоты относятся к евроформату, их отличают просторные кухни-гостиные и потолки высотой от 2,8 до 3 м. Немаловажно и то, что пространство каждого апартамента визуально увеличивается за счет окон шириной до 3,6 м.
Архитектура тоже важна
Первые апарт-комплексы в России, как правило, не отличались какими-то архитектурными изысками, поэтому о продуманности и выразительности внешнего облика большинства из них говорить не приходилось. Сегодня застройщики предлагают покупателям новые концепции, в которых архитектуре и дизайну уделяется значительное внимание. Это и красивые фасады, и приятные лобби, и внутреннее благоустройство, которые выделяют проект из числа множества других.
Например, особенностью комплекса Clementine выступает необычная архитектурная концепция, предполагающая среднеэтажную застройку, что является редкостью для апартаментов комфорт-класса. Проект состоит из 8 секций высотой 8 этажей, каждая из которых выполнена в особой цветовой гамме, предполагающей индивидуальные фасадные решения. Расположение секций формирует закрытую внутреннюю территорию, которая представляет собой креативное арт-пространство с современной эстетикой.
«Люди отдают предпочтение апартаментам по разным причинам, и более доступная по сравнению с квартирами цена – не основная из них, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Выбор именно апартаментов – прагматичное решение, ведь сегодняшние апарт-комплексы по качеству жизни ничуть не хуже привычных ЖК, а некоторые проекты даже превосходят многоквартирные дома по уровню комфорта. Кроме того, апартаменты – это интересная инвестиционная история».
