Рекордный январь – рынок жилья Москвы вырос на 20-30% в первый месяц 2022
Первый месяц 2022 года завершился заметным ростом числа сделок на рынке жилья в Москве. К такому выводу пришли аналитики «Метриум», проанализировав новые данные Росреестра Москвы. В январе зафиксировано на 30% больше договоров долевого участия и на 22% больше сделок купли-продажи, чем в тот же месяц 2021 года. Рынок ипотеки при этом вырос на 38%.
В январе 2022 года Росреестр Москвы зарегистрировал 6,8 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья в столице. Это на 30% больше, чем в январе 2021 года, когда было зафиксировано 5,3 тыс. сделок на рынке строящегося жилья.
Как и всегда, по сравнению с декабрем в январе активность покупателей резко снизилась. В последний месяц 2021 года в Москве оформили 10,8 тыс. ДДУ и, таким образом, к январю 2022 года активность покупателей сократилась на 37%. Вместе с тем аналитики «Метриум» отмечают, что текущее число договоров долевого участия – максимальное для января за всю историю наблюдений рынка новостроек. Последний пик был зафиксирован в январе 2019 года (5,4 тыс. ДДУ).
В Новой Москве, по данным «Метриум», дольщики заключили с застройщиками 1,9 тыс. договоров долевого участия, что на 21% больше, чем в январе 2021 года, когда были зафиксированы 1,6 тыс. ДДУ. По сравнению с декабрем активность покупателей строящегося жилья в Троицком и Новомосковском округах Москвы сократилась только на 25%. Число сделок с дольщиками также оказалось рекордным для Новой Москвы по меньшей мере за последние четыре года.
«Спрос на новостройки в Новой Москве будет расти в ближайшей перспективе, – комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы Родина (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District). – Цены на новое жилье здесь более доступные, чем в пределах МКАД, а инфраструктура, социальные объекты, транспортные сети постоянно развиваются. Проекты застройки по своему качеству не уступают тем, что можно найти в “старой” Москве. Поскольку ставки по ипотеке растут, все больше клиентов будут предпочитать рынок жилья ТиНАО, покидая прежние границы столицы».
Несмотря на ухудшение условий жилищного кредитования, рынок ипотеки заметно вырос. Количество ипотечных сделок, зарегистрированных в Москве в январе 2022 года, составило 8,4 тыс. соглашений. Относительно января 2021 года, когда были зафиксированы 6,0 тыс. договоров между покупателями жилья и банками, спрос со стороны заемщиков повысился на 40%. Относительно декабря 2021 года число выданных кредитов сократилось на 38%. Как и дольщики, заемщики ипотеки поставили в январе рекорд, заключив самое большое число сделок с банками за всю историю рынка в этот месяц. Последний максимум (6,4 тыс. ипотек) был отмечен в январе 2020 года.
«Несмотря на рост ипотечных ставок, активность заемщиков сохраняется на очень высоком уровне, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби»). – Откладывать покупку в долгий ящик клиенты не хотят, так как ставки по кредитам продолжают повышаться, а значит промедление в этом вопросе может обернуться большими затратами или переплатой в будущем. К тому же продолжают действовать программы поддержки ипотечного спроса, в том числе семейная ипотека, охватывающая значительную часть потенциальных покупателей нового жилья».
На вторичном рынке жилья в Москве покупатели также были очень активны. В январе зарегистрировано 9,3 тыс. договоров купли-продажи, тогда как в январе 2021 года – 7,6 тыс. Таким образом, активность покупателей повысилась на 22%. Однако относительно декабря 2021 года количество сделок сократилось на 54%, то есть заметнее, чем на рынке строящегося жилья. Между тем клиентам вторичного рынка не удалось побить рекорд января 2019 года, когда они заключили 9,9 тыс. договоров.
«Возможно мы наблюдаем последние признаки высокой активности покупателей жилья в столице перед длительной фазой коррекции, – говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В наступившем году мы можем столкнуться с парадоксальной ситуацией. С одной стороны, продолжат расти цены из-за повышения себестоимости строительства, высоких затрат на материалы, рабочую силу, грузоперевозки. С другой стороны, повышение цен и рост ипотечных ставок до 10-12% годовых явно не будут стимулировать клиентов. К середине года застройщики могут задуматься, стоит ли выводить на рынок новые проекты и предложение жилья будет снижаться. Цены же при этом дополнительно вырастут относительно текущего уровня ещё на 6-8%».
