Рынок столичных апартаментов

Согласно исследованию специалистов компании Метриум Групп, по итогам 3 квартала 2013 года, на рынке апартаментов Москвы отмечена довольно стабильная ситуация, что связано с наступлением отпускного сезона и традиционным спадом покупательской активности. Продавцы, в свою очередь, стараются не выводить на рынок в это время новые проекты. Объем предложения за отчетный период сократился на 10%, относительно 2 квартала текущего года, а средняя стоимость квадрата повысилась на 11%. 
Также, специалисты отмечают, что в 3 квартале на рынке появилось всего 3 новых проекта, из которых наибольшее внимание привлекает объект «ВТБ Арена Парк», предполагающий комплексную реконструкцию и освоение стадиона «Динамо» и прилегающих к нему территорий. К 2018 году (к Чемпионату мира по футболу) здесь предполагается создать новый стадион, одноименную академию спорта, спортивный парк, а также жилой квартал из 13 корпусов, 6 из которых приходятся на апарт-отель, рассчитанный на тысячу апартаментов бизнес-класса. На сегодня здесь ведутся предварительные ограниченные продажи – минимальный лот в 42 квадрата примерно оценивается в 7,4 млн. рублей. В полном объеме продажи стартуют осенью этого года, тогда же стоит ожидать и роста цен. Также, вышел новый проект «Дом на Красина» - в процессе реконструкции нежилого здания 30-х годов появится апарт-комплекс. Апартаменты предлагаются от 10,2 млн. рублей за 26,6 квадратов. В элитном сегменте вышел «TWEED Парк» на территории лесопарка Покровское-Стрешнево. Комплекс представляет собой 4 корпуса на 22 апартамента, цены начинаются от 73 млн. рублей за 78,6 квадратов.
По оценке экспертов, на сегодня на рынке присутствует 48 проектов, общий объем предложения в которых составляет 3,73 тысячи. При этом, поскольку рынок апартаментов достаточно закрыт, и отсутствуют данные по объему квартир, для расчета средней стоимости в некоторых комплексах были приняты экспертно, исходя из общего объема по проекту, строительной стадии готовности и оценочных данных по темпам реализации. Благодаря выходу 2 новых проектов, сегмент бизнес-класса лидирует, его доля составляет 46% от общего объема, элитный сегмент – 44%, а в бюджетном сегменте реализуется всего 5 проектов, к комфорт-классу относится 4 проекта, а к эконом – 1. Наибольшая часть апартаментов сосредоточена в центре столицы – 52,1%, несмотря на сокращение его доли в 3 квартале на 2,3%. Далее следует Северный с показателем 18,7%, Южный и Северо-Западный округа – по 8,3%. А вот на юго-западе и юго-востоке комплексы апартаментов еще не появились.
Распределение объектов с апартаментами по округам г. Москвы

В большинстве своем апарт-комплексы появляются в процессе реконструкции нежилых зданий (54%). Застройщики при реконструкции стараются сохранить первоначальный фасад зданий, в результате чего в основу концепции ложится историческая уникальность объекта. Например, Wine Нouse. Особенно апарт-комплексы распространены в центре, где отмечается дефицит свободных площадок, зато много заброшенных зданий. Остальная часть данного сегмента – проекты нового строительства - выделяются ММДЦ «Москва-Сити», «Флотилия», «Фили Град» и «Водный». По состоянию на сегодняшний день, на рынке апартаментов представлены лоты от 22 до 570,4 квадратов по ценам от 2,5 до 805,9 млн. рублей.
Распределение комплексов с апартаментами по дате ввода в эксплуатацию

Что касается стоимости квадратного метра в апартаментах, то средняя цена в 3 квартале составила 238,118 тысяч рублей, что на 11% превышает показатели предыдущего квартала. По мнению экспертов, рост цен обусловлен выходом новых проектов, вымывания с рынка наиболее дешевых объектов и неустойчивым положением рубля. Максимальный прирост цен отмечен на севере столицы – 21%, что поясняется высоким уровнем покупательской активности, что привело к вымыванию более доступных лотов, и как следствие, росту цен. Также, заметное повышение цен отмечено в СЗАО – на 16%, что обусловлено началом продаж в единственном элитном проекте «TWEED Парк». А вот в центре города наблюдается спад цен на 21%. В центре вообще представлены в основном элитные проекты, а в конце 3 квартала здесь вышел проект бизнес-класса «Дом на Красина» с относительно недорогими ценами. При этом, некоторые продавцы с целью привлечения клиентов, снижают цены. В остальных округах колебания локальных цен были незначительны и не превышали 5%.
Динамика средней цены квадратного метра апартаментов по округам

По итогам 3 квартала, самые дешевые апартаменты можно было найти в ЖК «Царицыно-2»- 22 квадрата за 2,52 млн. рублей. Также, в пятерку лидеров по доступным ценам входят: Loft Park – 23,6 квадратов за 3,18 млн. рублей, Loft River – 25,6 квадратов за 4,07 млн. рублей, SKY PARKS и Водный – 30,5 за 4,28 и 42,3 квадрата за 4,91 млн. рублей соответственно. Наиболее дорогие цены отмечены в Golden Mile private residence – 506,9 квадратов за 805,97 млн. рублей, «NегоцiантЪ» и Smolensky Deluxe – 400 за 516,8 и 431 квадрат за 334 млн. рублей соответственно.
Согласно прогнозу Марии Литинецкой (гендиректор Метриум Групп), после летнего затишья ожидается оживление на рынке апартаментов. В продажу должны выйти объекты в «Арена Парк» и «Bruce Boutique Apartments». В общей сложности, до конца текущего года заявлен выход 20 новых проектов. При выполнении заявленных планов, рынок апартаментов по итогам года повысится почти в два раза по отношению к началу года. Рынок апартаментов динамично развивается, чему способствуют и планы властей по освоению и редевелопменту промзон. При осуществлении планов, в ближайшее время рынок апартаментов может составить серьезную конкуренцию ранку стандартной недвижимости.
Данные по некоторым проектам, выход на рынок которых планируется в 2013 г.