Назван уровень ипотечных ставок, который сможет удержать строительный рынок от катастрофы
15.03.2022
Рынок новостроек Петербурга лихорадит: от закрытия продаж некоторыми застройщиками до активного предложения своих квартир. Эксперт рынка новостроек Петербурга Георгий Патанин рассказал о том, какая ипотека сможет удержать строительную сферу от катастрофы. Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина:
– Замечу, что сейчас строительные компании продают неликвид. В связи с этим нужно очень внимательно выбирать недвижимость. Самые адекватные предложения, если появляются на рынке, уходят буквально в течение 50 минут под платную бронь.
Думаю, что такой ажиотаж продлится до того, момента как не станет понятна новая экономическая модель страны и до того, ставка ЦБ не нормализуется. Сейчас основной риск связан с очень дорогой ипотекой и тем, кто за эти деньги будет покупать жильё.
Если говорить о том, что будет со строительной отраслью, то она должна выдержать удар. Думаю, что её будут активно поддерживать. Если она не справится, то это будет полная катастрофа, так как это очень большая отрасль, где работает много людей.
Техника, которая участвует в строительном процессе, действительно в большинстве своём находится зарубежном лизинге. Но при этом компании, которые обслуживают эту технику на своих складах, как правило, имеют запас по её обслуживанию.
Брать ипотеку под 20% – это безумие. Мы своим клиентам говорим, что этого делать не надо даже если будет возможность рефинансироваться потом. При этом вопрос о том, куда вкладывать деньги для многих стоит. Ведь если положишь на депозит, то через год можешь увидеть совершенно другие деньги, а если сейчас купишь студию или однушку, то через год это будет студия или однушка.
Конечно, льготная ипотека под 12% немного поддержит отрасль, но не так, как хотелось бы. Для того чтобы строительная отрасль уверенно развивалась, необходима ипотека на уровне 7-7,5%.
