Квартиры в Новостройках Юго-Восточного Административного Округа
10.10.2013
Юго-Восточный административный округ является одним из крупнейших по площади и численности населения.
В сердце столицы из округа можно добраться по Волгоградскому, Новорязанскому шоссе, Люблинской улице или же на метро. Чаще всего автомобильные заторы возникают на Новорязанском шоссе, МКАДе, Верхних Полях и на пересечении Волгоградского проспекта и Люблинской улицы.
Автомобильные дороги в ЮВАО перегружены больше, чем где бы то ни было в Москве. Многократное превышение всех разумных пределов грузового и легкового транспорта способствует образованию огромного количества пробок по всем направлениям округа.
Ежедневный транспортный коллапс и большое количество промышленных зон делают экологическую ситуацию напряженной. Наиболее крупными источниками загрязнения воздуха можно назвать ТЭЦ-22 и МНПЗ. Это непосредственно влияет на стоимость квартир в этом районе. На данный момент средняя цена одного квадратного метра составляет 142 тыс. руб. Причем на недвижимость, которая строится в непосредственной близости от ТЭЦ-22 и МНПЗ, установлены самые низкие цены. Однако не все так плохо с экологической обстановкой, как могло показаться на первый взгляд. На территории ЮВАО расположены парки, зоны рекреации, а так же Кузьминский лесопарк, который часто называют зелеными легкими округа. Все это занимает 20% от площади всего округа.
Социальная инфраструктура округа по объективной оценке не удовлетворяет потребностям населения. Однако в последнее время ситуация меняется в сторону улучшения. Темпы строительства объектов социальной инфраструктуры в округе поражают, ведь только за 2012 год было построено 13 детских садов, 3 школы и более 100 спортивных площадок.
Застройка новым жильем на данный момент ведется на месте сноса домов первого периода индустриального домостроения, а проще говоря на месте хрущевок. Происходит это в районах Выхино, Кузьминках, Лефортово, Люблине, Некрасовке и Печатниках.
Недвижимость в данном округе представлена следующими жилыми комплексами: ЖК Дубровская Слобода, ЖК Южно-портовый, Мельникова ул., вл. 1-3, ЖК Бориса Жигуленкова, ЖК Наследие, Life-Волжская, Деловой Дом Лефортово.
Средние величины по СЗАО:
| Площадь квартир, кв. м | Цена 1 кв. м, руб. | Цена квартиры, руб. |
1-комн. | 41,81 | 195 265 | 9 323 141 |
2-комн. | 71,22 | 189 315 | 13 441 267 |
3-комн. | 103,99 | 186 489 | 19 714 358 |
4-5 -комн. | 139,50 | 126 970 | 23 313 500 |
ЖК Дубровская Слобода
- Описание: 4-секционный 29-этажный дом на 620 квартир
Адрес: ЮВАО, Южно-портовый, Машиностроения 1-я ул., вл. 6B
- Застройщик:ООО "Инвест Град"
- Продавец: НДВ-Недвижимость
- Класс: бизнес
- Тип дома: "монолит-кирпич (инд. проект)"
- Срок сдачи: 4 кв. 2012 г.
- Готовность: Сдан ГК
- Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
- Условия покупки: Скидки, рассрочка - условия в инд. порядке. Ипотека: Сбербанк
Тип квартир | Площадь квартир, кв. м | Цена 1 кв. м, руб. | Стоимость квартиры, руб. |
| мин. | макс. | мин. | макс. | мин. | макс. |
1-комн. | 39,90 | 54,40 | 210 000 | 251 003 | 10 015 000 | 11 424 000 |
2-комн. | 68,50 | 76,00 | 233 577 | 245 000 | 16 000 001 | 18 620 000 |
3-комн. | 108,70 | 135,10 | 180 000 | 261 000 | 26 088 000 | 30 000 036 |
ЖК Южно-портовый
- Описание: 2-секц. 18-23-этаж. корпуса на 401 квартиру
Адрес: ЮВАО, Южно-портовый, Мельникова ул., вл. 1-3, корп. 1,2
- Застройщик:ООО "Промстройинвест М"
- Продавец: ООО "Промстройинвест М"
- Класс: комфорт
- Тип дома: монолит (инд. проект)
- Срок сдачи: корп. 3 - 4 кв. 2013 г., корп. 4 - 4 кв. 2014 г.
