Новостройки бизнес-класса в СВАО подорожали за год на 65%
Рекорд по росту цен в бизнес-классе в 2021 году поставили новостройки Северо-Восточного административного округа Москвы, которые подорожали на 65%, подсчитали аналитики компании «Метриум». Средняя стоимость квадратного метра в данном сегменте нового жилья составила 405 тыс. рублей, и по этому показателю жилые комплексы северо-востока уступили только конкурентам на Западе Москвы, где стоимость квадратного метра – 428 тыс. рублей (+32% за год).
В IV квартале 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса в Москве составила 394 тыс. рублей, подсчитали аналитики «Метриум». За прошедшие четыре квартала этот показатель увеличился с 301 тыс. рублей на 31%. Однако среди новостроек разных округов Москвы рост цен был неоднородный.
За 2021 год сильнее всего подорожали жилые комплексы от застройщиков в Северо-Восточном административном округе (СВАО). Здесь квадратный метр в IV квартале 2020 года стоил 246 тыс. рублей, а к концу 2021 – уже 405 тыс. рублей. Таким образом, новостройки бизнес-класса в СВАО подорожали 65%. Это рекорд среди всех округов столицы.
Между тем в большинстве других округов цены поднялись в примерно равной мере. В Центральном административном округе и Северо-Западном АО «квадрат» подорожал на 33% до 394 тыс. и 377 тыс. рублей соответственно, в Западном АО – на 32% до 428 тыс. рублей (это самый дорогой округ с новостройками бизнес-класса), в Восточном АО – на 31% до 356 тыс. рублей, в Юго-Западном АО – на 30% до 393 тыс. рублей. Заметно ниже средних темпы роста цен были в Южном АО, где показатель вырос на 18% до 400 тыс. рублей за кв. м, и в Северном АО, в котором стоимость увеличилась на 16% до 372 тыс. рублей.
«Северо-Восточный округ вошел в число престижных локаций в том числе благодаря знаковым достопримечательностям Москвы, которые здесь находятся, – говорит Дмитрий Железнов, коммерческий директор ГК «Кортрос-Москва». – ВДНХ, Останкинская башня, Музей космонавтики. Также на территории СВАО есть большие зеленые пространства, которые способствуют хорошей экологической обстановке. Вид из окна на визитные карточки города – это всегда большой плюс для жилого комплекса высокобюджетного сегмента. К примеру, из окон нашего комплекса ILove можно увидеть Останкинскую башню».
СВАО входит в четверку самых больших локальных рынков новостроек бизнес-класса в Москве. Здесь застройщики реализуют 11 проектов (больше только в ЮАО, СЗАО и ЗАО – по 16 новостроек в каждом). Объем предложения в СВАО аналитики «Метриум» оценивают в 1,3 тыс. квартир.
«В последние годы в СВАО значительно улучшилась городская среда, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Многие бывшие промзоны сейчас в этом округе превращаются в новые благоустроенные жилые районы. Помимо этого, интерес к округу увеличился после продления Люблинско-Дмитровской ветки метро и открытия новых станций. Между тем власти активно благоустраивали местные парки. Все это в совокупности позволило повысить статус СВАО».
