Итоги 3 квартала на рынке новостроек бизнес-класса

15.10.2013

Согласно исследованию специалистов компании Метриум Групп, по итогам третьего квартала на рынке новостроек бизнес-класса новые проекты отсутствуют, а цены увеличились не более, чем на 0,5%. За отчетный период на рынке недвижимости наблюдалось затишье. Правда, в июле текущего года, стартовали продажи в жилом комплексе «Наследие», однако затем на неопределенное время они были приостановлены.

На рынке новостроек бизнес-класса появились в продаже новые корпуса уже реализующихся проектов - ЖК «Union park», ЖК «Мосфильмовский» и в комплексе по улице Мельникова. В жилом комплексе «Дирижабль», который уже построен и готов, вышел дополнительный объем квартир. В ЖК по улице Бориса Жигуленкова были завершены первичные продажи. Исходя из этого, в настоящее время ведется активная продажа жилья в 58 жилых комплексах первичного жилья бизнес-класса. Общий объем предложения на рынке составляет 4,794 тысячи квартир, предлагающиеся в 113 корпусах. При этом, не учитывались предложения в жилых комплексах «Айвазовский», «Dominion», «Триколор», и «Лобачевский», поскольку в открытых источниках информации данные отсутствуют. Аналитическая группа компания отмечает, что в отчетный период отмечена высокая покупательская активность, в связи с чем, общий объем предложения в 3 квартале сократился на 4%, относительно предыдущего квартала, несмотря на выход новых корпусов. Что касается расположения новостроек по округам, то существенных изменений нет. Также, наибольшее количество квартир сосредоточено в комплексах Северо-Западного, Юго-Западного и Западного административных округов (СЗАО, ЮЗАО, ЗАО) – 27,4, 21,5 и 17,7% соответственно. При этом, максимальное количество корпусов в продаже также сосредоточено в данных округах – СЗАО (16,6%), ЮЗАО (15,9%), ЗАО (23,9%).

Также, по данным специалистов, в третьем квартале текущего года, несколько корпусов были введены в эксплуатацию, в результате чего, процентная доля готовых новостроек повысилась на 5%, что составило 53,2% от общего объема. Именно в них сосредоточен максимальный объем предложения – более 44%. Также, большая доля предложения присутствует в новостройках, в которых осуществляются работы по отделке и благоустройству – 26,5% от общего объема. В таких объектах на реализацию представлено до 20,5% квартирных единиц.

Распределение объема предложения по стадии строительной готовности г. Москвы (корпуса и квартиры)

В структуре предложения, доля трехкомнатных квартир все еще составляет 34%, правда по итогам третьего квартала, данный показатель сократился на 2%. Доля двухкомнатных квартир составляет 30%, однокомнатных и многокомнатных – 19 и 17% соответственно. При этом, следует отметить, что в многокомнатных квартирах присутствуют двухуровневые.

Распределение объема предложения по количеству комнат

По словам Марии Литинецкой (гендиректор Метриум Групп), в третьем квартале текущего года, средняя стоимость квадрата достигала 226,479 тысяч рублей, что почти на 0,5% превышает показатели предыдущего квартала. Незначительный рост цен обусловлен выходом на рынок новых корпусов на начальной стадии строительства, с минимальным ценами. При этом, многие продавцы предлагали акции и скидки, чтобы в рамках летнего затишья и конкуренции, сохранить покупательский интерес к своим проектам.

Средневзвешенная цена квадратного метра в зависимости от округа

Несущественный прирост цен на рынке новостроек бизнес-класса наблюдался практически по всем административным округам Москвы. Максимальное повышение цен отмечено на северо-востоке столицы – рост цен составил 5%. По мнению Литинецкой, ограниченное количество предложения в данном округе, в результате чего произошло вымывание с рынка наиболее дешевых квартир. Наибольшее сокращение цен наблюдается на западе и востоке столицы – на 3%. В ЗАО – это обусловлено выходом нового корпуса в комплексе «Мосфильмовский», а в ВАО – проведением спецакций, предполагающих сокращение цен. Что касается остальных округов, то в них ценовой показатель колебался незначительно и не превышал уровня в 3%. По итогам третьего квартала текущего года, средневзвешенная стоимость 1-2-3-комнатных квартир составила 10,99, 19,67 и 24,47 млн. рублей соответственно.

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Кол-во комнат	Площадь кв.м.		Цена кв.м. руб.			Общая стоимость руб.
	мин	макс	мин	макс	среднее	мин	макс	среднее
1-ком.	30,90	100,00	114 000	411 250	217 799	4 921 380	27 965 000	10 989 304
2-ком.	33,20	162,50	109 000	459 000	237 546	7 192 910	39 768 480	19 673 925
3-ком.	49,80	190,90	104 000	521 739	218 905	9 108 000	72 000 000	24 474 001
многокомн.	92,43	419,70	137 362	641 967	233 301	16 921 120	180 719 536	39 232 517

Согласно прогнозам гендиректора компании, в осенний период, когда наблюдается оживление рынка недвижимости, могут стартовать продажи в нескольких проектах – ЖК «Донской Олимп» и могут возобновиться продажи в ЖК «Наследие». Таким образом, итоги текущего года могут показать неплохой результат, резюмирует Литинецкая.