- Готовность: Монтаж средних этажей
- Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
- Условия покупки: ЖСК. Рассрочка - в инд. порядке. Ипотека: Банк Взрождение
Тип квартир | Площадь квартир, кв. м | Цена 1 кв. м, руб. | Стоимость квартиры, руб. |
| мин. | макс. | мин. | макс. | мин. | макс. |
1-комн. | 48,00 | 58,00 | 153 000 | 194 000 | 7 344 000 | 11 252 000 |
2-комн. | 71,00 | 77,00 | 154 000 | 180 000 | 10 934 000 | 13 860 000 |
3-комн. | 90,00 | 105,00 | 140 000 | 170 000 | 12 600 000 | 17 850 000 |
ЖК Бориса Жигуленкова
- Адрес: ул.Бориса Жигуленкова, д. 7/9, стр. 1"
- Застройщик: Мортон
- Продавец: Мортон
- Класс: Комфорт+ Монолит, инд. проект
- Тип дома: 4 кв. 2013 г.
- Срок сдачи: Введен в эксплуатацию
- Готовность: Введен в эксплуатацию
- Тип квартир: 1-комн., 2-комн.
- Условия покупки:Ипотека: Сбербанк, Возрождение, ВТБ 24, Газпромбанк
-
Тип квартир | Площадь квартир, кв. м | Цена 1 кв. м, руб. | Стоимость квартиры, руб. |
| мин. | макс. | мин. | макс. | мин. | макс. |
1-комн. | 40,2 | 41,1 | 174 000 | 174 000 | 6 994 800 | 7 151 400 |
2-комн. | 59,3 | 59,3 | 170 000 | 170 000 | 10 081 000 | 10 081 000 |
Жилой квартал «Наследие»
- Описание: жилой комплекс в составе МФК
- Адрес: ул. 1-я Бухвостова, 12/11
- Застройщик:Галс девелопмент
- Продавец: Галс девелопмент
- Класс: Бизнес
- Тип дома: Монолит, инд. проект
- Срок сдачи: 2 кв. 2016 г.
- Готовность: Котлован
- Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн., 4-комн.
- Условия покупки:Ипотека: ВТБ 24
Тип квартир | Площадь квартир, кв. м | Цена 1 кв. м, руб. | Стоимость квартиры, руб. |
| мин. | макс. | мин. | макс. | мин. | макс. |
1-комн. | 49,0 | 52,0 | 180 000 | 200 000 | 8 820 000 | 10 400 000 |
2-комн. | 79,0 | 79,0 | 180 000 | 200 000 | 14 220 000 | 15 800 000 |
3-комн. | 106,0 | 110,0 | 180 000 | 200 000 | 19 080 000 | 22 000 000 |
4-комн. | 130,0 | 142,8 | 180 000 | 200 000 | 23 400 000 | 28 560 000 |
ЖК Life-Волжская
- Описание: Два 2-секц. 14-17-этаж. корпуса на 247 квартир (всего 4 корпуса)
Адрес: ЮВАО, Текстиль-щики, кв-л 109, корп. 1, 4, 5
- Застройщик: ГК "Пионер"
- Продавец: Компания "Домус финанс"
- Класс: комфорт
- Тип дома: монолит (инд. проект)
- Срок сдачи: 4 кв. 2013 г.
- Готовность: Корп. 1,4 - монтаж завершен, корп. 5 - монтаж средних этажей
- Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн., 4-комн., 5-комн.
- Условия покупки:Рассрочка, Ипотека: Сбербанк, МКБ и др.
Тип квартир | Площадь квартир, кв. м | Цена 1 кв. м, руб. | Стоимость квартиры, руб. |
| мин. | макс. | мин. | макс. | мин. | макс. |
1-комн. | 37,60 | 37,90 | 163 000 | 163 000 | 6 128 800 | 6 177 700 |
2-комн. | 60,00 | 60,00 | 150 000 | 150 000 | 9 000 000 | 9 000 000 |
3-комн. | 74,70 | 75,40 | 150 000 | 150 000 | 11 205 000 | 11 310 000 |
4-5-комн. | 87,40 | 105,40 | 155 000 | 160 000 | 13 547 000 | 16 864 000 |