В новостройках за МКАД собрано коммерческой недвижимости на 7 млрд рублей
27.05.2022
Территории за МКАД по-прежнему освоены гораздо слабее, чем внутренние локации «старой» Москвы, и плотность инфраструктурной сети на них куда ниже. При этом ежегодно в местные новостройки прибывают как минимум 100 тыс. новых жителей, что увеличивает нагрузку на социальные объекты. Стремясь выровнять дисбаланс, застройщики насыщают витрину многочисленными объектами для ведения бизнеса. Аналитики Arendator.ru подсчитали, что на сегодняшний день в жилых комплексах Новой Москвы и районов-«протуберанцев» сосредоточено 237 коммерческих помещений. Общая стоимость этих активов оценивается в 7 млрд рублей.
За МКАД расположены 26 новостроек, где в настоящее время ведутся продажи коммерческой недвижимости. В одних случаях речь идет о единичных объектах (ЖК «Кленовые аллеи», ЖК «Лучи»), в других – о пулах из десятков лотов с широким разбросом габаритов и ценников (ЖК «Прокшино», ЖК «Скандинавия»).
В состав экспозиции входят 237 юнитов коммерческого назначения. Из этого количества 30 единиц общей площадью 5,87 тыс. кв. м относятся к проектам в районах «старой» Москвы – Митино (ЖК «Аквилон Митино»), Некрасовка (ЖК «Квартал Некрасовка»), Южное Бутово (ЖК «Эталон-Сити») и Солнцево (ЖК «Лучи»). Вся остальная масса рассредоточена по 22 адресам в ТиНАО. На самой периферии – в 15 км от МКАД и дальше – экспонируются 23 помещения общей площадью 2,35 тыс. кв. м. Причем некоторые из них отличаются очень высокими ценниками. Так, объект свободного назначения с габаритами 257,0 кв. м в жилом кластере Russian Design District (корпус 4-1) продается за 90,85 млн рублей. В поясе на удалении 10-15 км от кольцевой автодороги базируются три новостройки – тоже с 23 лотами (все малобюджетные, 22 дешевле 20 млн рублей). Две трети всего коммерческого предложения за МКАД заключено в границах ближнего пояса Новой Москвы (не более 10 км от МКАД).
Крупнейший хаб недвижимости, предназначенной для ведения бизнеса, образовался в Коммунарке и прилегающей к ней локациях. На этой территории сконцентрированы шесть проектов («Новая звезда», «Москвичка», «Скандинавия», Аквилон Park, «Москва аА101», «Бунинские луга»). Актуальные запасы исчисляются 6,10 тыс. кв. м коммерческих площадей (59 лотов). Максимальная ценовая планка достигает 75,68 млн рублей (ценник магазина площадью 215,4 кв. м в ЖК «Скандинавия»). В Румянцево, где выявлено три активных адреса с коммерческими лотами от застройщиков, насчитывается 28 помещений, готовых к реализации. Среди них есть медицинский центр (463,7 кв. м) стоимостью 92,74 млн рублей и автомойка (692,0 кв. м) стоимостью 89,96 млн рублей. Оба можно найти в ЖК «Румянцево-Парк».
Всего по ту сторону кольцевой автодороги покупателей ждут 34,64 тыс. кв. м коммерческих площадей. Они пополнят бюджеты застройщиков на 7,27 млрд рублей. Наибольший приз получит ГК «А101» – 2,98 млрд рублей. На втором месте Lexion Development (0,69 млрд рублей), следом идут Группа «Родина» (0,62 млрд рублей) и ГК «ПИК» (0,56 млрд рублей).
31,6% совокупного метража приходится на ЖК «Прокшино». В финансовом выражении его удельный вес равен 28,6%. В жилых корпусах свободны 28 лотов совокупной площадью 4,54 кв. м. Еще 16 единиц (6,42 тыс. кв. м) дает одноименный бизнес-квартал. По этому адресу экспонируется половина из десяти самых дорогих юнитов в исследуемом пуле. Номер один среди них – торговый центр с габаритами 1065,9 кв. м. Он стоит без малого четверть миллиарда рублей.
Владельцы сравнительно небольших бюджетов – до 20 млн рублей – могут рассчитывать на выбор из 98 лотов (41,3% экспозиции). Расширение свободной суммы до 30 млн рублей откроет доступ еще к 64 объектам. Весомый сегмент субрынка занимают помещения с прайсом от 30 до 50 млн рублей – 23,2%. За пределами этих финансовых рамок остаются 20 юнитов. По заявленной цене лидирует помещение свободного назначения площадью 2844,5 кв. м в ЖК «Эталон-Сити». За этот лот девелопер выручит 341,70 млн рублей.
В экспозиции, составленной из коммерческой недвижимости с внешней стороны МКАД, преобладают объекты с малыми и сверхмалыми габаритами. Больше половины выставленных на продажу лотов (56,1%) имеет площадь до 100 кв. м. У каждого десятого юнита показатель и вовсе не превышает 50 кв. м. Четверть предложения (24,1 кв. м) покрывают помещения площадью 100-150 кв. м. Более крупные объекты в явном меньшинстве, но их нельзя назвать редкостью. На витрине представлено 15 помещений площадью от 150 до 200 кв. м, 18 помещений площадью от 200 до 300 кв. м и 14 помещений с метражом 300+.
