10 новостроек Санкт-Петербурга с самой высокой инвестиционной привлекательностью
Эксперты провели комплексный анализ данных по петербургским новостройкам. В этот раз целью исследования было выявление проектов, обладающих наибольшим инвестиционным потенциалом. По итогам специалисты сформировали пул из 10 комплексов, которые отличаются оптимальным набором показателей. Четыре позиции в нем заняли представители Приморского района, два места достались Невскому району, по одному представителю делегировали Красногвардейский, Василеостровский, Московский и Фрунзенский районы.
На сегодняшний день петербургская экспозиция включает 226 новостроек в различной стадии реализации. Почти все они завершили прошлый сезон с положительной ценовой динамикой. Этот тренд сохранился и на старте сезона-2022. Однако быстро дорожающая недвижимость сама по себе не заключает инвестиционного потенциала. Он определяется комбинацией из нескольких основных и десятков второстепенных факторов. Эксперты Urban Awards включили в финальную выборку те адреса, где квадратный метр прибавил не менее 20% за 2021-й год и не менее 4% за 2022-й. У каждого из них остается не менее полугода до сдачи в эксплуатацию. Участники топ-10 прошли ценз масштаба – их фонд должен содержать не более 1,0 тыс. лотов (в двух случаях это требование было смягчено до 1,1 тыс.), иначе внутренняя конкуренция сведет на нет все возможности для роста. В исследовании не учитывались новостройки, расположенные в отдаленных и слабо развитых в инфраструктурном отношении локациях.
Теория инвестирования предполагает, что наибольший интерес представляют относительно компактные проекты, которые помещены в большой «котел» спроса. Мощнейший «котел» на петербургском рынке сложился в Приморском районе. На это локацию приходится более четверти (26,6%) всего реализованного жилья. Вполне закономерно, что сразу четыре местных новостройки вошли в рейтинг. Все они стартовали в 2020-2021 гг. – Veren Next Шуваловский, Friends, Domino и «Белый остров». Намывные территории васильевского острова – еще один, но меньший по масштабу «котел». Своими параметрами в нем выделяется проект из обновленной линейки Glorax Development – GloraX Aura Vasileostrovsky на берегу Финского залива.
Очень хорошо показал себя ЖК «Дом на Прилукской» – плюс 15,29% в цене за полтора месяца. Сейчас из 160 квартир на продажу выставлена примерно половина. Порог входа достаточно удобный – 6,50 млн рублей. В Красногвардейском районе самый привлекательный адрес – ЖК Alter близ устья Охты и станции метро «Новочеркасская». Московский район представляет дебютант сезона-2021 – ID Park Pobedy.
Следует отметить, что на петербургском рынке есть целый отряд проектов, которые фактически специализируются на инвестиционной недвижимости – это сервисные апарт-отели и апарт-комплексы. В этом семействе самый высокий рост ценовых показателей продемонстрировал комплекс «Начало» у ивановского карьера – плюс 38,35% в 2021-м году и плюс 9,44% – в 2022-м. Невский район располагает в рейтинге еще одним делегатом – ЖК Belevsky Club. 90% из его фонда (172 квартиры) – это как раз студии и однокомнатные лоты, наиболее комфортный и ликвидный продукт на рынке.
Состоятельные инвесторы могут также рассмотреть вариант с покупкой недвижимости в ЖК «Северная корона» (Аптекарский остров) от компании ПСК. Это одна из главных премьер финальной части прошлого сезона в сегменте высокобюджетной недвижимости. Ценовой барьер здесь находится выше отметки в 19 млн рублей, но в начале года проект продемонстрировал впечатляющую динамику. За пять недель квадратный метр подорожал на 31,7%. Сдача комплекса ожидается к концу 2023 г.
