Средняя стоимость элитного лота в продаже увеличилась за год на 50%

25.01.2022

По итогам 2021 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в продаже представлено 83 комплекса. Из них 4 проекта реализуются в стадии закрытых продаж. В 2021 году завершилась реализация 20 комплексов.

   Суммарный объем предложения составил 300,5 тыс. кв. м, достигнув минимальной отметки с 2014 года. За год снижение показателя составило 19%. Количество лотов в продаже на открытом рынке снизилось до 2 037 лотов, что на 26% меньше, чем годом ранее. В общей структуре по-прежнему преобладает объем предложения premium-класса, однако его доля в кв. м снизилась за год с 76% до 69%, за счет активного спроса и выхода новых крупных проектов в классе deluxe. В результате за год средняя площадь лота в продаже возросла на 10% до 147,5 кв. м.



   В 4 квартале элитный рынок пополнился 5 новыми проектами: комплексами апартаментов Cult, Rest Art, GloraX Aura Belorusskaya, проектом «Чистые Пруды» от Sminex, а также с закрытыми продажами стартовал новый клубный проект класса deluxe в районе Патриарших прудов. Помимо них стартовали открытые продажи проектов, ранее реализовавшихся на закрытых продажах: Woods от AB Development, «Палаты Нарышкина» и др. В целом за 2021 год на рынок вышло 13 новых проектов, а также увеличилось количество проектов в закрытых продаж. Количество новых проектов на 63% превысило показатель 2020 года, однако на 28% уступило 2019 году (18 проектов).

   «Несмотря на снижение объема предложения, застройщики продолжают выводить лоты на продажу пулами, оставляя часть предложений в резерве. Так, среди нереализованного объема, недоступного в данный момент рынку, в продаже чуть более 60%, а менее 40% сохраняется в резерве у застройщиков, либо забронировано покупателями» - рассказал Александр Шибаев, директор по развитию Kalinka Group.



   Средневзвешенная цена элитного предложения по итогам 4 квартала 2021 года возросла до рекордных 1 202 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 36% за год и на 7% за квартал. В сегменте deluxe – 1 858 тыс. руб./кв. м (+35% за год, +6% за квартал), в сегменте premium – 905 тыс. руб./кв. м (+24% за год, +6% за квартал). Средняя стоимость лота в продаже увеличилась за год на 50% до 177 млн руб.

   Спрос на первичном рынке элитного жилья в 2021 году демонстрировал рекордные результаты, превысив показатель 2020 года. Так, за год было заключено 2 483 сделки суммарно на 288 тыс. кв. м, что на 6% и 8% превысило показатели 2020 года. По итогам 4 квартала 2021 года на первичном рынке элитного жилья Москвы (включая проекты за пределами ЦАО и на территории ММДЦ «Москва-Сити») было заключено 586 сделок, что на 35% меньше числа сделок, заключенных годом ранее. Однако по сравнению с 3 кварталом наблюдался прирост: на 27% в «штуках» и на 33% в квадратных метрах. Помимо традиционного увеличения спроса в 4 квартале по сравнению с 3 кварталом, на прирост числа сделок повлиял активный спрос в новых комплексах premium-класса, в том числе с привлечением ипотеки. Так, доля ипотечных сделок за квартал в подклассе составила порядка 30%, при этом в ЖК «Остров», Sky View доля ипотечных сделок превысила 40%. Стоит отметить, что значительно вырос бюджет сделки: средневзвешенная стоимость 1 кв. м приобретенного лота выросла на 10% за квартал и на 35% за год – до 902 тыс. руб. за кв. м с учетом предоставляемых дисконтов.




Вернуться к спискуМосква, Петербург и Нижний Новгород – самые дорогие города для покупки частных домовСамые продаваемые новостройки Новой Москвы по итогам 2021 года
Спецпредложения
3-комн. квартира в новостройке 13,6 млн.p
3-комн. квартира в новостройке 13,6  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Чистяковой ул, 84
75.8 / 43 / 10 м2 11 этаж из 22
Оставить заявку
1-комн. квартира 15,9 млн.p
1-комн. квартира 15,9  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Заречье рп, Медовая ул, 3
38.6 / 10 / 15 м2 3 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 2,5 млн.p
Дом 2,5  млн.p
Московская обл, Воскресенск г, Рица снт
6 соток / 74 м2
Оставить заявку
Дом 6,6 млн.p
Дом 6,6  млн.p
Московская обл, Ступино г, Мышенское с, Новая ул
30 соток / 70 м2
Оставить заявку
Дом 9,5 млн.p
Дом 9,5  млн.p
Московская обл, Подольск г, Плещеевская ул, 41
соток / 110 м2
Оставить заявку
Участок 5,3 млн.p
Участок 5,3  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Малые Горки д
5.2 соток
Оставить заявку
Участок 2,8 млн.p
Участок 2,8  млн.p
Московская обл, Сергиево-Посадский р-н, Дмитровский Семхоз мкр проезд
17.4 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 14,0 млн.p
2-комн. квартира 14,0  млн.p
Москва г, Кавказский б-р, 9
42 / 30 / 5 м2 4 этаж из 5
Оставить заявку
3-комн. квартира 44,0 млн.p
3-комн. квартира 44,0  млн.p
Москва г, Винницкая ул, 8к1
97 / 52.1 / 19.2 м2 9 этаж из 28
Оставить заявку
Студия в новостройке 12,7 млн.p
Студия в новостройке 12,7  млн.p
Москва г, Сосенское п, 18 кв-л, 3
40.5 / 25.1 м2 12 этаж из 18
Оставить заявку
Дом 65,0 млн.p
Дом 65,0  млн.p
Москва г, Лесная ул
25 соток / 573.3 м2
Оставить заявку
Дом 13,3 млн.p
Дом 13,3  млн.p
Москва г, Кокошкино п, Брехово х, Виноградная ул, 100
10.4 соток / 114.2 м2
Оставить заявку
Дом 45,0 млн.p
Дом 45,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Лужки д, Солнечный город-3 мкр, 77
10.81 соток / 204.9 м2
Оставить заявку
Дом 19,5 млн.p
Дом 19,5  млн.p
Москва г, Троицк г, Георгия Скребицкого ул, 1
0.5 соток / 156 м2
Оставить заявку