Выбор доступных новостроек в Калининграде снижается
В декабре средневзвешенная цена 1 кв. метра строящегося жилья в границах Калининграда составила 98 тыс. рублей. При этом в сегменте проектов с ценой метра, не превышающей 100 тыс. руб., стоимость «квадрата» в среднем предлагается за 84,5 тыс. руб. На реализации находится 42 жилых комплекса, включающих более 90 корпусов.
Тремя месяцами ранее, в середине сентября, экспозиция была меньше (продажи велись в 40 проектах на 80 корпусов), а средневзвешенная цена кв. метра составляла 84,6 тыс. рублей. Недорогие ЖК предлагались в среднем по 80,5 тыс. руб./кв. метр.
Таким образом, за три месяца наиболее доступные новостройки Калининграда подорожали на 5%, или на 4000 руб./метр квадратный.
Если же оценивать рост средневзвешенной цены 1 кв. метра по всем проектам в продаже, то он составил за тот же период 16%, или порядка 5,3% в месяц.
При этом минимальный предлагаемый бюджет покупки за это время не изменился: самые доступные квартиры выставлены на продажу по цене от 2,3 млн рублей (Московский район).
Еще один яркий тренд за этот период: увеличение доли проектов со средней ценой кв. метра выше 100 тыс. рублей. Если в сентябре корпусов с такой стоимостью кв. метра было 18%, то к декабрю их доля выросла до 30%. При этом с данной ценой метра предлагаются квартиры в жилых комплексах разных классов и с различной степенью строительной готовности, в том числе и на нулевом цикле. Это можно объяснить и особенностями локации, и ростом себестоимости, и меняющейся ценовой политикой компаний.
Одним из наиболее доступных (с учетом удачного местоположения и высокой степени готовности) проектов Калининграда остается ЖК «Сиреневый бульвар»: два корпуса первой очереди проекта построены, в продаже имеются варианты с необычными планировками (например, лоты на первых этажах с собственным мини-садом). Средняя цена 1 кв. метра здесь составляет 74,5 тыс. рублей. При этом площади квартир – от 43,5 кв. метров, а минимальный бюджет покупки – 4,3 млн рублей. Комплекс аккредитован в 5 крупнейших банках.
