Итоги 3 квартала на рынке столичных новостроек эконом-класса

Согласно исследованию аналитиков компании Метриум Групп, по итогам 3 квартала текущего года, на рынке столичных новостроек объем предложения увеличился на 20%, а цены повысились на 3,9%.
За третий квартал на рынок вышли в продажу новые корпуса в ЖК «Некрасовка-Парк», ЖК «Большое Кусково», ЖК «Некрасовка» и ЖК «LIFE-Митинская». Также, отмечается, что новые объекты практически появились в конце квартала, в последних числах августа стартовали продажи в ЖК «Эталон-Сити», а в середине сентября в ЖК «Вершинино».
Выход новых проектов и квартир в уже реализующихся проектах увеличил количество предложения в сентябре на 8,7% (5,8 тысяч квартир), без учета квартир в  ЖК «Большое Кусково» (корп. 1,2), ЖК «LIFE-Сходненская», ЖК «Эталон-Сити», ЖД в районе Левобережный в связи с отсутствием данных в открытых источниках информации.
Новые объекты не оказали влияния на структуру предложения по округам, поскольку слишком много квартир сосредоточено в масштабных проектах эконом-класса, расположенных на Юге и Юго-Востоке столицы (Царицыно-2, Загорье, Некрасовка-Парк) – 56,4 и 26% соответственно.

По итогам сентября доля квартир, расположенных в новостройках, находящихся на стадии монтажа нижних и средних этажей, повысилась на 2,4 и 7,7% соответственно, по сравнению с августом. При этом, по-прежнему наибольшая часть квартир расположена в новостройках, уже введенных в эксплуатацию (31,3%). На ранней стадии строительства насчитывается до 23,2% квартир от общего объема. По количеству комнат, заметные изменения произошли в сегменте однокомнатных и многокомнатных квартир - +0,6 и -0,5% соответственно, в результате чего доли однушек и двушек практически сравнялись – 38,9 и 39,9%, трехкомнатные и многокомнатные – 17,5 и 3,7% соответственно.
Распределение объема предложения по количеству комнат

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости в 3 квартале повысилась на 3,9%, достигнув значения в 130,8 тысяч рублей.
Динамика средневзвешенной цены квадратного метра за последние 9 месяцев

Также, аналитики отмечают, что в сентябре рост стоимости квадрата составил 0,4%, и в зависимости от округа колебался в диапазоне от 0,2 до 3,2% (юго-запад и восток). Несущественное сокращение цен, в связи с изменением структуры предложения, отмечено в СВАО, СЗАО и ЮВАО – 0,9, 0,1 и 0,3% соответственно.
Распределение средней цены квадратного метра в зависимости от округа

Самая дешевая столичная квартира в сентябре продавалась за 3,483 млн. рублей – однушка, площадью 37,4 квадратов в ЖК «Некрасовка-Парк». Самая дорогая квартира расположена в ЖК «Соловьиная роща» - 188,7 квадратов за 28,305 млн. рублей. В среднем, стоимость квартир в сентябре составляла: 1-комнатные – 5,723 млн. рублей, 2-3-комнатных – 8,266 и 10,529 млн. рублей.
Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Кол-во комнат	Площадь кв.м.		Цена кв.м. руб.			Общая стоимость руб.
	мин	макс	мин	макс	среднее	мин	макс	среднее
1-ком.	29,63	65,20	93 120	209 503	135 520	3 482 688	11 000 000	5 722 970
2-ком.	51,70	88,90	86 330	202 500	128 500	4 515 059	15 088 960	8 226 320
3-ком.	72,71	167,98	75 757	195 200	125 440	5 999 954	23 517 200	10 528 861
многокомн.	87,40	188,70	89 800	180 000	131 280	9 146 026	28 305 000	14 490 560

В октябре-ноябре ожидается старт продаж в жилом комплексе «Белый парк» и доме в районе Левобережный, которые расположены на севере столицы.
Мария Литинецкая (гендиректор компании Метриум Групп) комментирует, что в общей сложности, существенного роста цен в текущем году не отмечено, по итогам прошедших девяти месяцев, прирост цен достиг лишь 2%, несмотря на активность рынка недвижимости (прирост заключенных сделок на рынке недвижимости увеличился на 5%). На первый взгляд кажется, что рост цен не дотягивает даже до уровня инфляции, однако, не стоит забывать, что учитываются и новые объекты на ранних стадиях строительства, и соответственно, с минимальной стоимостью. При условии рассмотрения тех объектов, которые стали реализовываться в 2012 году и на сегодня находятся в активной стадии строительства, прирост составляет 10-15%. Эксперт добавляет, что скорее всего, данная тенденция буде сохранена и в 4 квартале текущего года, и несмотря на негативные ожидания от текущего года, в общем он покажет неплохие результаты.