50% сделок с коммерческой недвижимостью проходит в бюджете до 15 млн рублей
Количество таких инвесторов выросло в 2 раза, сообщает пресс-служба девелоперской компании Glincom.
Количество инвесторов, желающих приобрести коммерческие помещения в Москве в бюджете от 6 млн до 15 млн рублей за первый квартал 2022 года выросло в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
По данным девелоперской компании Glincom, проанализировавшей сделки в своих торговых и апарт-комплексах, доля таких сделок составляла до 50%. При этом в конце 2021 года основной спрос был в бюджете 20−30 млн рублей.
Также отмечается рост спроса на покупку готовых коммерческих площадей (ПСН или ритейл) в бюджете до 10 млн рублей. Однако готовый арендный бизнес с надежным арендатором в бюджете 50−100 млн рублей по-прежнему в числе самых популярных запросов покупателей.
В свою очередь, спрос на офисы снизился на 20% по отношению к прошлому кварталу, но это временное явление. В свете новостей об уходе с рынка международных игроков инвестор занял выжидательную позицию.
Тем не менее, доля иностранных арендаторов не так высока, как может показаться — всего 15−20%. Далеко не все приостановили свою деятельность в РФ, а неизбежное развитие российских импортозамещающих производств и возвращение работников с удаленного режима после пандемии вполне способно заполнить образовавшуюся вакансию.
«Мы ожидаем, что в течение года ставка доходности офисов догонит или даже перегонит ритейл. Так, например, в нашем бизнес-центре Riverdale можно приобрести офис с арендатором с доходностью 10−11,5% годовых, в БЦ «Ритм» (сдаётся во втором квартале 2022 года) готовый арендный бизнес в бюджете 15−30 млн рублей будет иметь доходность на уровне 12−13,5%», — подчеркнула руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости Glincom Мария Стогова.
