С начала года на московском рынке вышли всего четыре новых проекта элит- и премиум-класса
Несмотря на ухудшение социально-экономической обстановки, рынок высокобюджетной недвижимости сохраняет стабильность. За первую часть сезона-2022 он получил 12 новых корпусов с 2,3 тыс. лотов. Этого количества достаточно, чтобы проводить необходимую ротацию на витрине и поддерживать объем актуального предложения на уровне в 3 тыс. квартир и апартаментов. По данным с начала года продажи открылись в четырех элитных и премиальных проектах. Правда, только один из них отличается крупными масштабами.
На сегодняшний день выборка высокобюджетной недвижимости на первичном рынке Москвы насчитывает более 2,9 тыс. юнитов. Примерно шестая часть этого предложения (529 единиц) распределена между 12 корпусами, стартовавшими после новогодних каникул. 6 из них относятся к действующим проектам – «Остров» (4), Primavera (1) и Prime Park (1). Другая шестерка образована премьерами сезона. Это комплекс небоскребов River Park Towers Кутузовский в правобережной части «Большого Сити» (3 корпуса на первом этапе), а также три камерных проекта с апартаментами – исторический особняк The Patricks у Патриарших прудов (10 лотов), восьмиэтажный комплекс Vernissage в дальнем Замоскворечье (26 лотов) и МФК Ahead на Кутузовском проспекте, рядом с Парком Победы (62 лота). В сумме новые корпуса содержат 2,3 тыс. юнитов. Почти столько же (2,2 тыс.) представлено в 17 корпусах, присоединившихся к столичной экспозиции в январе-мае 2021 г. Тогда тоже дебютировали четыре проекта, но их масштаб был заметно больше – High Life (3 корпуса), Sky View (4 корпуса), Dream Towers (2 корпуса), «Бадаевский» (1 корпус). Плюс 6 корпусов в ЖК «Остров» и 1 корпус в ЖК «Река». За счет более габаритного контента совокупный метраж пополнений в январе-мае 2021 г. был на треть больше, чем в текущем сезоне – 229,1 тыс. кв. м против 174,4 тыс. кв. м.
В целом застройщикам удается поддерживать численность предложения на одном уровне в течение длительного времени. На текущий момент выборка составляет 97% от показателей января 2022 г. и 95% от показателей мая 2021 г. При этом количество активных корпусов за год несколько сократилось – со 149 до 141.
Необходимо отметить особое значение сверхкрупного ЖК «Остров» (Мневниковская пойма, СЗАО) для рынка высокобюджетной недвижимости. Если в мае прошлого года удельный вес его предложения занимал в общей структуре 3,3%, то в январе 2022-го эта пропорция поднялась до 28,1%, а сейчас держится на отметке в 24,6%.
