Основные тенденции рынка недвижимости «Старой» и «Новой Москвы»: элитный, бизнес, комфорт, эконом классы

25.09.2013

«Старая Москва». На текущий момент времени можно с уверенностью говорить о том, что рынок недвижимости «Старой Москвы» вышел из кризисной ситуации, сложившейся на рынке во II полугодии 2008 г. Преодолел он и достаточно затяжной период стагнации, который пришелся на 2009–2010 гг., когда количество новых проектов, выходящих на рынок, было минимально. 
По данным консалтинговой компании Welhome, рассматривая динамику средней стоимости 1 кв. м элитных квартир в течение 2011 - 2013 гг., стоит отметить, что ярко выраженного роста цен зафиксировано не было. Так в течение последних 2,5 лет средняя стоимость 1 кв. м элитных квартир держится на уровне $20 000 за 1 кв. м. При этом динамика средней стоимости 1 кв. м элитных апартаментов в течение 2011 – 2013 гг. была весьма ощутимой. Так за последние 2,5 года средняя стоимость 1 кв. м элитных апартаментов выросла почти на 25% (с $14 400 за 1 кв. м в I квартале 2011 г. до $17 890 за 1 кв. м во II квартале 2013 г.).

График. Динамика средней стоимости 1 кв. м элитной недвижимости за период с 2011 по 2013 гг., $/кв. м

tendehcii welhome 1.JPG
Стоит отметить, что, несмотря на запрет на строительство, в 2012 году на рынок городской недвижимости вышло 15 элитных проектов, что в 3 раза больше, чем в 2011 году. С начала 2013 года на рынок вышло уже 7 новых элитных проектов, а в рамках 2-х уже реализующихся в продажу поступили дополнительные объемы. При этом до конца 2013 года к выходу заявлено еще 4 новых элитных проекта.

Таблица. Новые проекты, вышедшие на рынок элитной городской недвижимости в 2013 г. 
tendehcii welhome 2.JPG

        
*- 2-ая очередь проекта. В рамках 1-ой очереди, которая вышла на рынок в IV квартале 2012 г., на продажу предлагаются апартаменты.
**- старт продаж апартаментов в ЖК «Литератор», в рамках которого на продажу изначально были представлены лишь квартиры.

Исходя из перечисленных выше тенденций, следует, что кризисные предпосылки на рынке недвижимости Москвы не наблюдаются. В целом, ситуацию, которая сложилась на текущий момент времени на рынке элитной недвижимости можно охарактеризовать, как стабильную с планомерным ростом цен.

Что касается других классов недвижимости, например, бизнес-класса, то и здесь ситуация стабильная. Так 2013 г. начался весьма динамично, продолжилось активное развитие рынка новостроек бизнес-класса Москвы. Стоит отметить, что данный сегмент жилой недвижимости полностью восстановился после кризиса. Объем предложения квартир планомерно растет, так во II квартале 2013 г. по сравнению с I кварталом 2013 г. объем предложения квартир бизнес-класса увеличился на 18%. Во II квартале 2013 г. рынок первичной недвижимости бизнес-класса пополнился такими проектами, как «Фили Град» (ЗАО, Береговой проезд, вл. 5, корп. 3), «Лобачевский» (ЗАО, ул. Лобачевского, вл. 118), Жилой квартал «Наследие» (ВАО, 1-я ул. Бухвостова, 12/11). Средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек бизнес-класса Москвы по итогам лета 2013 г. установилась на уровне 237 500 руб. за 1 кв. м.

«Новая Москва». Что касается эконом и комфорт классов, то и здесь мы наблюдем динамичный выход проектов и новых корпусов в рамках уже реализующихся жилых комплексов. Стоит отметить, что практически весь объем предложения данных классов сосредоточен на текущий момент времени в «Новой Москве». Так, за прошедшие с начала 2013 г. 8 месяцев суммарный объем корпусов в Новой Москве увеличился на 9% по сравнению с соответствующим периодом 2012 г. По итогам лета 2013 г. средняя стоимость 1 кв. м квартир на первичном рынке недвижимости Новой Москвы составила 82 500 рублей за кв. м.

График. Динамика объема предложения в Новой Москве по корпусам, шт.
tendehcii welhome 3.JPG


Материалы по теме

аналитика

Вернуться к спискуНовостройки Москвы северо-западного административного округаКвартиры в Новостройках Юго-Восточного Административного Округа
Спецпредложения
2-комн. квартира 4,5 млн.p
2-комн. квартира 4,5  млн.p
Московская обл, Шатура г, Энергетиков ул, 32
54 / 32 / 9 м2 2 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 1,0 млн.p
Дом 1,0  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Александровка п, Полянка Наро-Фоминский леспромхоз снт
10 соток / 46 м2
Оставить заявку
Дом 1,0 млн.p
Дом 1,0  млн.p
Московская обл, Егорьевск г, Алферово д, Силуэт снт
6 соток / 70 м2
Оставить заявку
Участок 28,5 млн.p
Участок 28,5  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, Хотеичи Соболевское с/п с
700 соток
Оставить заявку
Участок 800 000 p
Участок 800 000 p
Московская обл, Раменское г, Содружество снт, 10
8 соток
Оставить заявку
4-комн. квартира в новостройке 78,8 млн.p
4-комн. квартира в новостройке 78,8  млн.p
Москва г, Нижние Мнёвники ул, 1
133.1 / 106.48 / 19.97 м2 19 этаж из 21
Оставить заявку
2-комн. квартира 20,0 млн.p
2-комн. квартира 20,0  млн.p
Москва г, Корабельная ул, 6
50 / 30 / 15 м2 11 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 5,4 млн.p
1-комн. квартира 5,4  млн.p
Москва г, Сельскохозяйственная ул, 17к5
14.9 / 10 / 2 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 10,5 млн.p
Дом 10,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, Бакланово д, Ивовая ул
15 соток / 102 м2
Оставить заявку
Дом 20,3 млн.p
Дом 20,3  млн.p
Москва г, Первомайское п, 328 кв-л, 67Кс5
1 соток / 110 м2
Оставить заявку
Дом 28,0 млн.p
Дом 28,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, 328 кв-л, 80Кс2
1 соток / 160 м2
Оставить заявку
Дом 65,0 млн.p
Дом 65,0  млн.p
Москва г, Лесная ул
25 соток / 573.3 м2
Оставить заявку
Дом 160,0 млн.p
Дом 160,0  млн.p
Москва г, Сурикова ул, 29/5
12 соток / 198 м2
Оставить заявку
Участок 12,0 млн.p
Участок 12,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Сатино-Русское д
5 соток
Оставить заявку