Новостройки Москвы северо-западного административного округа

Повышенный всеобщий интерес постройке данной транспортной системы легко объясним. Раньше все автомагистрали строились исключительно по кольцевым и лучевым системам, а Северо-Западная автомагистраль построена по принципу поперечной связи двух разных районов с целью снижения трафика передвижения автотранспорта, а так же для оптимальной организации пассажиропотока.

1. 
   
2. Реконструкция Волоколамского шоссе. 

Роль Волоколамского шоссе в организации бесперебойной жизнедеятельности округа значительна. В ходе разработки программы по развитию транспортной системы власти применили комплексный подход, а именно:  

• Предполагается построить боковые проезды с внешней и внутренней стороны МКАД на участке протяженностью 5 км от Звенигородского до Волоколамского шоссе. 
• Предстоит постройка лево поворотного съезда для реконструкции развязки с Мякининским проездом, 
• Планируется реконструкция развязки с Волоколамским шоссе, которая разделит поток автотранспорта. 
• В районе 72-го километра, на участке протяженностью семь километров от Волоколамского до Ленинградского шоссе МКАД, планируется строительство боковых проездов. 
• На другом участке Волоколамского шоссе - от Ленинградского шоссе до МКАД - предполагается строительство трех эстакад 

Перспективы развития транспортной отрасли СЗАО отразятся в следующем:

• Будет продолжена реконструкция Волоколамского шоссе от МКАД до города Красногорска. 
• В ближайшее время на территории округа появится еще одна станция метро - "Пятницкая" на Митино-Строгинской линии. 
• Кроме того, в перспективе рассматривается проектирование транспортно-пересадочного узла рядом со станцией метро "Пятницкая", по программе предусмотрено строительство двух перехватывающих парковок - на 550 машиномест и 570 машиномест. 
• Завершится строительство диспетчерской ГУП "Мосгортранс" с отстойно-разворотной площадкой на пересечении Звенигородского проспекта с МКАД и реконструкция трамвайных путей в Строгино (улица Кулакова и Строгинское шоссе). 
• Продолжатся работы по согласованию схемы организации движения автотранспорта на площади у станции метро "Планерная", что связано с открытием транспортно-пересадочного узла. 
• Будут продолжены работы по организации выделенной полосы для движения общественного транспорта на Пятницком шоссе, по проектированию открытой стоянки 15-го автобусного парка и троллейбусной линии в районе Митино. 

СЗАО считается одним из самых экологически-благоприятных районов столицы. Объясняется это просто- Москва-река, Строгинская пойма, Химкинское водохранилище, Серебряный бор, лесопарки «Северное Тушино» и «Покровское-Стрешнево» и многие другие зеленые зоны и водоемы, все это является удельным весом водных и лесных объектов округа, а полное отсутствие крупных промышленных анклавов, и относительно стабильная транспортная обстановка являются дополнением к увеличению стоимости недвижимости за квадратный метр.

СЗАО может заинтересовать не только застройщиков, но и покупателей. На территории округа проживает примерно 800 тысяч человек, это чуть больше 7 % от общего числа жителей столицы. СЗАО - один из наименее заселенных округов города – при площади 107 кв. км. плотность составляет 7,2 тысяч человек на 1 кв. км.

Если посмотреть на рейтинг округов, то можно заметить, что СЗАО занимает четвертую позицию по средней цене за квадратный метр жилья. На данный момент средняя цена квадратного метра жилья располагается в пределах 5100 – 5200$. В целом уровень цен ниже среднемосковского на 0,6%. Рынок недвижимости дает возможность приобрести квартиры в новостройках СЗАО на первичном рынке.

В последние годы столица в основном застраивается объектами бизнес-класса. На текущий момент он представлен следующими проектами: ЖК Wellton Park, ЖК Утесов, ЖК Алые паруса, ЖК Юнион парк
Это проекты, которые находятся на стадии котлована. На сегодня построен и сдан только Жилой Комплекс Маршал. 

