Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам 2014 года
27.01.2015
Окончание 2014 г. для рынка недвижимости оказалось очень активным, невзирая на близящиеся праздники. Сложность экономической ситуации, резкое ослабление рубля вызвали ажиотажный спрос на недвижимость – в неё увидели один из самых надёжных способов сохранения средств. Многие застройщики, наблюдая текущую ситуацию, подняли цены и продолжили выводить новые проекты. В конце декабря на рынке бюджетных новостроек появились новые предложения.
Начались продажи в микрорайоне «Северный» от компании «Мортон». Это проект, относящийся к комфорт-классу, обладающий собственной инфраструктурой. Площадь застройки – более 11 га. Реализация будет проводиться в 4 очереди. Первую очередь запланировано сдать в 2014 г. Сегодня минимальный бюджет предложения – 3,3 млн. руб.
Компания Ведис Груп осуществила вывод на рынок своего нового проекта «V-House», реализующегося рядом с ЖК «Вершинино», рядом с метро «Нагорная». «V-House» состоит из двух монолитных домов с подземным паркингом. Комплекс относится к комфорт-классу. Минимальная площадь квартир в нём – 50 кв. м. Минимальный бюджет покупки – около 10 млн. руб.
Кроме новых проектов, пополнились объёмы в уже реализующихся. В рамках жилого комплекса «Эталон Сити», возводимого компанией «Эталон Инвест» в Южном Бутово, в продажу вышло несколько новых корпусов. Также новые объёмы вышли в крупных проектах «Царицыно-2», «Большое Кусково», «Зелёный бор», «Некрасовка парк» и др.
Проекты, вышедшие на рынок в 2014 году
Согласно итогам года, объём предложения по бюджетным новостройкам составил немногим больше 600 тыс. кв. м. В сравнении с предыдущим месяцем, замечено небольшое понижение на уровне 3%. При этом, если сравнивать с аналогичным показателем на декабрь 2013 г., замечен рост около 14%. Структура предложения также показывает значительные изменения в сравнении с прошлым годом. Новостройки комфорт-класса увеличили свою долю на 20 процентных пунктов – с 57 до 77%, а доля эконом-класса, наоборот, упала на 20 пп., до 7%. Доля апартаментов сохранилась на прежнем уровне и равна 16%.
Декабрьские показатели 2014 г. демонстрируют среднюю цену предложения на рынке жилья комфорт-класса в размере 153 960 руб. за кв. м., прирост по итогам месяца - +7,3%. Стоимость предложения в новостройках эконом-класса в среднем выросла на 8% - до 165 344 руб. за кв. м. Средняя цена предложения в сегменте апартаментов комфорт-класса почти не изменилась: 137 180 руб. за кв. м. Рост средней стоимости предложения в области жилья эконом-класса обусловлен значительным сокращением объёмов предложения и вымыванием наиболее доступных предложений, в частности, в микрорайоне
«Некрасовка парк». В комфорт-классе влияние на среднюю стоимость предложения оказали и структурные изменения (выход новых проектов, уменьшение объёмов предложения по уже реализующимся), так и повышение цен от застройщиков.
Изменения средней стоимости предложения в разных сегментах по итогам года можно увидеть в таблице.
На конец 2014 г. наиболее бюджетные предложения среди новостроек представлены в апарт-комплексе
«StartingHouse» (Северное Медведково): минимальный бюджет покупки здесь составляет не более 2,8 млн. руб. В сегменте традиционных ЖК наиболее бюджетные предложения имеются в микрорайоне «Северный», находящемся на территории САО Москвы. Минимальный бюджет имеющегося предложения – немногим более 3 млн. руб.
Минимальные и средние бюджеты предложения на рынке бюджетных новостроек
Как будет дальше развиваться ситуация на рынке недвижимости, подскажет экономическая ситуация в стране. Если видимых улучшений не будет, то повышенный спрос, который был зафиксирован в декабре, сменится заметным снижением. Одним из главных факторов снижения станет явный рос ипотечных ставок, который в данных условиях неизбежен.
