Май на «вторичке» Москвы: цены продолжают снижение, предложение выросло на 30%
По итогам мая на «вторичке» старой Москвы средняя цена 1 кв. м снизилась на 0,4%, до 285,3 тыс. руб.; среднестатистическая «однушка» сегодня стоит 9,6 млн руб., «двушка» – 13,65 млн руб., «трешка» – 19,91 млн руб., выявили аналитики. Специалисты отмечают 3-кратное снижение спроса в годовом выражении и на 30% по сравнению с апрельским уровнем, а также значительный прирост предложения – за месяц +30%, за год +32,4%.
Удешевление ипотеки (до ставки 12%) оживило рынок: ежедневное количество звонков потенциальных клиентов увеличилось на 20%. По прогнозам экспертов компании, в ближайшей перспективе возможен рост актуального спроса (авансы и сделки) и сокращение прироста экспозиции – в 1,5 раза, а также замедление снижения цен: если ранее предполагалась коррекция на 12% в год, то сейчас можно говорить о минус 8% в год.
По данным, средняя стоимость вторичного жилья в старых границах Москвы продолжает уменьшаться: в мае по сравнению с апрелем 1 кв. м подешевел на 0,4%, до 285,3 тыс. руб. По отношению к маю 2021 г. «квадрат» стал дороже на 7,2%.
Стоимость среднестатистической 1-комнатной квартиры сегодня составляет 9,6 млн руб. (за месяц снижение на 0,1%, за год цена увеличилась на 7,4%); 2-комнатной – 13,65 млн руб. (минус 0,3% за месяц, плюс 5,4% за год); 3-комнатной – 19,91 млн руб. (удешевление за месяц на 0,8%, подорожание за год на 4%); многокомнатной – 64,43 млн руб. (удешевление за месяц и за год – на 2,8% и 2,1% соответственно).
По наблюдениям специалистов, спрос в мае этого года был в 3 раза ниже, чем в мае 2021 г., по сравнению с нынешним апрелем активность покупателей сократилась на 30%. Предложение, напротив, продолжает увеличиваться: за месяц прирост составил 30%, за год – 32,4%.
Ситуация должна измениться в связи со снижением ключевой ставки ЦБ до 11% (и, соответственно, ипотечной до 12%), прогнозируют в компании: появилась возможность поддержки бизнеса кредитованием и улучшения ситуации на рынке труда – для риэлторов это означает возвращение части ипотечных покупателей. Также специалисты рынка ждут новых клиентов после уменьшения процентов по банковским депозитам: потеря доходности этого актива подтолкнет людей вкладывать сбережения в недвижимость.
– Нынешнее уменьшение ипотечной ставки способно на 50% поднять спрос и на те же 50% снизить прирост экспозиции: часть собственников сможет, наконец, продать свои объекты и купить другое жилье. Это благотворно повлияет и на первичный рынок, ведь половина лотов в этом сегменте приобретается на деньги от реализации вторичных квартир.
Что касается цен: давление на них продолжится, но активизация спроса может уменьшить темпы удешевления вторичного жилья. Если раньше ‘’медленным сползанием рынка’’ мы называли коррекцию на 12% в год (по 1% в месяц), то теперь вполне вероятна коррекция на 8% в год – при условии дальнейшего снижения ключевой ставки».