Средние величины по СЗАО:

• Описание: 13 и 17 этажное монолитное жилье бизнес класса
• Адрес: пр-т Маршала Жукова, вл.43, к.7 
• Застройщик: Концерн Крост
• Класс: бизнес-класс 
• Тип дома: монолит 
• Срок сдачи: 4 кв. 2014
• Готовность: котлован
• Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн., 4-комн. 
• Тип договора: ДДУ 214 ФЗ

Тип квартир	Площадь квартир		Цена 1 кв.м., руб.		Стоимость квартиры, руб.
	мин.	макс.	мин.	макс.	мин.	макс.
1-комн.	30,50	37,30	190 000	200 000	5 795 000	7 273 500
2-комн.	44,90	64,90	190 000	197 000	8 845 300	12 331 000
3-комн.	60,60	100,30	195 000	195 000	15 600 000	15 600 000
4-комн.	80,30	104,40

• Описание: 31 этажное монолитное здание, премиум класса
• Адрес: Проектируемый проезд 2062, к.1
  Застройщик: МФК Грас
• Класс: премиум
• Тип дома: монолит 
• Срок сдачи: 3 кв. 2015
• Готовность: котлован 
• Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн., 4-комн. 
• Тип договора: ДДУ 214 ФЗ

 

• Описание: 9 этажное монолитно-кирпичное здание бизнес-класса
• Адрес: ул. Маршала Рыбалко, вл. 2, к. 3, 4
  
• Застройщик: 494 УНР 
• Класс: бизнес-класс 
• Тип дома: монолитно-кирпичный
• Срок сдачи: сдан 
• Готовность: готов
• Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн., 4-комн., 5-комн. 
• Тип договора:договор купли-продажи

Тип квартир	Площадь квартир		Цена 1 кв.м., руб.		Стоимость квартиры, руб.
	мин.	макс.	мин.	макс.	мин.	макс.
1-комн.	60,00	61,27	245 000	247 000	14 847 000	14 968 200
2-комн.	71,05	163,00	220 000	270 000	19 710 000	38 675 000
3-комн.	88,86	153,98	238 000	320 000	22 530 200	33 988 500
4-комн.	153,20	235,90	233 000	335 000	36 002 000	79 026 500
5 и более	180,50	280,52	220 000	245 000	44 222 500	63 026 500

• Описание: Жилой комплекс, включающий здания, высотностью от 28 до 30 этажей. Позиционируется, как жилье премиум класса 
• Адрес: ул.Авиационная, вл.77, корп.5
  
• Застройщик: Донстрой 
• Класс: премиум-класс 
• Тип дома: монолитно-кирпичный 
• Срок сдачи: 4 кв. 2015 
• Готовность: окончание монтажа,  отделка 
• Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн., 4-комн., 5-комн.
• Тип договора: ДДУ 214 ФЗ

Тип квартир	Площадь квартир		Цена 1 кв.м., руб.		Стоимость квартиры, руб.
	мин.	макс.	мин.	макс.	мин.	макс.
1-комн.	51,40	61,00	274 656	313 299	15 213 000	17 176 500
2-комн.	74,00	93,00	259 604	291 985	20 481 000	24 893 000
3-комн.	97,60	140,80	245 987	282 484	25 471 600	39 704 032
4-комн.	123,70	226,00	221 717	303 265	31 823 300	50 915 000
5 и более	132,10	253,00	219 243	283 871	32 955 000	58 895 215

• Описание: Монолитные дома высотностью 30 этажей.
• Адрес: Бульвар Генерала Карбышева, корп. 9
  
• Застройщик: Концерн Крост 
• Класс: бизнес-класс 
• Тип дома: монолит 
• Срок сдачи: 4 кв. 2015 
• Готовность: подготовка площадки, почти котлован 
• Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн., 4-комн. 
• Тип договора: ДДУ 214 ФЗ

Владение 30, корпус Б 

Владение 30, корпус В